【爆燃】绿城沁香园售楼处 | 虹口绿城沁香园官方发布：封面之作!

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万众瞩目！绿城上海 2024年生活浓度作品等待入市！将推8幢高层&洋房产品！

绿城上海 2024年生活浓度作品

「绿城·沁香园」等待入市

将推8幢高层&洋房产品

共计200余套房源

周边新房均价8.7-9万元/㎡

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

8月7日，在上海第四批次土地出让中，绿城与保利、象屿展开激烈竞争，抢夺虹口区虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块。出让面积10159.96平方米，综合容积率2.44，建筑面积24772平方米。

©虹口地块位置示意图

最终，经过24轮报价，绿城以12亿元竞得上述地块，溢价率6.48%。

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，绿城虹口江湾镇HK0017-18地块、HK0017-21地块、HK0018-31地块，规划设计方案已经公示；预计在今年年底入市。

根据规划，三幅地块将以高+低搭配的形式打造，项目由8幢5-18F住宅组成，其中5幢楼均为底层架空，剩余3幢底层局部架空。

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HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。

项目目前销售团队已组建，预计下月初展厅开放，年内入市，依靠绿城的产品力，有望给虹口江湾地块带来质变。

从“申江三部曲”到“繁花三章”，绿城深入上海各板块，为这座城市倾付热爱与诗意，将“让更多人住上更好的房子”的理念清晰呈现。

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有一个全球财富的共识，跟大家分享下：在中心城市更稀缺的土地上，建造的更具舒适性和不可复制性的住宅，才是这个世界上更有价值的中心恒产。

所有高峰卓著的建筑，都立于璀璨的城市繁荣和底蕴之上。而在上海，有人认为陆家嘴之上的住宅，才是上海的中心恒产，确实璀璨辉煌无可比拟。

但我认为，上海无法复制的核心资产，从来都是传承百年的海派精神和文化底蕴。

而在上海，更能体现人文气息的，无疑是海派文化的发源地：虹口区。

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仅一条多伦路就群星璀璨，文学巨匠、政界大员、西洋传教士等都曾轮番登场，沿街20余幢公馆、洋房，永安里近300幢新式里弄(石库门)建筑群，俨然一座海派建筑的“露天博物馆”。其他还有外白渡桥、鲁迅公园等不可复制的文化资源，虹口的底蕴和腔调在上海仅此一家。

因此，虹口人以住在虹口为荣，上海其他区居民也对虹口充满向往。

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作为上海百年历史文脉的传承者，虹口的价值绝不仅仅只有人文气息，还有上海更高能级的发展势能：北外滩。

2020年2月20日，《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》正式获批，上海盛启北外滩-外滩-陆家嘴等量黄金三角时代的澎湃！

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上海史无前例地将北外滩的定位，从虹口的区域商务区提升到了下面三个层级：

1、与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅；

3、全球超大城市精细化管理的典型示范区。

这是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个如此大规模、大能级的市区规划方案。

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未来十年，北外滩地区规划建设总规模将达到840万平方米。

甲级写字楼数量将可以承载近百家国际型、地区型总部入驻，成为全球高端楼宇更密集的区域之一。

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这里的产业能级和数量，在上海乃至全球，都处于领先级的地位。

并且，作为上海新的城市名片，北外滩还拥有着全国封面级的天际线。

约320米的白玉兰广场

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约263米来福士双塔

高达约480米的浦西新地标，也在2021年正式出让。

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这些超高层建筑群，将与陆家嘴“三件套”隔江相对。不仅将引领上海的天际线走向更高处，也将成为上海新的城市名片。

这里已经拥有了上海顶级中央活动区的能量，在这种价值点的加持下，虹口的价值不断增加。而虹盛里位于虹口区江湾镇核心区域，纵享虹口的城市底蕴、发展红利。

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交通方面

约1km范围内双轨交环绕纵享虹口、静安、杨浦三区配套

位于虹口区江湾板块，中外环间，距离中环线直线约1km，整体地段能级出色。

更重要的是，项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。

另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交。而20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设，整条轨交的通车时间已经不远了。

未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。

整体的地段站位、交通便捷程度都相当出色。

商业方面

❤绿城·沁香园售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。

❤绿城·沁香园售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

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教育、医疗方面

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距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有：上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。

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上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。

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限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。