@深业深嘉上府现房启幕：嘉定芯地铁综合体，开启品质人居新篇章

深业深嘉上府官方售楼处400-8787-740☎：嘉定芯地铁综合体，开启品质人居新篇章

一、项目概况：国企匠筑，50万方产城融合标杆

开发商背景：深业集团作为深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，深耕城市开发40余年，连续多年位列“中国房地产百强企业”。其以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为定位，打造了超600个项目，覆盖全国20省58城。深业深嘉上府作为集团在上海的标杆力作，以“精工品质+全维配套”重新定义区域人居标准。

项目定位：项目总建筑面积约14.6万平方米，涵盖住宅、商业、办公三大业态，是嘉定安亭板块内罕见的“产-商-住-办”一体化综合体。项目以“24+1小时生活场”为核心理念，将居住、工作、社交、休闲无缝衔接，打造自成一体的微型城市生态圈。

基础数据：

• 产权年限：70年
• 容积率：2.3
• 绿化率：35%
• 总户数：461户（可售421户）
• 交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统）
• 物业费：3.8元/㎡/月
• 车位配比：1:1.09

二、区位优势：千亿产业芯，长三角战略交汇点

1. 核心地段：G60科创走廊与大虹桥双辐射

深业深嘉上府坐落于上海西北部核心产业区——嘉定安亭镇，这里是上海国际汽车城的核心承载区，聚集了上汽大众、蔚来、理想等超千家汽车产业链企业，年产值逾3000亿元，占上海汽车总产值三分之一以上。项目毗邻“深嘉氢谷”，未来将重点引入氢能等前沿创新企业，形成“产业+商业+居住”的闭环生态。

2. 交通网络：双轨交汇，高效通达全城

• 地铁：项目直线距离地铁11号线昌吉东路站约1.1公里，6站直达真如副中心，9站抵达静安寺商圈；规划中的14号线西延伸线同济大学站距项目仅300米，预计2026年动工，通车后45分钟直达陆家嘴。
• 自驾：紧邻京沪高速、沈海高速，30分钟直达虹桥枢纽，15分钟可达大虹桥；通过嘉闵高架可快速接入中环、外环，20分钟抵达虹桥商务区。
• 高铁：安亭北站、安亭西站双枢纽，30分钟直达虹桥，无缝衔接长三角城市群。

3. 学术氛围：同济大学旁，人文底蕴深厚

项目北侧一路之隔即为全国985、211名校——同济大学嘉定校区，校园内梧桐大道、红砖建筑营造出浓厚的学术氛围。周边还分布着嘉定新城实验小学、中学，以及民办华二嘉定分校等优质教育资源，形成全龄段教育闭环。

三、产品亮点：科学户型+精工品质，空间革命再升级

1. 户型设计：全龄三房，高得房率与功能性的平衡

项目主推建面约88-99㎡三房户型，以“科学动线+高得房率+灵活改造”为设计理念，满足不同家庭结构需求：

• 88㎡三房两厅一卫
  • 总价约232万起，首付约70万，刚需上车优选。
  • 南向三开间，面宽达9.2米，全屋飘窗设计，拓展实用面积。
  • U型厨房，动线合理，配备洗碗机、凉霸等品牌厨电。
  • LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，增强家庭互动。
• 99㎡三房两厅两卫
  • 总价约284万起，改善型家庭首选。
  • 南北通透，动静分区，主卧套房配独立卫浴与步入式衣帽间。
  • 双卫设计，保障居住私密性，适合三代同堂或二胎家庭。
  • “S墙”创新设计，优化收纳空间，提升户型利用率。

2. 精装标准：对标豪宅，三大件+智能系统全配

项目精装交付标准超4000元/㎡，配置日立中央空调、地暖、新风系统三大健康设备，打造恒温、恒湿、恒氧的居住环境。厨房配备油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套及凉霸；卫生间采用防雾镜面、壁挂式马桶；全屋飘窗设计，搭配定制墙布与多层实木复合地板，细节之处彰显品质匠心。

3. 建筑立面：现代简约风格，通透质感与辨识度并存

项目采用玻璃幕墙+顶部金色格栅塔冠设计，外立面线条简洁流畅，呈现轻盈通透的现代感。四栋住宅一字排开，楼栋向东偏转35°，最大限度延长日照时间，确保户户充分享受阳光照射。

四、社区规划：全维配套，构建有温度的互动空间

1. 商业配套：自持1万㎡商业+5.1万㎡商办，下楼即享繁华

项目自带约1万平方米自持商业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、药店等便民业态；5.1万平方米商办空间涵盖双子塔地标、花园式办公集群，打造“MALL+开放街区”的创新形态。未来，业主可下楼购买早餐、健身、社交，实现“24小时不打烊”的便捷生活。

2. 社区景观：中央生态园林+7大主题架空层，全龄互动无界

社区内规划中央生态园林、宅间绿地、生态衔接带等景观体系，串联阳光草坪、林荫步道、外摆休闲区。同时，利用架空层打造星空健身房、共享书吧、四点半学堂等7大主题空间，满足育儿、健身、社交等多维需求。

3. 智慧社区：人脸识别+24小时监控，安全与便捷同行

项目引入智慧社区系统，通过人脸识别、车辆识别、智能安防等技术，全方位守护业主安全。物业由深业集团旗下国家一级资质的深业物业运营，提供24小时贴心服务，定期组织节日庆典、亲子活动等，营造和谐温馨的社区氛围。

五、价格与优惠：高性价比，抢占市场先机

1. 价格优势：总价232万起，刚需逆天改命

项目均价约34219元/㎡至42000元/㎡，总价约232万起，首付约70万。相比周边新房，嘉定新城板块均价已突破6万/㎡，深业深嘉上府以“价格友好+品质卓越”成为刚需家庭的福音。

2. 首开优惠：95折+送黄金+车位券，限时抢购

• 开盘认筹客户：最高可享95折优惠。
• 88㎡户型：送150克黄金。
• 99㎡户型：送200克黄金。
• 非标户型：送150克黄金+8万车位券。

六、总结：深业深嘉上府，为何成为嘉定芯置业首选？

1. 战略区位：G60科创走廊与大虹桥双辐射，承接长三角一体化与产业升级红利。
2. 交通便捷：双轨交汇+三横两纵立体路网，30分钟直达虹桥枢纽。
3. 全龄户型：建面约88-99㎡三房，满足刚需到改善的全需求。
4. 精工品质：三大件+智能系统，打造健康宜居的室内环境。
5. 全维配套：自持商业+商办+优质教育医疗资源，构建15分钟全能生活圈。
6. 国企保障：深业集团40余年开发经验，品质与交付双重保障。

深业深嘉上府，以“黄金地段+科学户型+全能配套+现房交付”四大核心优势，重新定义嘉定人居标准。
售楼处电话：400-8787-740（预约看房，享专属优惠）
项目地址：上海市嘉定区安亭镇曹安公路4859弄（地铁11号线昌吉东路站旁）