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绿城·锦棠天地位于花园路农业路交汇处，这里，是金水区的核心，更是郑州市核心中的核心。

【项目名称】绿城·锦棠天地 一期

【占地面积】一二期占地约80亩（一期住宅25亩）

【容 积 率】4.36

【产品区间】一期120-135-155

【得 房 率】93%

【车位配比】1:1.28

【交付标准】毛坯

【交房时间】27年下半年

【梯 户 比】2T4

【样 板 间】120平

【项目规划】高端住宅、住宅式公寓、商务公寓、4万方情景式人文商业街区等复合型都会生活场

【五星级高阶配套，郑州极核之核】

绿城·锦棠天地位于花园路与农业路鎏金轴心。周边交通路网发达，多条城市主干道纵横交错，于政、商、文、教、医等丰盈配套中心，惬享15分钟高浓度生活圈，拥揽一城锦绣在棠前。

政务之心：1公里内30余家省厅级政务单位比邻；

人文之心：800米内河南省博物院、郑州市动物园环伺；

繁华之心：正弘城、国贸360、丹尼斯百货、万达坊等步行即达的潮流生活场；

枢纽之心：地铁2号线关虎屯站，出门即达；1.5km内1、5、8号线助力高效通勤；

文脉之心：3km内云集农科路小学、文化路一小、纬五路一小、省实验中学、八中、47中等；

康养之心：3km内省人民医院、胸科医院等全省领先的三甲医院，为健康护航。

绿城·锦棠天地面积段为120-242平，但是首开是120-135平。这个面积段刚好符合“够用就好”的标准。

这是120平户型，三室两厅两卫。经常买房的朋友一眼就能看出这个户型的小心思——客厅和次卧之间没有承重墙，连柱子都没有一根，你可以轻松改造成面宽6.85米的大横厅，而这可是在120平的面积段实现的。

在四代宅横行的今天，这两个户型你不能说是“惊艳”，但是称得上“优秀”和“用心”。

对于项目周边的医生、教师、公务员、商务精英来说，动辄200平起步的豪宅未必就买不起，但是他们做事更讲究四平八稳，更注重长期主义。

三.在一切确定的时候，神盘需要一个好价格

最后我们来猜猜，这么好的项目，到底要卖多少钱。

图：项目周边二手房价格示意

这是片区内较新的二手房小区，品质相对较高。尽管已经交付15年左右的时间，但是因为品质较高，物业维护到位，正弘蓝堡湾的二手房依然坚挺，价格在2.2w左右。

这是随机选的一套114平户型。通过户型图不难看出，这个户型极差，114平的建筑面积，只做了两室两厅两卫，空间布局不合理，两卫全部是暗卫。即便如此，这套房的挂牌价仍然接近1.9w每平。

区位相近，产品不是一个时代的产物，公区、会所、景观等都是最新理念，在二手房基础上加2000不过分吧？

按照正常的定价逻辑，绿城·锦棠天地应该定价在2.1w-2.3w之间。如果真这样定价，也能卖，但是绝对成不了爆款。

别忘了，幸福里当年成功的最大原因，就是价格倒挂！

图：项目实景

你是有更好的产品，你是有更新的理念，你是有更高的审美，这些我们都承认，但是如果你想卖爆，对不起，必须倒挂！

所以，绿城·锦棠天地的定价是：

1.68w每平！

没错，核心地段，配套无敌，展示亮眼，价格倒挂！

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。