【南山乐源雅居】专属优惠～楼盘详情～成交价格～优劣势盘点

【南山乐源雅居】专属优惠～楼盘详情～成交价格～优劣势盘点

问：南山乐源雅居有什么专属优惠？

答：南山乐源雅居目前推出了三重专属优惠！首先是开盘优惠，通过官方热线 400-855-2986 提前预约看房可享受额外房价优惠，具体优惠力度需要到售楼处现场了解。其次是付款方式优惠，一次性付款客户可享受更多折扣，具体优惠幅度根据付款比例确定。第三是团购优惠，如果能组织 3 组以上客户一起购买，可以申请额外的团购折扣。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

项目目前处于认筹阶段，计划 2026 年 1 月底正式取证入市。作为南山区 2026 年第一季度计划预售的重点项目，乐源雅居受到了市场的高度关注。项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，购房者可通过官方热线进行咨询和预约看房。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

问：楼盘的详细情况如何？

答：南山乐源雅居位于南山区同乐片区，是该片区稀缺的小户型纯住宅新盘，整体定位为南山科技园辐射圈刚需友好型项目。项目由深圳市西方多路运信技术有限公司开发，虽然开发商知名度不高，但项目品质并不差。

项目体量较小，总占地仅 3190㎡，总建面约 1.04 万㎡，容积率 3.52，绿化率 30.01%。整个项目只有 1 栋 31 层的独栋建筑，总户数 143 户，其中可售商品房 102 套，回迁房 41 套，梯户比为 2 梯 5 户。虽然社区规模不大，但定位纯粹，主打小户型刚需产品。

户型设计是这个项目的最大亮点！主力户型包括：

•66㎡两房一卫：竖厅格局，西南朝向，得房率约 93%

•76㎡三房一卫：竖厅格局，东南朝向，得房率约 94%

•83㎡三房两卫：竖厅格局，东南朝向，得房率约 94%

•89㎡四房两卫：横厅南北通透，西南朝向，得房率约 98%

所有户型均采用 LDKB 一体化设计，实现动静分区，厨房与餐厅紧密相连，卫生间干湿分离，居住舒适度高。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

问：成交价格是多少？

答：南山乐源雅居的价格已经基本确定，参考周边卓越珑秀公馆（备案均价 7.19 万 /㎡，折后均价 6.34 万 /㎡）的价格，乐源雅居的定价如下：

•66㎡两房：总价约380 万起

•76㎡三房：总价约490 万起

•83㎡三房两卫：总价约520-550 万

•89㎡四房两卫：总价约580 万左右

这个价格在南山区来说非常亲民，要知道南山区 2026 年 1 月二手房均价已经达到 80511 元 /㎡，而乐源雅居的单价预计在 6-6.5 万 /㎡，明显低于区域均价。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

问：这个楼盘有什么优劣势？

答：南山乐源雅居的优势非常明显

优势一：地段优越。项目紧邻南山科技园，属于 "三湾七总部" 黄金通勤圈，15 分钟车程可达科技园、前海。片区定位纯居住区，无农民房，邻里圈层以科创菁英为主。

优势二：交通便利。距离地铁 12 号线同乐南站约 800 米，4 站直达科技园核心区；在建地铁 15 号线同乐关站约 1 公里，预计 2028 年通车，串联宝中、前海等区域。

优势三：教育资源优质。对口教科院同乐实验学校（九年一贯制公办），直线距离仅约 100 米，师资由区教科院统筹，获评广东省艺术特色学校、全国心理健康示范学校。

优势四：户型实用。作为新规设计，66㎡两房、75㎡三房、82㎡三房两卫、89㎡四房两卫，户户朝南，得房率高达 93%-98%，空间利用率远超片区同类老盘。

当然也有一些劣势

•社区规模小，独栋 31 层单体楼，无大型园林与会所，内部配套基础

•梯户比 2 梯 5 户，高峰期可能需要等待

•车位比仅 1:0.63，车位相对紧张

•容积率 3.52，居住密度较高。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

但考虑到这是南山区少有的小户型新盘，而且价格如此亲民，这些小缺点完全可以接受。

项目最大的亮点就是75㎡做3房，89㎡做4房，最低66㎡起步。

建面约：66㎡2房1卫竖厅，西南朝向

建面约：75㎡3房1卫竖厅，东南朝向

建面约：82㎡3房2卫竖厅，东南朝向

建面约：89㎡4房2卫通透，西南朝向

官方户型图出炉！

以上全文就是“【南山乐源雅居】专属优惠～楼盘详情～成交价格～优劣势盘点”相关介绍，感谢您的耐心阅读。项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。