2026年北京供地计划：南苑湿地城中村A区01地块

北京各区2026年供地计划已经陆续曝光了！

咱也马不停蹄，一篇接一篇地深扒这些“未来神盘”的底细。

今天轮到一个藏在南四环黄金眼位的新地块——南苑湿地城中村改造A区01地块，距离南四环主路仅约200米，一脚踩进丰台核心改善带，位置直接拉满！这可不是偏远郊野的“画饼地”，而是实打实贴着主干道、地铁、公园、新盘集群的熟地中的熟地——接下来，就带你把这块地的底牌看个透！

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地块位于丰台区花乡街道，南四环边，R2二类居住用地，建设用地面积约6.14公顷，容积率约2.06，建筑规模约12.65万平方米。

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地块就卡在南四环边上，北边离主路也就100来米——未来你开车从四环高架上飞驰而过，一眼就能看到这片拔地而起的新住宅，妥妥的城市封面级存在。这不是藏在犄角旮旯的“远郊盘”，而是贴着北京主干道、地铁、公园、商圈四大核心要素的黄金熟地。

交通能级直接拉爆：地块西侧300米就是京开高速，一脚油上四环、进二环、奔大兴机场都极快；

地铁19号线新发地站就在京开高速东侧，距离地块约800米，步行5–8分钟即达；

19号线是北京南北大动脉，4站直达金融街（太平桥站），8站到牡丹园，全程22.4公里仅10站，站站都是换乘王炸：草桥（10号线+大兴机场线）、平安里（4/6号线）、积水潭（2号线）……对丰台、大兴甚至西城外溢的刚需和改善客来说，这通勤效率堪称降维打击——早上7点出门，7:30坐进金融街工位，晚上还能赶回家吃晚饭。

除此之外，地块往北2.5公里就是地铁4号线公益西桥站——虽然这个距离步行确实有点“上刑”，早晚通勤靠腿走怕是要练出铁脚板，但要是家里备个电驴、小电驴一拧，10分钟轻松搞定，根本不是事儿。

这样一来，19号线+4号线双地铁环绕的格局就稳了：19号线飙金融街、牡丹园，4号线串西单、中关村、海淀黄庄，南北东西全打通。未来业主甭管在国贸、西二旗还是西单上班，地铁出行都算得上相当便捷——尤其对预算有限又想兼顾通勤效率的刚需家庭来说，这种“双线加持+电动车接驳”的组合，已经是南城少有的务实之选。

地块周边界面也相当有料：西边是新发地批发市场——全国最大农产品集散地，住这儿买菜肉蛋果蔬，价格比市区便宜近一半，生活成本直接砍一刀；

地块南边100米是天骄俊园小区。是一个二类经济适用房小区。这个小区是新发地当地村民回迁的两个小区之一。由于每户村民回迁时大多都低价购买了多套住宅，因此小区房源的选择很多，房价也不高。

地块周边稍远一点的二手房？那可太多了，天骄俊园、首经贸小区、花乡片区……一抓一大把，价格从4万到6万不等，但产品老旧、户型将就，没啥好细聊的。

地块1公里内商业略显薄弱，但骑个电驴或开个车，华联超市、凯德MALL、槐房万达、春风里全在3公里生活圈内，日常购物、餐饮、影院一应俱全；除此以外，京开高速西侧还有一个花乡奥莱，所以，未来住这儿的业主，吃饭逛街不愁没地儿去。

地块西侧3公里就是北京天坛医院（全国顶级三甲），医疗资源稳如泰山；

地块东侧紧贴槐新公园，占地90公顷，林荫密布、步道蜿蜒，中心大片草坪能放风筝、野餐、遛娃，妥妥的“家门口氧吧”；北侧和东侧还有大型花卉市场，；更远处还有南苑森林湿地公园环抱，生态底子在北京南城数一数二。

说白了，这就是典型的“地铁+公园+产业+低价生活”四重红利盘——既能享受主城便利，又能用更低总价拿下品质居住，对预算500–700万、在金融街、丽泽、中关村上班的中产家庭来说，简直是隐藏彩蛋。

但……必须坦白一件事：今天踩盘，我在地块北侧靠近四环辅路的路口，看见一个小房子，墙上赫然写着“骨灰堂周边严禁停放车辆”。我没敢细看，转身就走，一整天心里都膈应得慌。具体是啥用途？可能是老村遗留的公益性设施，也可能是临时存放点——但甭管咋说，心理门槛确实存在。如果你特别在意这类因素，建议实地多转几圈，或者等规划公示明确拆除/迁移方案再决定。

对于，关注这宗地块的朋友来讲，真正值得盯的是新房战场——这片区现在简直卷成“红海”：新宫板块三大主力盘正打得火热——建发金茂·观宸、京投发展·森与天成、中海公元里，清一色7万+/㎡起步，部分特价房还能杀到6字头，性价比直接拉满。

更关键的是，新宫还有一块地马上要挂出来，供应持续加码，竞争只会更激烈。而这个南苑湿地A区01地块，位置离丰台科技园也不远，那边还有几个在售新盘虎视眈眈，比如北京隅西序、中建云境、丰和三号院、北京建工花乡01地块，都是实打实的竞品。除此以外，附近一点大红门还有中环悦府，附近蒲黄榆还有一宗王炸地块。

所以别幻想南苑湿地A区01地块能卖多贵——大概率会锚定新宫价格带，7万出头是基准线，搞不好还会用6字头抢跑。毕竟在当下市场，谁先打出“高配套+低门槛”组合拳，谁就能抢走犹豫的客户。这块地赢在地段和双地铁，但定价一旦飘了，立马会被隔壁兄弟按在地上摩擦。

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