陕西
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由18栋建筑组成：其中14栋为6-7层叠拼住宅，4栋为高层大平层住宅（分别为15F和23F），配套有地下车库及社区公共空间。
项目名称为华润玺宸上院，由华润于今年2月28日摘得，成交总价11.77亿元，折合楼面价约11911元/㎡。
相比周边招商西安序接近19000元/㎡的楼面价，其拿地成本明显更低，为后期产品价格留出了空间。
项目地处浐灞国际港板块，紧邻灞河西岸，位于欧亚大道与招商西安序之间。河岸线位置优越，属于头排河景资源。
其次来看产品规划，从目前已披露信息来看，项目主打叠拼+高层双产品结构。
叠拼住宅为主力，占比超七成，排布于地块东南部靠近灞河一线位置，呈现类合院式布局，层高控制在6-7F之间。
高层住宅主要分布于西北侧，分别为2栋15F与2栋23F住宅，面宽进深比优越，主打大平层产品，标准层高3.3米。
高层采用架空首层设计，进一步提升住区的通透感和底层公共空间质量。
整体采用错落排布+转角设计，最大化户型采光与河景视野，同时增强住户间的私密性。
再来看周边配套，项目所处的灞河西岸区域，近年来已逐步演化为西安主城区难得的高端居住板块，周边项目几乎清一色为千万级河景改善盘。
包括招商西安序、源邸壹号、自然界河山等，整体居住氛围已然形成。
此外，项目周边教育资源也在同步升级，地块西侧即为已规划的第一学校，由陕西师范大学承办，总建面达3.6万㎡，包含36班小学与18班初中，预计2025年9月投入使用。
交通方面，项目距离地铁3号线香湖湾站直线约1.2公里；生态方面，灞河景观带、欧亚大道绿廊环伺，整体自然环境优越。
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