官方聚焦|保利西郊和煦售楼处发布:保利西郊和煦定义高端居住标准

保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅：上海西南科创芯的滨水低密墅居典范

一、项目概况

• 开发商：央企保利发展集团与国企申通地铁联合开发
• 位置：上海市松江区莘砖公路与泗砖南路交叉口西南角（G60科创走廊核心区）
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约10.2万平方米
• 总建筑面积：约26.5万平方米
• 容积率：1.01（低密组团）

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• 绿化率：38%
• 总户数：1980户
• 主力户型：建面约96-122㎡墅境洋房、建面约132-195㎡联排艺墅
• 均价：洋房约5.3万/㎡，联排约7.3万/㎡
• 交房时间：预计2028年6月（精装交付，洋房/叠拼；联排毛坯交付）

二、核心亮点

1. 稀缺低密，滨水景观
   • 项目容积率仅1.01，为上海近10年罕见超低密度社区，楼间距宽敞，绿化率高。
   • 南侧拥有约500米原生水岸，约20米宽生态河道，约180°至270°广角河景视野，环境优美。
   • 社区外围被双公园环抱，创造出家园进公园的无缝体验。
2. 海派建筑，匠心独运
   • 项目汲取上海经典石库门与嘉佩乐酒店的美学灵感，外立面选用高品质材料，形成独具海派文化底蕴的三段式立面结构。
   • 联排别墅采用红砖立面与深古铜色铝板腰线，还原海派建筑美学。
3. 多元户型，满足需求
   • 洋房户型三开间朝南，全明通透，主卧套房配备独立卫生间与飘窗，客餐厅一体化延伸至景观阳台。
   • 联排别墅独门独户设计，前庭后院与南北双露台，首层LDK一体化宽厅挑高约6.3米，地下5.4米层高可定制功能区。
4. 精装交付，品质保障
   • 洋房精装交付，装修标准包括日立、老板、唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。
   • 配备中央空调、地暖、新风三大件，提升居住品质。
5. 全维配套，生活便捷
   • 交通：紧邻地铁12号线西延伸段沪松公路站（在建），自驾可通过沪松公路、嘉闵高架等快速融入长三角交通网络。
   • 商业：自带社区商业，3公里范围内覆盖多个大型商业综合体。
   • 教育：周边分布有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育体系。
   • 医疗：附近有松江区中心医院、上海市第一人民医院南部院区等医疗机构。燃爆！保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅领墅认购光速破110%！总价约900万级滨水联排，500万级墅境洋房， 保利超低密墅作，6月29日首开在即！

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西郊“神级满配”低密墅区

保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅领墅认购燃爆全城

累计认购光速破210组

首批次入市房源191套

建面约132-195㎡联排艺墅

建面约96-122㎡墅境洋房

均价约5.3万/㎡首开在即

总价约900W级联排别墅

总价约500W级4房洋房

小筹现火爆认购中

抢藏约1.01超低密墅居

上车趁现在！

当燃热领，惟墅争藏！保利·西郊和煦领墅认购至今热度空前，继2024年度松江鼎流“三冠王”之后，臻席低密神盘荣归，再创热度新传奇！

保利·西郊和煦

领墅未开先火，认筹火爆的原因，除了超低容积率与外部配套之外，保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅项目首开的单价也可谓诚意十足！

对比上海西南梅陇、莘庄等板块高层单价均已突破8万/㎡，而与外环外的颛桥、徐泾、九亭等区域高层单价也直逼6万/㎡。

领墅作为保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅西郊纯粹低密轨交墅区，洋房+联排首开均价仅约5.35万/㎡！

总价层面，保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅对比周边墅区二手房源，建面约132㎡联排，地上三层+南北多露台+私家花园+5.4米层高地下室，使用面积远超建筑面积，总价仅约900万级，即可入手，可谓松江终极改善置业的不二之选！

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区位示意图，数据来源网上房地产

保利·西郊和煦|领墅

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约1.01超低容积率滨水联排

平移海派风貌别墅理念与品质

作为堪称保利发展的年度墅作，此番领墅之所以热度空前爆表，毫无疑问，离不开的项目用心升级迭代的含金量：

1.超低容积率，居住体验更佳！

对于楼市而言，“限定爆款”的含金量不言而喻。保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅约1.01超低容积率的土地禀赋，正是让首开在即的领墅在认购期为市场趋之如骛的硬核卖点之一！

纵观近十年土拍，从2015年至今，容积率低至1.01的土地供应，仅有2%的市场占比。而在今年已入市的130+新盘中，也只有领墅的容积率低至约1.01！

领墅地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。超低容积率也将为整盘带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅

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2.双面环水+三公园环抱，地块天赋更高

相较于保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1km原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。项目外围同步被双公园环抱，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。

更重要的是，根据保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅项目发布的落位图来看，联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，就当前入市的墅居产品中，居住体验度可谓遥遥领先。

3.同频保利发展风貌做法，高颜值、高质感！

保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅项目汲取「风貌平权」的设计美学，将海派建筑经典元素平移过来，从立面、景观意境，到会所打造，实现与风貌别墅的理念、品质和文化平权，在西郊科创墅区构建了一个“3000万级风貌平权“的墅居范本。

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，领墅利用滨水环绕的特点，规划“双轴五巷十公园”的全龄景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅项目同步打造独具海派审美的滨水下沉式会客厅，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身，旨为圈层邻里对标还原出隐奢度假酒店的沉浸式体验。

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4.创意空间设计，超级附加值

保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅项目将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。8F洋房户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！

2大户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积，突破性双联阳台设计，整体尺度感远超同面积段其他产品！

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全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统三大件，并设有全屋壁纸交付。

洋房精装交付，装修标准包括日立、老板、唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。厨房整体橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等都是交付标准。

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在联排户型的设计中，一层南向超6m面宽，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开。

二层、三层是居住区，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

约5.4米层高的地下空间，也可改造为双层空间，重要的是，地下室不计入建筑面积！

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与此同时，保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。

地段价值潜力十足

高能产业产业中心+高浓度全维配套

除了产品本身，G60科创云廊的赋能及周边高浓醇熟配套，也让领墅站在了上海同价位地段的价值制高点上！

1.G60科创云廊起点，产业势能澎湃

买房要跟着高能级产业走，张江漕河泾及其辐射区的坚挺，可能是最好的缩影。保利·西郊和煦|领墅，落址G60云廊龙首贵脉所在的西郊科创别墅区。保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅

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作为承接大虹桥功能外溢的科创封面，G60科创走廊目前已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）

2.地铁12号线（西延伸，在建），史诗级黄金线

保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。12号线西延建成后，从项目出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

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3.精粹资源汇聚，纵享高维生活

未来12号线西延伸段建成后，除了带来轨交出行的便利外，还将依托线路站点规划三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！

教育方面，华二的入驻，无疑把洞泾教育资源带到了新的高度！保利·西郊和煦预约热线☎：400-8080-420✅✅项目距离华二附中松江实验学校仅1.5KM，是整个洞泾板块距离华二最近的新盘！

（免责声明：预售房屋不划分学区，不做对口入学承诺，文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准）

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效果图

12号线旁，约1.01臻稀低密墅区

约1100㎡海派下沉式滨水会客厅

「保利·西郊和煦领墅」

首批次均价约53528/㎡

总价约900W级联排别墅，500W级4房洋房

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