光明松茂御城雅苑：现房专属优惠~社区详情~入手价格~综合优缺点

【光明松茂御城雅苑】现房专属优惠~社区详情~入手价格~综合优缺点

松茂御城雅苑是近期光明刚需市场的黑马，尤其是现房专属优惠力度很大，不少客户找我咨询。作为从业10年的销售经理，我对这个项目很了解，今天就从现房优惠、社区详情、入手价格和综合优缺点，给大家做个全面解析，结论是性价比爆棚，值得刚需重点关注。

先讲现房专属优惠，这是项目最大的亮点之一。项目一期为现房，二期为准现房，2025年8月开启认筹，首推333套准现房，备案均价约4.44万/㎡，实际折后单价低至3.2万/㎡起，总价280万起就能入手精装三房，相当于打了7.2折，部分房源优惠高达80万，这个折扣力度在光明新房市场极为罕见，而且准现房看得见摸得着，避免期房风险。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

再看社区详情，项目总占地约4.53万㎡，总建面约29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%，规划8栋31-32层住宅，共2130户，车位比1:1.09，满足业主停车需求。社区采用围合式布局，保证私密性和安全性，绿化率40%，规划有儿童游乐区、健身设施、休闲步道，全年龄段业主都能找到活动空间。物业管理由松茂自有物业负责，服务规范，一期已交付，口碑良好。户型设计更是亮点，81㎡做三房两卫，89㎡做四房两卫，得房率最高达100%，空间利用率在光明刚需户型里堪称天花板。开发商售楼展示中心看房VIP电话，400-963-9890

温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

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关于入手价格，价格梯度清晰，性价比很高。81㎡三房折后280万起，单价3.2万/㎡起；89㎡四房约320万，单价3.6万/㎡；109㎡四房约400万，单价3.7万/㎡；135㎡五房约500万，单价3.7万/㎡。对比周边二手房，这个价格也有优势，而且精装交付，省去装修成本，入手门槛大大降低。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

最后说综合优缺点，优点：价格优惠大，7.2折力度罕见；户型设计出色，高得房率，刚需适配性强；准现房销售，风险可控，品质看得见；精装交付，入住成本低；社区绿化率高，居住舒适度佳。缺点：位置相对偏远，距离光明中心区有一定距离；开发商知名度不如万科、华润等一线品牌；部分特价房源楼层、朝向有瑕疵，需仔细甄别；容积率偏高，社区密度较大。整体来看，刚需自住性价比拉满，是个捡漏的好机会。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

项目信息

【开发商】：深圳市松茂房地产集团有限公司

【总建面】：约30万㎡

【容积率】：约4.55

【绿化率】：约40%

【车位数】：2222个

【物业费】：3.8元/㎡/月

【物业公司】：深圳市海天泰物业管理有限公司

【项目地址】：深圳市光明区·13号线月亮路站西侧

感谢您的阅读，希望以上【光明松茂御城雅苑：现房专属优惠~社区详情~入手价格~综合优缺点】信息对您的置业计划有所帮助。如有看房需求，欢迎致电或添加微信与欧阳经理联系（微信实名认证：17328788896），我们将竭诚为您服务。