上海
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青浦老城惊现容积率仅1.0低密别墅！「南厢观宁府」将推170-360㎡叠加、合院！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅南厢观宁府售楼处电话：400-8877-480✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
【基本信息】
开发商：上海欣江楠建设发展有限公司
总占地面积：约3.2万方
总建筑面积：约3.4万方
容积率：约1.0
总户数：140套
产品户型：合院53套，叠墅87套
车位配比：1:3，人车分流
预计面积：叠加约 170-260 ㎡；合院约 200-360 ㎡。
交付标准：类毛坯
物业公司： 中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司
项目地址：上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处
项目四至：项目北至淀浦河，东侧夏浦港与万寿塔和青溪公园隔岸相望，享受小陆家嘴同款水岸
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城心廿年 只为少墅。
青浦城央 约1.0容积低密纯墅院落
为城市叠墅和传世合院两种产品
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01/品牌
城市发展商中交城投
⭕中交-南厢观宁府售楼处电话:400-8877-480【官方已认证】⭕中交城投始终坚持“城市综合开发+”发展模式，与青浦区新城公司深度开展央地合作，充分发挥央企平台的全产业链资源优势，紧扣城市发展脉络，积极探索建设产城人融合，赋能区域乃至城市的高能级发展。
02/文脉
上海唯一江南风貌城厢
青浦老城厢始建于北宋、筑城于明万历年
与黄浦上海老城厢并立为一东一西的城市记忆
上海保存最完整的护城河水系·十字街格局的历史街区
上海仅此江南风貌城厢 ·44处历史风貌保护区之一
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03/规划
城市更新实践区
地处长三角生态绿色一体化发展示范区、虹桥国际开放枢纽、沪湖发展带的战略交汇点。坐拥长三角一体化发展、建设虹桥国际开放枢纽两大国家级规划，承担着链接上海中心城区与苏浙两省的枢纽功能，形成"东联大虹桥、西接江浙"的开放格局，深度融入长三角一体化发展。
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一城一厢一岛：
【南厢】
产城融合示范区，社区服务与产业配套同步推进
涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景
【老城厢】
规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”
依托T字形商业轴线，形成面向世界的“都市文旅名片”
【艺术岛】
将景观最大限度地留给公共功能，植入新兴开发和运营理念
预计成为区域核心引擎项目,形成聚集人气的滨水公共开放广场
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04
生态怡人
项目近邻“观宁门"，周边夏浦港与淀浦河黄金交汇，形成独有"玉带环腰"水脉。
万寿塔坐落地块东北侧，与项目隔河相望。
传承“观宁、万寿”彼此向往的地脉渊源。
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05
配套丰富
名校护航：
近区域内第一梯队教育资源——青浦实验小学
周边东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕，形成优良文风
商业环伺：
区域内东方商厦、吾悦广场、宝龙广场、万达茂等商业林立
未来，将近距离享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴
交通便利：
距离 17 号线青浦新城站约2.6公里。
G50入口距离项目约 1.5公里，向东接延安高架 ，便捷切换 G15、嘉闵、中内环，约到徐家汇 ，向西达长三角核心城市群。
崧泽高架入口距离项目约 4.8公里，向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道。
沪青平南线，南线拟建8条快车道设计，现行沪青平道路转为内部道路。
在建中的示范区线：沪苏嘉城际铁路的组成部分，东起虹桥国际中央商务区，西至水乡客厅，途经闵行区和青浦区，全长约52公里，规划站点青浦新城南站距离项目约1.1公里。
医疗丰富：
3公里范围5家医院，在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里。
是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算 20.8 亿元，预计26年第一期投入使用。
06
稀缺的纯墅院落
低密珍藏：城心廿年 只为少墅
青浦城央 约1.0容积低密纯墅院落
2006年，国土资源部发文停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。时至今日，纯粹低密墅区已成为市场上极致稀缺的产品品类。观宁府南北双地块以约1.0的超低容积率、公园水岸的整体环抱以及叠墅+合院的纯粹墅区制式，为青浦带来约20年罕见的140席低密珍藏。
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1）建筑设计细节
【立面】项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。横向采用大面玻璃幕墙，保障隐私的同时，尽可能的增大建筑内外场景对话。
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【园林】园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。
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2）双会所
【双会所配套】项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。
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【户型赏析】
合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。
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叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。
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