环球房产周报：两部门发文支持城市更新行动，70城房价出炉……

【政策要闻】

两部门发文进一步支持城市更新行动

1月20日，自然资源部、住房城乡建设部发布关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知，提出建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。通知明确，将充分发挥街道社区作用，调动公众参与积极性，鼓励产权所有人自主更新，支持企业盘活闲置低效存量资产，引导多领域专业力量和服务机构参与，同时健全相关体制机制与风险防控措施。

住建部部长倪虹：有序搭建房地产开发、融资、销售等基础性制度

1月21日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受采访时表示，今年将着力稳定房地产市场，继续因城施策、精准施策，发挥好房地产融资“白名单”制度的作用，支持房企合理的融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求。下一步，重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础性制度。在房地产开发上，做实项目公司制，在房地产融资上，推行主办银行制，在商品房销售上，要推行现房销售制，实现“所见即所得”。

上海“十五五”规划建议：坚持租购并举 增加保障性住房供给

1月19日，《中共上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》全文发布。建议提出，坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家的筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。

广州2026年城中村改造计划完成固投1200亿元

1月20日，广州市住房和城乡建设局披露，2026年广州将加速推动城中村改造，全年计划完成固定资产投资1200亿元。据悉，广州将集中力量推进52个新模式城中村改造项目，力争2026年底前实现安置房“应开尽开”；同时稳步推进旧模式项目分类处置，力争三年内取得明显进展。其中天河区2026年将推进22个城中村27个项目改造，全年固投目标330亿元，力争超350亿元。

深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例不低于30%

1月23日，中国人民银行深圳市分行、深圳市住房和建设局对深圳商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。政策自2026年1月23日起执行。

南京创新推出现售商品房交易资金托管试点服务

近日，南京市创新推出现售商品房交易资金托管服务，实现了在建工程抵押状态下现售商品房“带押上市”与一般抵押状态下现售商品房“带押网签”的合规有序落地。1月19日，栖霞区山和九著府项目作为首个试点，在在建工程抵押状态下成功完成现售备案并上市销售。本次试点成功，为化解当前房地产市场痛点提供了可复制、可推广的“新思路”。

湖南将推城市更新三年行动 今年装配式建筑占比达65%

近日，湖南全省住房城乡建设工作会议在长沙召开。为系统推进更新行动，湖南将印发《城市更新三年行动实施方案》，编制完成“十五五”城市更新专项规划。将坚持“以购为主”筹集保障房，推动收购存量房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，力争全年完成收购200万平方米以上。进一步推进装配式建筑发展，城镇新开工装配式建筑面积占比达到65%。

【市场要闻】

1月LPR报价出炉 1年期及5年期利率均维持不变

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

一线城市降幅收窄 全国70城最新房价出炉

1月19日，国家统计局数据显示，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

2025年全国商品房销售额83937亿元

1月19日，国家统计局数据显示，2025年全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。新建商品房销售面积88101万平方米，下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。年末商品房待售面积76632万平方米，增长1.6%。房地产开发企业到位资金93117亿元，下降13.4%。

2026年北京供地计划公布 商品住宅用地安排200-240公顷

1月20日，北京市规自委和市发改委联合印发《北京市2026年度建设用地供应计划》。其中提出要以需定供，支持构建房地产发展新模式。提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200-240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷。

紫金书院发布“三年陪伴行动”

1月17日，紫金书院在北京举办“新春答谢暨三年行动发布会”。发布会上，紫金书院开发企业北京新领域房地产开发有限公司正式启动“三年陪伴行动”，宣布未来三年投入百万元，围绕公共空间提质、绿地养护共建、社区治理机制优化等方面，推动业主从“居住者”向“共建者”角色转型。

北京城建昌平东小口0001地块案名公布

近日，北京城建龍樾系旗舰新作——龍樾海序，案名正式亮相。“龙樾”是北京城建最高端产品系，该项目位于海淀区西三旗万象汇一层的城市展厅已正式开放。据悉，2025年10月30日，城建发展和北京铭嘉联合体以28.09亿元底价摘得项目所在地块，折合楼面价3.2万元/平方米，占地3.13公顷，规划建面8.78万平方米，容积率2.8，限高60米。

【房企要闻】

万科11亿元债券展期议案获通过

1月21日，万科A公告称，11亿元规模的“21万科02”债券回售兑付调整议案获通过，该债券原定1月22日兑付。万科将对回售部分本金先兑付40%，剩余60%展期1年，还推出10万元以内固定兑付安排，同时以两家项目公司应收款质押增信。此次调整将缓解万科短期债券集中兑付压力，相关付息按不同兑付节点分置安排。

华润置地拟发行2026年第一期公司债券 规模不超过20亿元

1月20日，华润置地公布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），债券名称为“26润置01”。发行规模不超过人民币20亿元，面值为100元，发行价格为100元/张，债券期限为3年期，且无增信措施和特殊权利条款。据悉，华润置地主体评级和债券评级均为AAA。截至2025年9月末，公司净资产为1950.84亿元，资产负债率合并口径为73.96%，母公司口径为86.70%。

花样年集团五只境内债券展期方案全部通过 1月20日起债券停牌

1月19日，花样年发布公告，宣布公司债券停牌，包括H18花样（155092.SH）、19花样年（155493.SH）、19花样02（163025.SH）、20花样01（175108.SH）和20花样02（175447.SH）。停牌原因为公司全部公司债券已于2025年12月26日经过债券持有人会议表决通过展期议案。自2026年1月20日开市起，上述债券将停牌，复牌时间将另行确定。