新房钜惠｜能建天誉府官方售楼处发布：天誉府打造理想品质生活！

尊敬的购房者，能建天誉府项目于2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、能建天誉府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅能建天誉府售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅能建天誉府营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅能建天誉府开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅能建天誉府展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

能建·天誉府是位于广州南沙横沥国际金融岛核心板块的高端住宅项目，以下是其基本详情及价格信息：

项目基本详情：

1. 开发企业：中能建城市投资发展有限公司（央企背景）
2. 产品类型：高层、超高层住宅
3. 建筑风格：现代精奢，外立面采用钻感玻璃幕墙、阳极氧化铝板及石材，搭配香槟金、银色线条，营造“大实大虚”通透视觉效果。
4. 容积率：3.86
5. 绿化率：35%
6. 车位配比：1:1.89
7. 总建筑面积：约42,479平方米（首期约10.2万平方米）
8. 占地面积：约250,715.5平方米（首期占地约1.6万平方米）
9. 总栋数：规划9栋，首期推出4栋住宅
10. 规划户数：首期约390套
11. 户型面积：主力户型为建面约133-228㎡的四房，使用率约100%-102%，部分户型主卧开间可达6.8米。
12. 梯户比：2T3或私梯入户，保障居住私密性。
13. 装修标准：精装交付，采用德系一线厨卫品牌及同等档次品牌，设计风格为现代重奢、简约静奢。
14. 物业费：3.3元/平方米/月，由葛洲坝物业或中能建生活服务有限公司管理。
15. 配套优势
    • 交通：临近地铁18号线横沥站（约80米），快线4站直达珠江新城，15号线（规划中）将进一步提升通达性。
    • 教育：周边有5所中小学、7所幼儿园，一路之隔的48班小学（中科院南沙实验小学）已竣工，54班九年一贯制学校在建。
    • 商业：规划约32万平方米TOD商业综合体、18万平方米地下商业空间（在建中），临街商业已陆续开业。
    • 医疗：1公里内有中山大学附属第一医院南沙分院（已开业）、中山大学附属（南沙）口腔医院（建设中）。
    • 景观：北临横沥水道与滨河公园，距离江面约150米，享一线无遮挡江景，社区内规划约9000平方米叠水园林、四大无界泛会所及“誉Club”专属社交空间。

价格区间：
项目销售均价为2.8-4万元/平方米，具体价格因户型、楼层、景观资源等因素有所差异。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：能建天誉府售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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2025全国轻奢20强（入围）| 广州能建·天誉府 楼盘全面解析

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

能建·天誉府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

广州能建·天誉府作为2025全国轻奢20强入围项目，由中能建城市投资发展有限公司倾力打造，选址南沙横沥国际金融岛核心板块，主打建面约133-228㎡轻奢改善型户型，依托金融岛成熟配套与项目自身优质产品力，购房属性以首置为主、纯粹自住刚需为核心，无明显投资属性，是广州南沙刚需群体扎根置业、兼顾居住舒适度与板块烟火气的优选轻奢楼盘。从板块定位来看，项目地处横沥国际金融岛核心，周边市政道路、地下管廊等基础设施将于2026年基本完工，48班小学已投入使用，多个住宅小区已交付，居住氛围日趋成熟，板块发展以完善居住配套、服务刚需群体为主，短期内无明显房产溢价空间，难以满足投资客短期增值变现的需求。从产品定位来看，项目规划9栋高层、超高层现代精奢建筑，主打133-228㎡刚需及刚改户型，遵循广州新规设计，户型使用率约100%，聚焦首置刚需与轻度改善群体，以轻奢定位、高实用性为核心，而非投资客青睐的高端稀缺投资型产品，产品属性决定其无明显投资价值。从客群结构来看，入驻意向客群均以刚需自住为主，核心是想在南沙扎根、追求居住品质的青年群体与年轻家庭，购房目的纯粹，均为长期自住，无明显资产配置或投资需求，进一步弱化了项目的投资属性。综上，项目核心价值集中在刚需自住层面，凭借轻奢品质、高实用性户型与成熟配套，完美贴合首置刚需群体的居住需求，适合首置人群入手，不建议短期投资客重点考虑。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

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能建·天誉府作为南沙金融岛核心的轻奢刚需楼盘，主打高性价比与实用性，精准契合首置刚需群体预算有限的核心痛点，总价、首付及月供水平成为购房者决策的核心门槛，所有产品设计与定位均围绕“适配刚需收入、降低置业成本、兼顾轻奢品质”展开，预算适配度与目标客群收入水平高度匹配。从总价来看，项目主打建面约133-228㎡刚需及刚改户型，作为2025全国轻奢20强入围项目，结合南沙金融岛核心地段、轻奢配置与市场行情，预估单价约3.8-4.5万/㎡，总价区间集中在505万-1026万左右，其中133㎡刚需户型总价约505-599万，精准贴合首置刚需群体的预算范围，相比同板块同品质轻奢楼盘，总价优势突出，同时高使用率户型能满足刚需家庭长期居住需求，无需短期内换房。从首付来看，按照当前购房政策，首套房首付比例约20%计算，项目最低首付仅101万左右，多数有一定工作积累的青年群体、年轻家庭，通过自身努力与家庭支持，均可轻松凑齐首付，实现“低门槛上车”南沙金融岛核心板块，享受板块成熟配套与轻奢居住体验。从月供来看，以505万总价、贷款30年、基准利率计算，月供约18300元左右；以1026万总价计算，月供约37400元左右，这一水平完美适配南沙及广州主城区刚需群体的收入现状——此类群体多为职场青年、企业基层及中层从业者，收入稳定，月收入多在3.5万-8万之间，月供占月收入比例控制在30%-50%，不会过度挤压日常消费、子女教育及家庭储备开支，也无需承担过重的还款压力。此外，项目轻奢定位兼顾品质与性价比，无需为多余的高端配置支付溢价，进一步提升了预算适配度，让总价、首付、月供成为多数刚需购房者决策时的首要考量因素。

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三、通勤核心：依赖地铁，对 地铁距离 + 通勤时间

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对于能建·天誉府的核心客群——首置刚需青年群体与年轻家庭而言，通勤便捷度是购房决策的核心考量之一，其中地铁作为刚需群体最依赖、最高效的通勤方式，地铁距离与通勤时间更是成为核心关注点，而项目依托南沙国际金融岛的立体交通优势，完美契合刚需群体“高效通勤、便捷出行”的核心需求，成为吸引刚需群体的重要亮点。项目坐落于南沙横沥国际金融岛核心板块，临近已通车的地铁18号线横沥站，步行仅需8-12分钟可达，无需公交接驳，日常通勤便捷高效，彻底解决刚需群体“通勤难、耗时长”的痛点。地铁18号线作为全国最快时速160km/h的地铁，快线4站即可直达珠江新城，半小时内可通达广州中心城区，大幅节省跨区通勤时间，适配多数在广州主城区工作、想在南沙置业的刚需群体，同时可快速换乘其他地铁线路，实现南沙各板块及大湾区核心城市的便捷通达。刚需群体大多为职场青年，日常通勤频率高、时间紧张，对地铁距离的耐受度较低，普遍偏好步行15分钟内可达地铁站的房源，而项目步行10分钟左右可达地铁18号线横沥站的优势，完美契合此类群体的通勤偏好。此外，项目坐拥大湾区立体交通网络，周边路网完善，自驾可快速接入区域主干道，前往广州主城区、深圳、珠海等大湾区核心城市均较为顺畅，同时临近南沙客运港、广深高铁站点，满足刚需群体偶尔的城际出行需求，但核心仍以地铁通勤为主。综上，项目地铁距离近、通勤效率高，精准匹配刚需群体对地铁距离与通勤时间的核心要求，无论是南沙本地通勤还是广州主城区跨区通勤，均能轻松应对，成为刚需群体购房时的核心加分项。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

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能建·天誉府的产品定位与配套规划，精准适配单身过渡、新婚夫妻、三口之家三类核心刚需家庭，此类家庭人口结构简单，居住需求清晰，重点关注居住舒适度、通勤便捷性、教育配套与生活便捷度，与项目的轻奢刚需定位、产品优势及板块成熟配套高度契合，是项目最核心的目标客群。单身过渡群体多为25-30岁的职场青年，人口结构简单（仅1人居住），核心需求是低门槛、居住舒适、通勤便捷、兼顾品质，对居住空间有一定实用性要求，项目133㎡刚需户型，首付与月供压力适中，同时项目作为2025全国轻奢20强入围项目，拥有完善的社区配套、智能安防与滨水森居环境，居住舒适度高；依托地铁18号线，可快速实现跨区通勤，满足职场青年的工作出行需求；周边15分钟生活圈内涵盖临街商业、便民服务设施，下楼即可满足吃喝玩乐购及日常休闲需求，完美适配单身群体的过渡居住需求，同时中能建的品牌实力也能让单身群体居住更安心。新婚夫妻人口结构为2人，核心需求是温馨舒适的居住空间、便捷的通勤与生活配套，以及潜在的子女教育配套，未来可能面临子女上学与家庭居住升级的问题，项目133-205㎡户型空间开阔、布局合理，LDKB一体化设计、270°环幕飘窗，居住舒适度极高；地铁通勤便捷，可满足夫妻双方跨区通勤需求；小区配建公立幼儿园，周边有5所中小学、7所幼儿园，教育配套完善，为未来生育子女后的教育问题提前铺垫，同时社区内的亲子泛会所的也能满足未来育儿休闲需求，契合新婚夫妻的长期居住规划。三口之家人口结构为3人，核心需求是子女教育、宽敞的居住空间与全龄化配套，这也是项目最适配的客群，项目周边教育资源丰富，48班小学已投入使用，可解决子女小学阶段的教育痛点；133-228㎡户型可满足三口之家的居住需求，部分户型享一线江景与园景，空间利用率高达100%，能满足家庭日常居住与储物需求；周边有两所三甲级医院，步行可达，为家人健康保驾护航；社区规划全龄森氧乐园、有氧能量环，适配儿童成长与家人休闲需求，全方位贴合三口之家的居住需求。三类家庭人口结构简单、需求清晰，与项目的刚需定位高度匹配，共同构成了项目的核心客群。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

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能建·天誉府的核心客群为刚需群体，此类群体的收入水平与生活需求决定了其配套偏好——重点关注“烟火气基础配套”，优先满足日常衣食住行、子女教育、家人健康、休闲娱乐的核心需求，对高端休闲配套需求较低，而项目依托南沙金融岛核心板块优势，打造全方位基础便民配套，同时兼顾轻奢休闲体验，弱化高端休闲属性，精准贴合刚需群体的配套需求。刚需群体日常生活节奏快、消费预算有限，核心需求是便捷的基础配套，无需花费过多时间与成本就能解决日常琐事，项目周边打造“15分钟生活圈”，覆盖各类基础便民配套，周边有临街商业，可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，无需奔波即可解决衣食住行等核心问题；社区配建公立幼儿园与滨海风情商业街，进一步完善基础配套，让业主足不出社区就能满足日常消费与育儿需求，烟火气十足。教育配套方面，项目配建公立幼儿园，周边汇聚5所中小学、7所幼儿园，横沥岛48班小学已投入使用，教育资源完善且便捷，可解决刚需家庭的子女教育痛点，无需跨区奔波送学，让家长节省更多时间用于工作与家庭，契合刚需家庭对教育配套的核心需求。医疗配套方面，项目周边有两所三甲级医院，距离近、医疗实力雄厚，可满足家人日常就医、健康体检、常见病症诊疗等需求，实现“便捷医疗、健康护航”，解决刚需家庭“看病难、耗时长”的顾虑，为家人健康提供坚实保障。生态与休闲配套方面，项目北临横沥水道与滨河公园，距离江面约150米，享一线无遮挡江景，楼下即享约7.8km滨江公园，社区内部规划“一街两轴一环一芯四园”布局，打造假日水庭、轻氧草坪、森氧乐园等景观，同时架空层设置亲子、健身、会客等泛会所，可满足家人日常休闲、健身、娱乐、邻里交流的需求，休闲配套接地气、实用性强，贴合刚需群体的休闲偏好。相比之下，刚需群体对高端休闲配套（如高端私人会所、奢华健身场馆、高端奢侈品卖场等）需求较低，此类配套消费成本高、使用频率低，并非刚需群体的核心需求，反而会增加购房与生活成本。项目虽为2025全国轻奢20强入围项目，但并未过度侧重高端休闲配套的打造，而是将重心放在基础便民配套与实用性休闲配套上，精准契合刚需群体“重烟火、轻高端”的配套需求，让业主在享受轻奢居住品质的同时，便捷享受日常生活烟火气。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

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能建·天誉府的核心客群以青年群体为主，此类群体年龄集中在25-35岁之间，大多为职场青年、企业基层及中层从业者，其中不乏往返广州中心城区通勤的群体，也有部分南沙本地工作的刚需家庭，收入水平稳定但仍处于增长期，尚未达到收入峰值，这一年龄与收入特征也直接决定了其购房偏好与决策逻辑，与项目的轻奢刚需定位、产品优势高度契合。从年龄特征来看，25-35岁的青年群体正处于人生的奋斗期与家庭组建期，大多面临单身过渡、结婚生子、子女上学、首次置业的人生阶段，核心需求是低门槛、高性价比、通勤便捷、教育配套完善、居住舒适且兼具一定品质的刚需及刚改房源，无需追求高端改善属性，重点关注总价门槛、地铁距离、实用性与居住品质，这与项目133-228㎡户型、低首付低月供、地铁通勤便捷、基础配套完善、轻奢品质的核心亮点完美匹配。从收入特征来看，此类青年群体大多拥有稳定的工作与收入，收入水平处于中等偏上，月收入多在3.5万-8万之间，虽稳定但尚未进入增长峰值，未来收入有提升空间，但当前可支配收入有限，无法承担过高的购房与生活成本，同时还要兼顾日常消费、子女教育、家庭储备等开支。因此，他们在购房时更注重性价比与实用性，优先考虑首付低、月供少、总价亲民，且通勤便捷、教育配套完善、品质有保障的房源，同时会关注项目的板块发展潜力与居住舒适度，希望实现“自住+轻度资产保值”的双重需求，避免因购房挤压日常消费与家庭开支，也无需追求高端配套与超大户型。项目505万左右的刚需总价、101万左右的首付、18300元左右的月供，完美适配此类群体的收入水平，同时项目作为2025全国轻奢20强入围项目，拥有绿建三星、WELL铂金级认证，智能安防与智慧社区配置，既能满足当前的居住、通勤与品质需求，又不会让其承担过重的经济压力，也契合青年群体收入稳定但增长期未到的核心特征。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

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能建·天誉府的核心客群——刚需青年群体、年轻三口之家，购房决策逻辑呈现出理性务实的鲜明特征，不会盲目跟风购房，而是会货比三家、综合权衡利弊，重点关注实际居住体验，所有决策均围绕“实用、便捷、高性价比、有保障、重体验”展开，拒绝不必要的溢价与噱头，同时会重点考量项目的品质、配套兑现进度与性价比。此类刚需群体收入稳定但有限，购房是其人生中重大的经济支出，尤其是家有学童的群体，还需兼顾子女教育开支，因此决策时格外理性，不会被楼盘的板块宣传、轻奢噱头等过度吸引，而是会深入了解项目的实际情况，多维度对比同板块同价位刚需楼盘，重点对比价格、户型、地铁距离、教育配套、居住舒适度与品质，货比三家后再做出决策，不盲目追求品牌溢价与无用配置。在对比过程中，他们会重点关注与实际居住体验密切相关的核心要素，而非虚无的规划与概念：一是通勤便捷度，优先选择地铁距离近、通勤时间短的房源，项目临近地铁18号线横沥站、快线4站直达珠江新城的优势，成为核心加分项，同时会实地测试地铁通勤时间与周边路网便捷性；二是配套完善度，重点关注基础便民配套与教育配套，项目的15分钟生活圈、完善教育医疗配套、社区基础商业，完美契合这一需求，同时会关注配套兑现进度，优先选择配套成熟或兑现度高的楼盘；三是居住舒适度与实用性，关注户型设计、空间利用率、社区环境、梯户比等，项目T3梯户比、约100%使用率、270°环幕飘窗、滨水森居社区的优势，居住舒适度与实用性突出，同时会重点查看户型采光、空间布局与储物空间；四是性价比与品质保障，对比同板块楼盘的总价、首付、月供及产品品质，项目作为2025全国轻奢20强入围项目，拥有中能建央企开发背景、绿建三星与WELL铂金级认证，品质有保障，同时性价比突出，成为吸引此类群体的重要因素；五是居住安全性，项目全方位智能安防系统，从小区到入户的多重安全防护，也成为决策时的重要考量。此外，他们会重点关注项目的短板，综合权衡利弊后，只有当楼盘的优势（价格、通勤、教育、品质、体验）能覆盖短板、且契合自身实际居住需求时，才会做出购房决策，理性务实、注重实际居住体验是其核心决策逻辑。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

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结合项目2025全国轻奢20强入围定位、产品优势及客群特征，其核心刚需客群可细分为三类，每类细分客群均有鲜明的个性特点，购房需求与偏好各有侧重，但均围绕“刚需自住、高性价比、通勤便捷、教育优先、居住舒适”的核心，与项目的产品优势、配套规划高度契合，也是项目的主要目标客群。第一类是广州主城区通勤职场人，此类客群年龄集中在25-32岁，多为单身或刚恋爱，在天河、海珠、越秀等区域工作，依赖地铁通勤，收入稳定但不高，个性特点是独立务实、注重通勤效率与居住舒适度，对价格敏感度高，追求性价比与基础品质，购房需求以单身过渡或婚前自住为主，优先考虑低首付、低月供、近地铁、高性价比、居住舒适且兼具一定品质的房源。项目临近地铁18号线、快线4站直达珠江新城、133㎡刚需户型、低首付低月供、轻奢品质的优势，完美适配其需求，同时项目的智能安防与社区配套，也能满足其独居安全性与日常休闲需求，成为此类客群的优选。第二类是新婚刚需夫妻，此类客群年龄集中在28-34岁，大多有稳定工作与收入，即将或已经结婚，计划1-2年内生育子女，个性特点是务实顾家、注重长远规划与教育配套，对居住空间与品质有一定要求，购房需求以长期自住为主，优先考虑三房或四房户型、近学校、通勤便捷、居住舒适、配套完善的房源，同时关注项目品牌与居住安全性。项目133-205㎡户型、周边完善教育配套、地铁通勤便捷、中能建央企开发、智能安防系统的优势，能满足其子女教育与家庭居住升级需求，总价与月供也在其承受范围内，契合其长远居住规划，同时轻奢品质也能满足其对居住体验的基础追求，大幅提升购房意愿。第三类是南沙本地三口之家，此类客群年龄集中在30-35岁，已有子女（多为学龄前或小学低年级），夫妻双方多在南沙本地工作，或可接受短途通勤，个性特点是注重子女教育、务实理性、关注家庭居住体验与健康配套，购房需求以改善型刚需为主，优先考虑户型宽敞、教育配套完善、医疗便捷、生态舒适、品质有保障的房源。项目133-228㎡户型、周边优质教育资源（48班小学已投入使用）、两所三甲级医疗配套、一线江景与社区园林、约100%户型使用率的优势，能全方位满足其家庭居住、子女教育与家人健康需求，同时轻奢定位兼顾品质与性价比，让其无需承担过高经济压力，成为此类客群的核心选择。三类细分客群虽个性特点、需求侧重不同，但均为刚需自住群体，核心需求与项目的轻奢刚需定位、产品优势高度匹配，共同构成了项目的核心客群。

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