解读、绿城桂语兰庭地段位置如何，得房率、车位比多少，质量如何

绿城桂语兰庭地段处于光明中心区核心，交通与配套潜力足；得房率不含赠送约 78.85%、含赠送达 85%-90%，车位比约 1:1.06；质量有品牌精装背书但交付存在局部瑕疵，无严重结构性风险。以下是详细说明：

地段位置

项目位于光明区光明大街与光明大道交汇处西北侧，隶属光明街道翠湖社区，地处科学公园核心板块，是光明中心区重点发展的高端住宅集中区。交通上，距地铁 6 号线光明大街站 C 出口约 500-700 米，1-2 站到凤凰城可换乘 13 号线（在建，预计 2025 年底开通），自驾经光明大道、龙大 / 南光高速可快速通达南山、福田。周边 3 公里左右有蓝鲸世界、光明万达等商业，紧邻在建科学公园、科技馆、美术馆，教育资源有南科大附属光明学校、华师光明星河小学等，医疗配套含光明区人民医院、中大七院，整体配套处于加速成熟阶段。不过目前周边仍有村屋与施工，短期居住环境一般。

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得房率与车位比

得房率：分两种口径，不含赠送面积时约 78.85%，计入飘窗、阳台等赠送面积后约 85%-90%，其中 89㎡主力户型含赠送得房率可达 90%，实际使用面积约 80㎡，空间利用率在光明同类项目中表现较好。不同楼栋、朝向略有差异，具体以售楼处公示及合同实测为准。

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车位比：总规划 2226 户（商品房 1319 套，人才房 907 套），停车位 2371 个，车位比约 1:1.06，基本满足每户 1 车需求，但随着家庭车辆增加，长期或面临一定停车压力，建议优先选择靠近车库出入口的房源。

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质量情况

1. 精装与公区品质：作为绿城深圳首个桂语系作品，采用德系精装标准，配置西门子、杜拉维特等一线品牌，公区打造约 2.4 万㎡森境立体园林，绿化率 40.01%，绿城物业提供一级服务，公区与园林品质在区域内有优势。
2. 交付质量争议：2025 年二期交付后，业主反馈存在墙面 / 瓷砖空鼓、木地板发霉、渗水、空调口未封堵等问题，部分房源燃气管道绕行、承重墙开槽，外立面与大门设计也被指与宣传不符，开发商整改效率受质疑。
3. 风险提示：无严重结构性质量问题，无烂尾风险（一期已现房，二期接近交付，绿城资金与施工进度稳定），但需警惕局部精装瑕疵与整改周期，建议收房前实地查验，明确整改责任与时限，留存证据。

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