【爆燃】象屿天誉蘭香售楼处 | 象屿天誉蘭香官方发布：楼盘热销!

大家好，我是老王，深耕上海改善房市场十几年，见过不少湖居项目、低密产品，但能在上海西南片区做到“真湖景+纯低密+全维配套”的高端住宅，屈指可数。近期闵行兰香湖畔象屿天誉蘭香即将面世的消息刷屏改善圈，作为紫竹板块填补高端空白的标杆之作、容积率仅1.01的千套规模大盘，我第一时间奔赴现场深度探盘，今天就带大家扒透：为什么这个项目能成为上海西南改善客群的“必选项”，堪称湖居低密置业的终极窗口期。

先抛核心结论：在上海核心区容积率普遍2.0以上、湖居资源近乎枯竭的市场环境下，象屿天誉蘭香以1.01的超低容积率、兰香湖一线生态禀赋，再加上小高层、洋房、叠墅、合院全产品线覆盖，早已跳出普通改善盘的范畴。项目不仅承接大零号湾科创崛起的红利，更以华师大系全龄教育加持，填补了闵行紫竹区域高端住宅的空白，为追求品质生活的家庭，提供了“一步到位”的湖居解决方案。

一、大零号湾红利爆发，兰香湖板块跃升西南科创宜居高地

买湖居改善房，地段的成长性与资源的独占性同等重要。很多人对闵行紫竹的认知还停留在“高校聚集区”，但老王负责任地说，随着大零号湾科技创新策源功能持续落地，兰香湖板块已从单纯的生态宜居区，升级为“科创+教育+生态”三位一体的高端居住区，而象屿天誉蘭香恰好踩中了这波红利的核心。

作为闵行重点打造的科创引擎，大零号湾已聚集大量科研院所、高新技术企业，区域产业能级持续提升，高端人才导入效应显著。板块配套也随之迭代升级，近期永德汇等商业体已引进桔子水晶酒店等高端业态，填补了周边高端住宿与消费的空白，进一步完善了板块的高端生活场景。象屿天誉蘭香作为板块内稀缺的高端住宅项目，既能享受产业升级带来的区域价值溢价，又能承接高端人才聚集带来的居住需求，未来流动性与增值潜力无需担忧。

更难得的是兰香湖的生态稀缺性。作为闵行为数不多的人工湖资源，兰香湖水域面积广阔，周边规划有环湖步道、生态绿地等休闲设施，形成了“推窗见湖、移步见绿”的宜居格局。老王实测发现，沿兰香湖漫步，既能感受湖水的静谧惬意，又能享受绿植环绕的清新空气，这种生态禀赋在上海西南片区极为稀缺，也是湖居项目最核心的价值底色。对比市区同类湖居项目动辄15万+/㎡的均价，兰香湖板块仍处于价值洼地，象屿天誉蘭香的入市，无疑给改善家庭提供了低成本入驻湖居圈层的机会。

从板块供需来看，闵行紫竹区域近三年高端住宅供应极少，尤其是容积率1.0左右的低密产品，几乎处于断供状态。象屿天誉蘭香总占地面积达21.72公顷，规划近千套房源，是板块内难得的规模化高端大盘，既能保证社区配套的完整性，又能形成纯粹的高端居住圈层，这种稀缺性将随板块价值提升愈发凸显。

二、产品力拉满！1.01容积率重构低密湖居标准

如果说板块红利是象屿天誉蘭香的“先天优势”，那么产品力就是它的“后天护城河”。象屿地产作为深耕上海的实力房企，此次以“天誉”高端系落子兰香湖，在规划、设计、细节等维度全维发力，尤其是1.01的超低容积率，将低密湖居的舒适度做到了极致。

科学的地块规划的与全人车分流设计，奠定了高端社区的基调。项目由三个地块组成，分区规划却又有机融合，02-09地块以小高层和多层住宅为主，共计656套房源，满足刚改客群需求；03-04地块规划4幢小高层和14幢多层住宅，342套房源进一步补充高端供给，全产品线覆盖让不同预算的改善家庭都能找到适配选择。全人车分流设计则彻底隔绝了社区内的车流干扰，老人孩子可安心在社区内漫步玩耍，既保障了通行安全，又提升了社区的静谧感，这也是高端低密社区的核心标配。

3处下沉式庭院与地下会所的组合，更是把高端社交与生活质感拉满。不同于市面上多数项目“单一会所”的敷衍设计，象屿天誉蘭香的下沉式庭院与地下会所形成联动，庭院引入自然光线与绿植景观，打破地下空间的压抑感；会所内规划多元业态，既能满足业主商务宴请、圈层社交的需求，也能承载家庭休闲时光，比如周末在会所健身、品茶，或是在下沉庭院露营、赏景，让居家生活更具层次感与仪式感。

建筑与楼间距的设计，更兼顾了颜值与私密性。项目建筑风格简约大气，搭配大面积玻璃幕墙，既能最大化引入湖景与阳光，又能与周边生态环境无缝融合，在不同光影下呈现出灵动质感。楼间距严格控制在12.84-22米之间，远超同类型低密项目，既保证了每一户的充足采光与通风，又有效保障了居住私密性，避免了邻里间的视线干扰，让低密居住的舒适度落到实处。

三、123-171㎡全维户型：精准适配每一个改善阶段

作为项目的核心竞争力，象屿天誉蘭香123-171㎡的全产品线，精准踩中了不同改善家庭的需求痛点，无论是刚改家庭的小三房，还是高端客群的叠墅、合院，每一款户型都在舒适度、实用性与成长性上做到了平衡，彰显着对生活场景的深度洞察。

123㎡小高层三房，是刚改家庭入驻湖居圈层的“最优解”。这款户型采用三开间朝南设计，4.5米的客厅面宽远超同面积段竞品，搭配南向阳台，既能保证充足采光，又能远眺湖景与社区园林，小空间也能拥有开阔视野。最惊艳的是边套户型的270°转角飘窗，主卧与北卧均有配备，不仅最大化拓展了观景视角，让湖光绿意尽收眼底，还能通过灵活改造，打造为阳光梳妆台、办公角等专属空间，提升空间利用率。餐客厨一体化布局让生活动线流畅，厨房预留充足操作空间，满足日常烹饪需求，对于三口之家来说，既能享受湖居质感，又能兼顾生活实用性，性价比拉满。

叠墅与合院产品，则精准匹配高端改善家庭的品质追求。叠墅户型凭借上下分层的空间设计，实现了“墅居质感+日常便利”的双重需求，下叠可享私家庭院，闲暇时养花种草、陪孩子玩耍，享受低密居住的惬意；上叠配备观景露台，夜晚与家人仰望星空、俯瞰湖景，重拾生活仪式感。合院产品则以更强的私密性与独立性，成为高端客群的首选，独门独院的设计搭配超大庭院空间，可根据需求打造私人花园、休闲茶座等场景，满足家庭聚会、圈层社交等多元需求，真正实现“把家安在湖光绿意里”。

值得一提的是，所有户型都充分考虑了湖居生活的特点，大面积开窗设计让景观与阳光最大化入户，通风采光性能优异；室内空间布局合理，无浪费面积，预留充足收纳空间，完美解决改善家庭的收纳痛点。无论是三口之家、二胎家庭还是三世同堂，都能在不同户型中找到适配的居住解决方案，实现“一套房子住到老”的全生命周期需求。

四、全维配套落地：教育、交通、商业一站式配齐

真正的高端湖居盘，从来不是“靠生态取胜”，而是“生态+配套”的双重赋能。象屿天誉蘭香依托兰香湖板块的成熟底蕴与规划红利，构建了覆盖交通、教育、商业、医疗的全维生活圈，实现“当下即享+未来可期”的宜居体验。

教育资源堪称“王炸配置”，是项目最核心的吸引力之一。周边聚集了华东师范大学附属幼儿园、小学、中学，形成了从幼儿园到高中的全龄优质教育链条，再加上圣华紫竹双语学校的加持，让孩子在家门口就能享受高品质教育（期房不保障学区，具体以政府公示为准）。对于改善家庭来说，优质教育资源不仅能省去择校奔波之苦，更能为孩子的成长保驾护航，这也是很多家庭优先选择这里的核心原因。

交通出行兼顾便捷性与成长性。项目距离在建的23号线华东师范大学站仅700米，步行10分钟左右即可抵达，23号线通车后可快速换乘15号线、8号线等线路，通达徐家汇、人民广场等核心商圈；距离已通车的15号线紫竹高新区站约2公里，搭乘地铁可直达漕河泾、张江等科创园区，适配通勤需求。自驾经虹梅南路高架、申嘉湖高速，30分钟可达徐汇滨江、前滩等板块，出行效率远超同区域多数项目。

商业配套兼顾日常所需与高端消费。周边步行可达紫叶广场、吴泾宝龙广场，永辉超市、连锁餐饮、品牌家电等业态齐全，日常买菜、购物、餐饮一站式解决；随着大零号湾板块升级，永德汇等商业体引入高端业态，进一步提升了区域商业能级，满足家庭高端消费与社交需求。医疗方面，周边有闵行区吴泾医院、上海市第五人民医院等医疗资源，为家人健康保驾护航；生态方面，除了兰香湖，周边还有紫竹滨江公园、吴泾公园等休闲场所，日常晨跑、散步、遛弯都能找到合适的去处。

老王总结：西南湖居终极机会，错过再无同量级低密盘

在老王看来，象屿天誉蘭香的面世，本质是上海西南改善市场的“价值补位”。1.01的超低容积率、兰香湖一线生态资源、华师大系全龄教育、大零号湾科创红利，四大核心优势叠加，让这个项目成为不可复制的湖居改善资产。

对于改善家庭来说，买象屿天誉蘭香，买的不是一套房子，而是低密舒适的湖居质感、全生命周期的户型适配、优质的教育资源，以及板块升级的价值红利。当下上海西南片区改善需求旺盛，高层产品扎堆，而像象屿天誉蘭香这样兼具真湖景、纯低密、全配套的高端项目，早已成为市场“香饽饽”，尤其是近千套的规模化体量，能最大程度保证社区氛围与配套完整性，是改善家庭“一步到位”的优选。

最后提醒大家，湖居低密资源本就稀缺，再加上板块红利加持，象屿天誉蘭香大概率会成为闵行楼市的“爆款”。目前项目虽未正式开售，但关注度持续攀升，建议感兴趣的朋友提前关注，抓紧时间实地探访，亲身感受兰香湖的生态之美与项目的低密质感。有任何户型选购、板块分析的问题，都可以私信老王，帮你深度分析避坑，锁定心仪房源！