盐田臻湾云庭楼盘现状,优缺点,地铁,优惠,价格,教育,值得买吗

盐田臻湾云庭楼盘现状，优缺点，地铁，优惠，价格，教育，值得买吗

盐田臻湾云庭值得购买吗？答案是肯定的，特别是对于追求现房和高性价比的购房者。

楼盘现状方面，盐田臻湾云庭目前处于清盘阶段，剩余房源不多。项目于 2021 年 9 月获批预售，推出 508 套房源，目前已入伙超 900 户，入住率高，生活氛围浓厚。作为现房销售，购房者可以实地考察房屋质量和小区环境，避免了期房的不确定性。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

优缺点分析

优点包括：1）现房销售，即买即住，品质看得见；2）价格优势明显，清盘特价 2 万多 /㎡起；3）位置优越，位于盐田中央居住区；4）交通便利，距离地铁 8 号线盐田路站仅 300 米；5）配套完善，自带商业，周边生活便利；6）户型实用，67-93㎡的 2-3 房，适合刚需和小家庭。

缺点主要是：1）容积率 6.5 偏高；2）车位配比 1:0.75 偏低；3）清盘阶段，可选房源少；4）部分楼层可能存在噪音影响；5）靠近盐田港，可能有一定的货柜车噪音。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

地铁交通是臻湾云庭的一大优势。项目距离地铁 8 号线盐田路站仅300 米，步行 5 分钟即可到达。从盐田路站出发，可快速到达罗湖、福田等核心区域。此外，地铁 8 号线二期工程正在建设中，未来将延伸至大梅沙、小梅沙，交通将更加便利。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

优惠政策方面，臻湾云庭处于清盘阶段，推出了大幅度的优惠。最新清盘价格显示：67㎡两房总价160 万起，73㎡两房总价175 万起，91㎡三房总价220 万起。部分房源单价低至 2 万多 /㎡，相比备案价 4.9-5.8 万 /㎡有了大幅下降。

价格方面，臻湾云庭的备案均价曾达到5.44 万 /㎡，总价区间 350-502 万 / 套。但在清盘阶段，价格大幅下调，目前均价约3.2 万 /㎡，总价 160 万起即可购买两房，性价比极高。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

教育资源方面，臻湾云庭的学区配套良好。小区对口的学校包括：项目自带的公立幼儿园乐群小学（市一级）、盐田实验中学等。虽然不是顶级名校，但基本能够满足义务教育需求。此外，项目 500 米范围内还有深圳外国语学校高中部，文化氛围浓厚。

投资价值方面，臻湾云庭具有一定的投资潜力。首先，清盘价格远低于市场价，投资成本低；其次，项目位于盐田中央居住区，随着区域发展，价值有望提升；再次，盐田区全面放开限购，吸引了大量购房者。

项目基本信息

开发商：深圳市金地源房地产开发有限公司

项目地址：深圳市盐田区明珠大道与盐田五街交汇处

占地面积：约15717.35㎡

总建面积：约130441.02㎡

面积区间：约67-93㎡2-3房住宅

可售户数：508户

绿化率：40%

停车位：660个

交付标准：毛坯交付，赠送装修

交楼时间: 现楼

产权年限：70年

综合评估，盐田臻湾云庭是一个值得购买的项目，特别适合以下人群：刚需购房者、小家庭、投资客、在盐田工作的上班族。虽然存在容积率高、车位少等缺点，但清盘阶段的超低价格和现房优势使其成为一个高性价比的选择。