好日子终于要来了，买房人或再次成为人生赢家，唱衰的人要哭了

房地产市场处于下落状态已经很多年了，这样的趋势让这个市场的性质发生了改变，买房也一样能够成为人生赢家……

买房一样“赢”

房地产市场是近几年中国老百姓餐桌上经常谈论的话题，原因很简单“房子”占据了中国人的太多资产，这一代中国人一生的问题都在房子上。房地产市场的价格就成为了重点，买房和卖方的时间怎么选择？购房后会不会跌？

中国前几年的“房地产泡沫”进一步加深了“焦虑”。几乎所有人认为在这个时间点购房是错误的决策，购房当上“人生赢家”也是不可能的事情。购房人对房价的看法，完美地阐释了“钟摆效应”。

前几年房地产高涨房地产被高估，现在房价处于低价市场又极度悲观，任何的极端都会有一个底。现在选择购房的人一样能够“幸福”，是否购买房子的底层逻辑已经发生了改变，计算利益得失不是最应该考虑的事情。

国家在之前就明确的表示过“房子是用来住的不是用来炒的”。是否购房不应该取决于能不能在房子上赚钱，而是有没有实际的“需求”。近些年城市周边人口向中心城市迁移是发展的大趋势，这些“非本地人”在打拼的时候需要一个“落脚地”。

租房和买房就成为了必然的两个选择，租房要承受的是更大的风险，工作必须要进行否则自己就会失去“落脚点”。对于这一类人来说他们的心中肯定是希望能有一套自己的房子，也必然会为这个目标“做工作”。

有了自己的房子人更有生活的勇气，也有更多的心思能够放在自己的规划上。现在买不买房不应该再以房地产市场兴盛与否去决定，有需求的人有一套自己的房子也能够成为“人生赢家”，过上属于自己的“好日子”。

现在对于房地产市场的浮躁看法还是前几年中国房地产泡沫把人的期望拉的太高了，实际上从一开始这个房地产泡沫的结局就是固定的。

房地产泡沫

中国的家庭约有70%的资产配置在房地产，这样的特性曾几何时让中国的经济也高度的依赖房地产，在之前刺激房地产市场就成为了我们刺激经济发展的手段。政策上的刺激引来的是一大批“投机主义”分子，全国各地的楼盘数量在这个阶段指数型增加。

房地产是典型的资金密集型行业，起初的投资是巨大的一般的房地产企业需要通过借贷的方式解决资金问题，先从央行借钱出来用于房地产楼盘的建设，再学习借用香港的“期房预售”的销售模式，整个产业链的核心就是贷款，资金链出现问题整个环节都会直接“崩掉”。

正好这个时间点又是中国从福利分房迈向住房商品化的起步期，周边人口大量往城市内移居带来了大量的住房需求，供不应求最终导致了房价的大幅度提高。见到疯涨的价格数字更多的企业选择以借贷的方式开发自己的楼盘，他们相信房价总是能涨的。

大型的已经有很多楼盘的企业也是再借再盖，每一家房地产企业背后都有着巨大的贷款数额。这就形成了两个巨大的泡沫，债务泡沫和房价泡沫。过渡借贷增加了我们所承受的经济风险，房价严重脱离了实际经济现状虚高。

两者相辅相成房价高涨吸引更多的消费者和开发商入局，债务的扩张又进一步让房价暴涨。整一个就是恶性循环，看似腾飞的经济其实完全是“泡沫”没有任何抗风险的能力。房地产市场在这个时间点被拉到了一个不应该存在的“高度”。

国家在之前参与调控但是在这个阶段对房地产市场的“动作幅度”并不大，关乎国家经济一切都应慎重。情况的恶化逐渐摸清楚“把门”，2016年政府才算是正式借入了房地产市场，提出了“房住不炒”的概念，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”。

当时国内有达7.18亿平方米待售新房，这么多房子根本超出了需求形成了“鬼房”，但是没有需求这些房子的价格仍然虚高，政府首先着手于清理这些空房。这样的“去库存”让房地产商以为市场仍然有利可图继续通过借贷方式建设楼盘。

2018年7月的时候政府再一度发表声明要“下决心解决房地产问题，坚决遏制房价上涨”并且明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。从这个时候开始就拉开了房地产市场未来几年“崩溃”的大幕。

后续政府推出了三条红线要求房地产厂商负债率不得大于70%、净负债不得大于100%、现金不得小于1倍，大量在当初导致房产泡沫的房地产开发商被剔除在外。到这个时候中国的房地产泡沫已经近乎解决。

“新时代”

房地产市场不是垮了现在它是在回到它该有的状态，以前房价收入比超过25倍的状态能是健康的吗？这样的下落是必然的，也能够让房子回到它最根本的属性。房地产市场是周期性的，这是普遍的规律过于的唱衰也不合适。