住建部已查清全国房子数量，揭露什么问题？楼市或将迎来新变局！

很多人心里都有一个问号：咱们国家，到底有多少房子？是多了，还是少了？

现在，这个问题的答案，有了。

根据住建部门历时三年完成的普查，一个数字浮出水面：全国城乡房屋建筑，有将近6亿栋。

请注意，是“栋”，不是“套”或“间”。

这个数字一出来，很多人第一反应是震撼，紧接着就是疑惑：6亿栋？那平均下来，差不多每两三个人就占有一栋楼，房子是不是多得没边了？

这6亿栋房屋，是一个总盘子的概念，其中，超过90%是广大农村的房屋。在城市里，我们熟悉的那些住宅楼、商品房，只是城镇4700多万栋房屋里的一部分。

所以，简单用6亿栋除以14亿人，会得到一个巨大的误解。

真正的问题，不在于绝对数量的多少，而在于资源匹配的错位，这是一种深刻的结构性过剩。

在一线城市，很多家庭三代人挤在几十平米的老房子里，人均居住面积甚至低于一些发达国家的标准。

年轻人为了一个安身之所，掏空六个钱包。而在许多三四线城市和远郊区，夜晚亮灯的小区寥寥无几，新建的楼盘安静地矗立着，找不到主人。

一边是紧密的拥挤，一边是空旷的寂静，这就是我们楼市的现实：总量庞大，但地域和品质上不均。

这种失衡，直接体现在另一个更专业的指标上，库存。

有专业机构测算，全国房地产的广义库存可能是一个超过120亿平方米，即便只看已竣工还没卖掉的商品房，待售面积也超过7亿平方米，而且还在增长。

疯狂扩张的时代，彻底落幕了。国家已经明确要求，对于房子卖得很慢、去化周期超过36个月的城市，要果断暂停新的住宅用地供应。

其次，消化存量、激活存量，成为绝对的主旋律，你可能会发现两个新趋势：一是二手房正在成为市场的主力军。

在全国至少15个省份，二手房的交易量已经超过了新房，这意味着市场的主导权，正从开发商手里，逐渐转移到千家万户的业主手里。

二是“好房子”的时代正式开启，无论新房还是旧房，安全、舒适、绿色、智慧，成为共同的追求。

未来，差房子可能无人问津，而真正的好房子、好社区，依然会获得青睐。

最后，房地产的商业模式，正在经历一场从开发到服务的深刻转型，过去，开发商的核心是卖一次。

未来，行业的核心将是管一生，从规划设计、建造交付，到长期的社区运营、维护更新、资产管理，房地产将越来越像一个持续提供服务的耐心行业。

说到底，这场楼市的变局，表面看是数字和价格的波动，内核是一场发展理念的深刻转型：从追求规模的扩张，转向追求质量的提升。

从投资增值的焦虑，回归居住本身的幸福。

当潮水退去，我们终将发现，比拥有一套昂贵的房子更重要的，是拥有一个温暖的家，和一份无需被房价捆绑的、从容生活的能力。