官方通告 | 市政观璟花园官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：市政观璟花园 项目于2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、市政观璟花园 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

市政观璟花园售楼处电话：400-6887-290（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

市政观璟花园营销中心电话：400-6887-290（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

市政观璟花园开发商电话：400-6887-290（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

市政观璟花园展示中心电话：400-6887-290（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为市政观璟花园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6887-290热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：市政观璟花园 售楼处电话400-6887-290（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】市政观璟花园项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

市政·观璟花园：花都北站板块新规力作，高得房率刚需优选

项目基本介绍：国企操盘，新规产品定义新居住标准
市政·观璟花园坐落于广州市花都区核心发展区域——北站板块，由广州市政集团（广州建筑集团旗下全资子公司）开发打造。该项目前身为大陵北地块，于2023年8月23日成功摘牌，拿地总价11.58亿元，折合楼面价约7000元/平方米，具备显著的成本优势。项目总占地面积约9万平方米，规划建筑面积约16万平方米，由10栋住宅组成，分三个地块开发，共计1404户，全部为南向布局，确保良好采光与通风。容积率为3.0，绿化率达35%，车位配比高达1:1.2，共提供1972个车位，充分满足家庭用车需求。项目采用人车分流设计，提升社区安全性与舒适度，并计划于2027年12月31日精装修交付。作为新规实施后的代表性产品，其户型使用率普遍突破100%，最高可达107%，在当前市场中极具竞争力。

市政观璟花园售楼处电话：400-6887-290（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

市政观璟花园营销中心电话：400-6887-290（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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地理位置：花都北站板块崛起，承接城市发展红利
市政·观璟花园位于花都区北部，紧邻花都汽车城板块，北接天马丽苑悦璟湾，西侧为天马丽苑二期，南侧为大陵村，东侧目前为空地，未来具备一定的开发潜力。该区域正处于花都“北优”战略的重要节点，随着花都高铁站及空铁联运枢纽的持续建设，北站板块正逐步成为连接广州主城区与北部产业带的关键区域。项目所处位置虽非传统成熟商圈，但依托政府对花都北部片区的整体规划，未来城市界面和配套能级有望显著提升。尤其值得注意的是，项目距离许广高速较近，部分楼栋可能受到一定噪音影响，但首推楼栋（如2号楼）受此干扰较小，整体居住环境仍处于可控范围内。

交通路线：地铁接驳需优化，未来轨交潜力可期
目前，市政·观璟花园距离地铁9号线花都汽车城站直线距离约1.8公里，步行通勤时间较长，日常出行需依赖共享单车、电动自行车或公交接驳。尽管现阶段公共交通便利性存在一定短板，但项目所在区域已被纳入广州地铁8号线北延段的远期规划范围。若该线路最终落地，将极大提升片区与白云、荔湾等中心城区的连通效率。此外，项目周边主干道网络较为完善，通过风神大道、农新路等道路可快速接入机场高速、大广高速等城市快速路系统，自驾出行条件相对便利。对于依赖轨道交通的购房者而言，短期内需做好接驳准备，但中长期来看，区域交通格局具备向上突破的可能。

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在售房源及户型设计：新规高得房率，空间利用极致化
项目当前主推北区2号楼，共30层，采用2梯5户设计，涵盖建面约87㎡三房、108㎡四房、113㎡四房及125㎡四房等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。其中，87㎡三房以约105%的使用率成为刚需上车首选，阳台长达5.47米，面积接近8㎡，大幅提升生活延展性；108㎡四房实现约102%使用率，四开间朝东南，采光通风俱佳；113㎡四房则以约40㎡的超大方厅为核心亮点，客厅开间达4.6米，使用率高达107%，堪称刚改家庭的理想选择。所有户型均基于新规设计，通过优化飘窗、阳台等赠送面积，实现空间高效利用，在同价位产品中展现出极强的实用性与性价比。

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学校配套：目送式上学成可能，学位政策需关注
教育配套是市政·观璟花园的一大亮点。小区内部规划配建幼儿园，解决业主子女早期教育需求。同时，项目1公里范围内聚集了新华第八小学、新华第九小学及花都区实验中学等多所公办学校，形成从幼儿园到初中的完整教育链条。得益于较短的通学距离，“目送式上学”成为现实，极大减轻家长接送负担。然而需提醒购房者注意的是，具体学位分配仍以当年教育主管部门公布的招生政策为准，存在一定的不确定性。建议有适龄儿童的家庭在购房前主动咨询教育部门或关注官方划片信息，避免因政策调整影响入学安排。

生活商业：15分钟生活圈成型，日常消费便捷
尽管项目所在片区尚处于发展阶段，但基础商业配套已初步成型。驾车或骑行约15分钟内可抵达祈福商业广场、华润万家等大型商超，满足日常购物、餐饮、休闲等多元需求。此外，周边社区底商也在逐步完善，便利店、药店、生鲜店等基础业态陆续入驻，保障居民基本生活所需。随着北站板块人口导入加速及区域开发推进，未来有望引入更多中高端商业资源，进一步提升片区商业活力。对于注重生活便利性的家庭而言，当前配套虽非顶级，但足以支撑日常所需，且具备良好的成长预期。

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医疗配置：区域医疗资源稳步提升
在医疗资源方面，市政·观璟花园周边暂无大型三甲医院，但区域内已布局花都区妇幼保健院、花都区人民医院等公立医疗机构，可满足常见病诊疗及基础医疗服务需求。对于急重症或高端医疗需求，可通过机场高速快速抵达广州市区内的大型综合医院。随着花都区整体医疗体系的不断完善，以及北部片区人口规模的扩大，未来不排除有更高能级医疗设施落地的可能。现阶段，项目医疗配套属于区域平均水平，适合对医疗依赖度不高的家庭，但建议有特殊健康需求的购房者提前规划就医路径。

社区配套：3万㎡空中花园打造全龄友好社区
市政·观璟花园在社区营造上投入颇多，规划打造超3万平方米的空中花园系统，融合童趣乐园、环氧跑道、健身空间及五大主题架空层，覆盖儿童游乐、青年运动、长者休憩等全年龄段活动需求。这一设计不仅提升了社区绿化品质，更构建了多层次的公共交往空间，有助于促进邻里互动与社区归属感。同时，项目严格执行人车分流，地面无机动车通行，保障老人与儿童活动安全。物业由广州市政集团旗下物业公司提供服务，收费标准为2.5元/平方米·月，属区域内合理水平，配合国企背景，有望在后期管理中保持较高服务水准。

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周边环境与发展前景：板块价值待释放，长期持有更具潜力
市政·观璟花园所处的花都北站板块，正处于城市更新与产业升级的交汇点。一方面，临近花都汽车产业基地，产业人口稳定导入；另一方面，依托广州北站综合交通枢纽的建设，区域有望承接更多商务、物流及会展功能。尽管当前城市界面仍显粗放，部分区域存在城中村或待开发地块，但政府已明确将北站片区作为花都重点发展区域之一。随着基础设施投入加大、土地整备推进及人口持续流入，片区整体价值有望在未来5-10年内稳步释放。对于购房者而言，该项目更适合具备长期持有意愿、能接受短期配套不足但看好区域发展潜力的群体。

市政观璟花园官方电话:400-6887-290 官方统一认证

市政观璟花园开发商电话:400-6887-290官方统一认证

市政观璟花园售楼处电话:400-6887-290售楼处统一官方认证

市政观璟花园营销中心电话:400-6887-290营销中心官方认证

市政观璟花园售楼处电话/地址：400-6887-290营销中心 （24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。市政观璟花园售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-6887-290

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。市政观璟花园开发商售楼部热线400-6887-290