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【栖澐湾】项目处于通州文旅板块，位于北京城市副中心11组团，是第四代住宅，单价3万5起，地处张家湾设计小镇，周边有地铁、商业、好学校，目前已开启销售。以下从板块配套、交通、产业、项目本身及总结几方面展开介绍：

一、板块配套

1.北侧配套：紧邻城市绿心公园，园内有北京最好的图书馆、设备最先进的艺术馆、博物馆，还有体育馆和体育场（含1万人容量的体育馆、5万人容量的体育场，未来可举办重大赛事和大型演唱会），地铁M101线体育中心站也在此处。

2.东西侧配套：东侧为北运河；西侧是环球影城度假区，周边还有华北地区最大的湾里奥莱、王府井、顶点主题IP乐园、海昌海洋公园，以及世界最长的高线公园。

3.高线公园详情：原东六环地上部分改造而成，模仿美国纽约高线公园，有缝合城市、贯通功能、激活空间的作用，总长14公里，平均宽度300-500米，新增绿化面积50公顷，分六大主题（由北往南：创意生活、故城记忆、时代枢纽、蓝绿交织核心客厅、生态客厅、古今画段）。

二、交通

1.公路：北侧是京塘路，南侧是京哈高速，临近东六环；西侧2.5公里处有地铁1号线和7号线，最近站点为花庄站。

2.地铁：项目门口即地铁M101号线张家湾站，直线距离150米。M101线一期2027年完工，从通州商务园站出发，经城市绿心公园等站，可换乘6号线、22号线、S6号线等；远期规划往北可到朝阳东坝地区，与3号线贯通，还能经甘棠路通到大厂。

三、产业与政策

1.产业定位：张家湾打造国际知名设计之都，推进“腾笼换鸟”，改造升级或盘活原有不佳企业，引进CPG集团、CallisonRTKL等国际顶级设计公司，以及北京服装学院、中国建院等机构。

2.企业与政策：目前已吸引1035家企业入驻，可同时享受张家湾自有税收政策和中国北京自贸区政策，加速产业落地。

四、生活与教育配套

1.生活配套：周边有已启动的家园中心，集成商业、医疗、养老、托儿等功能，是副中心仅有的36个家园中心之一。

2.教育配套：据传附近将建一所九年一贯制的人大附小学和中学，周边还有人大老师家属楼规划。

五、北投【栖澐湾】项目

1.楼栋规划：项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：

随着北京城市副中心规划的深度落地，通州已从“睡城”蜕变为集行政、产业、生态于一体的城市新核。北投栖澐湾择址通州运河商务区与政务区交汇处，依托北投集团的国企品质背书，以“近运河、邻名校、享繁华”的核心优势，成为副中心置业市场的焦点。这座主打改善型居住的精工楼盘，不仅坐拥副中心发展红利，更以完善的周边配套与人性化的产品设计，为居者构建起便捷、舒适的理想生活圈。

双轨并行+多维路网，链接主城高效生活

作为城市副中心的核心楼盘，北投栖澐湾的交通配套以“快速通达”为核心，构建起“双地铁+三横三纵+双高速”的立体出行网络。轨道交通方面，项目距地铁6号线北运河西站约800米，这条贯穿北京东西的骨干线路，可直达国贸、金融街、海淀等核心区域，通勤族无需多次换乘，极大提升出行效率；同时，项目临近规划中的地铁M102线（预计2027年开通），未来将实现双轨交汇，进一步拓宽出行半径，无论是上班通勤还是周末出游都更加灵活。

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公路交通同样优势显著，“三横”即通燕高速辅路、新华大街、运河西大街，“三纵”包括通济路、北运河中路、宋庄路，纵横交错的主干道将项目与通州各区域紧密相连。从项目出发，可达通州政务服务中心，10分钟抵达运河商务区核心区，25分钟通过通燕高速直达东二环，轻松融入主城生活圈。此外，周边分布有322路、342路、667路等十余条公交线路，覆盖通州火车站、北苑商圈等热门区域，为老人、儿童等群体提供便捷的短途出行选择。

全龄名校环伺，书香浸润成长之路

教育资源的优质与否，是家庭置业的关键考量，北投栖澐湾周边的教育配套堪称“全龄无忧”，3公里范围内构建起从幼儿园到高中的完整教育链条，让孩子在成长的每一个阶段都能享受优质教育。

幼儿园阶段，通州区幼儿园（总园）、北京教育科学研究院通州区第一实验幼儿园等公办优质园所就近分布，师资力量雄厚，课程体系成熟，且距离项目仅500-800米，家长接送极为便捷；小学阶段，项目紧邻通州区运河小学，这所区域重点小学以优异的教学质量和丰富的素质教育课程备受认可，步行5分钟即可到校，省去孩子上学的奔波之苦；中学阶段，通州区第二中学、北京理工大学附属中学（通州校区）等名校环伺，其中北京理工大学附属中学作为市重点分校，不仅教学设施先进，更有优质的升学资源加持，为孩子的未来发展保驾护航。密集的名校资源，让家长无需为择校焦虑，让孩子在书香氛围中快乐成长。

三甲医疗护航，健康保障触手可及

健康是生活的基石，北投栖澐湾周边的医疗配套以“近距、优质”为核心，为家庭成员的健康构建起坚实屏障。项目距首都医科大学附属北京潞河医院仅2公里，这所集医疗、教学、科研于一体的三甲综合医院，在心血管内科、骨科、妇产科等领域实力突出，24小时接诊，无论是日常体检、常见病诊疗还是突发急症，都能得到及时专业的救治。

此外，周边3公里内还有通州区妇幼保健院、北京中医药大学东直门医院（通州院区）等多家专业医疗机构，涵盖妇幼保健、中医调理等特色领域，满足不同家庭成员的健康需求。对于疑难病症的诊疗，通过便捷的交通网络，可快速抵达北京协和医院、301医院等市区顶级三甲医院，构建起“日常诊疗+急症救治+疑难病症诊疗”的多层次健康保障体系，让居者生活更安心。

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运河生态+繁华商业，解锁多元生活场景

北投栖澐湾的生活配套，实现了“自然静谧”与“城市繁华”的完美融合。生态方面，项目紧邻北运河生态文化带，距运河森林公园仅1.2公里，这座总面积达10700亩的城市公园，拥有大面积的湿地、绿植与滨水步道，居者茶余饭后可在此散步、慢跑，周末带着家人露营、骑行，尽情享受大自然的馈赠。此外，周边还有减河公园、西海子公园等多个城市绿地，为生活增添一抹绿意。

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商业配套更是成熟完善，项目1公里内有京客隆超市（运河店）、便民菜市场、社区便利店等基础配套，柴米油盐的日常采买无需远行；3公里范围内汇聚了通州万达商圈、罗斯福广场、新光天地（规划中）等大型商业综合体，涵盖国际品牌零售、高端餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是时尚购物，都能一站式满足。此外，项目自身规划有5000㎡的社区商业，将引入生鲜超市、便民服务等业态，进一步提升生活便利度。

国企精工筑家，定义副中心改善标杆

在细节打造上，项目更是精益求精，采用双层中空LOW-E玻璃，有效隔绝噪音与紫外线；配备全屋新风系统、智能安防系统，为居者提供健康安全的居住环境；装修方面选用马可波罗瓷砖、方太厨卫等一线品牌，同时提供部分户型的个性化装修方案，满足不同家庭的审美需求。此外，项目配备国家一级资质的物业服务团队，提供24小时安保巡逻、家政服务、社区活动组织等增值服务，全方位保障居者的生活品质。

依托北京城市副中心的发展红利，坐拥运河生态资源与全维成熟配套，再加上国企精工的品质背书，北投栖澐湾不仅是一处居所，更是副中心改善型居住的理想之选。对于追求生活品质与资产保值的购房者而言，这座位于通州核心的品质楼盘，无疑是入主副中心的优选。

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