肃州区商业用地策划丨酒航路东侧、酒四路北侧地块

周边业态现状

本项目地块位于天马湖景区周边，具备得天独厚的自然环境和旅游资源。地块300米范围内基础设施已基本配套，交通畅通，为项目的建设与发展提供了有力保障。此外，地块周边拥有丰富的自然景观和文化旅游资源，如泉湖小游园、西汉酒泉胜迹、植物园等，为项目的开发提供了良好的自然和文化基础。

依托天马湖景区的商业用地综合开发具有巨大的潜力和价值。通过充分利用自然资源、完善基础设施、丰富旅游业态、加强文化融合和提高服务质量等策略的实施，可以打造出一个集观光、休闲、度假、科普为一体的综合性旅游目的地，为地区经济的繁荣和发展做出积极贡献。地块周边环境和资源优势，本项目定位为以农业为主题，集生产生态、休闲、教育、示范等多功能于一体的现代农业博览园。通过与天马湖景区的互补发展，打造成为集观光、休闲、度假、科普为一体的综合性旅游目的地。

该区域1公里范围内有泉湖小游园，2公里范围内有西汉酒泉胜迹、酒航路西侧植物园至加油站路侧绿化带。配套村镇道路，给水、排水、电信、热力位于西侧酒航路，距离550米。可建设农业嘉年华，打造一个突出农业主题，体现农业生产、生态、休闲、教育、示范等多功能一体的现代农业博览园，与天马湖景区相辅相成。

项目建设的可行性

通过综合分析周边业态分布情况，该地块辐射天马湖景区，依托天马湖景区的有利优势，可建设农业嘉年华，打造一个突出农业主题，体现农业生产、生态、休闲、教育、示范等多功能一体的现代农业博览园，与天马湖景区相辅相成。

项目规划指标

项目用地面积：92833.34㎡(139.25亩)，容积率≤1.6)，建筑密度≤40%)，绿地率≥20%，建筑限高24米。

计划招引方向及项目建设内容

建议在该地段建设农业观光休闲项目。主要规划内容:(1)新建连栋温室4992㎡，用于游客服务中心和农业观光休闲项目建设。(2)新建连栋玻璃温室约47923㎡左右，主要用于建设产业融合发展示范园区；(3)新建连栋温室4992㎡，用于生态餐厅和厨房建设；(4)新建广场11400㎡，主要包括产业融合发展示范园活动广场、入口广场等；(5)新建农业科技示范区，包括科技研发中心1846㎡、农产品加工示范园2109㎡、优新品种引种试验37.2亩、彩蔬农场新型日光温室集群56180㎡、四季果园新型日光温室集群28080㎡、育苗工厂7260㎡；(6)其他多为露地果树、花卉种植和休闲活动设施、园艺种植，以及配套广场、停车场、道路的建设等。在该地块上建设农业观光休闲项目具有多方面的意义和价值，不仅可以促进农业产业升级和乡村经济发展，还可以传承和弘扬农耕文化、增强科普教育功能、丰富市民休闲生活、推动农村生态建设以及实现一二三产业融合发展等。

投资收益分析

项目投资估算约10亿元，通过对投资回报率、成本、人口结构等分析，预估本项目年收益为1亿元。项目建成后，吸引周边县市人群来肃观光体验、消费，具有巨大的经济效益。