上海保利虹桥和著售楼处│保利虹桥和著 (营销中心) 官网发布

保利·虹桥和著官方售楼处400-8787-740☎：北虹桥国际社区的品质标杆

一、项目概况

开发商：保利发展控股（世界500强，央企实力保障）
项目位置：上海市嘉定区江桥镇曹安公路与14号线封浜站交汇处（封浜地铁站3号口东侧约200米）
产权年限：70年
总建筑面积：约7.8万平方米
总户数：约600户（具体以实际规划为准）
建筑类型：10栋15-17层小高层住宅
容积率：约2.3
绿地率：约35%
交房时间：预计2027年（具体以合同约定为准）
主力户型：建面约104㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫
装修标准：精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，甄选唯宝、高仪、摩根等国际一线品牌。

二、区位价值：北虹桥核心，双轨交汇，产城融合

1. 核心地段，战略要地

保利·虹桥和著坐落于北虹桥国际社区核心板块，是上海“十四五”规划中重点打造的“创新经济集聚区”和“中央商务配套区”。项目所在的上虹桥城市更新区，以“开放北虹桥，创新领航地”为总体定位，聚焦打造长三角一体化示范区与虹桥国际开放枢纽的双重战略交汇点，未来将承载虹桥商务区“大科创”功能外溢，规划建设四大产业链集群，发展潜力巨大。

2. 双轨交汇，高效通勤

项目周边交通网络极为发达，形成“地铁+高架+主干道”的立体交通体系：

• 地铁14号线封浜站：项目距离地铁站仅约200米，步行3分钟即可到达。14号线贯穿上海东西，可直达静安寺、陆家嘴等核心商圈，8站可达真如板块，无缝享受顶豪级配套。
• 嘉闵线（在建）：项目近邻嘉闵线乐秀路站（在建中），未来通车后约3站即可直达虹桥枢纽，形成串联虹桥、七宝、莘庄的南北黄金走廊。
• 自驾出行：项目毗邻嘉闵高架、外环高速、京沪高速等主干道，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖人民广场、徐家汇等核心区域，实现“外环外预算，中环级享受”。

3. 产城融合，发展红利

北虹桥作为虹桥国际开放枢纽的创新承载区，已吸引蔚来汽车全球总部等一批高能级企业入驻，高素质人才持续导入。随着上虹桥城市更新区的蓝图逐步落地，区域产业、商业、生态等城市资源将迎来系统性升级，项目将充分享受区域发展红利，未来价值不可估量。

三、产品规划：全龄空间，精工品质，智慧生活

1. 建筑立面：现代简约，国际美学

项目采用现代简约建筑风格，外立面以香槟金铝板与贝金米黄石材的经典组合，搭配通透玻璃窗，在光影变幻下尽显高端人居格调。社区入口采用酒店式大堂设计，配备智能门禁系统和24小时安保服务，让业主归家充满仪式感和安全感。

2. 园林景观：森系景观，全龄互动

社区内部以约35%的高绿地率，精心打造了“两轴三带六园”的森系景观体系：

• 五重礼序园林：从约100米气派的酒店式落客门庭开始，归家之路便是一场穿越花园的旅行。迎宾水景、中央草坪、蓝钻大理石水景、全冠移植的珍稀乔木等共同构成视觉焦点。
• 全龄乐活天地：社区规划了涵盖儿童星际乐园、全龄健身环道、静谧阅读角落等功能的全龄活动空间，让长者的闲适、孩童的欢笑、青年的活力在此和谐共生，重塑温暖亲密的邻里社交氛围。

3. 户型设计：空间高效，功能完备

项目主打建面约104-128㎡改善户型，以“6S奢装户型”理念打造，类一梯一户设计搭配独立入户门厅，最大化保障居住私密性与归家仪式感。

建面约104㎡三房两厅两卫

• 经典飞机户型：空间利用率极高，家人居住互不干扰。
• 三开间朝南：约10.3米南向大面宽，搭配5大飘窗+宽景阳台，采光通风效果极佳。
• 独立入户门厅：6-8㎡独立入户门厅+多重收纳空间，日常杂物轻松收纳，得房率高达73%。
• 主卧套房设计：配备独立卫浴和衣帽间，私密性与舒适性兼得。

建面约128㎡四房两厅两卫

• 四开间朝南：约13.5米南向大面宽，实现“阳光平权”，确保家庭成员皆能沐浴阳光。
• 270°转角飘窗：主卧套房配备270°转角飘窗，尊崇感顿生。
• LDKG一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化布局，形成一个宽敞明亮的公共活动空间，可举办大型家庭聚会或朋友派对。
• 独立家政间：设备平台改造，半赠送空间可放置洗衣机、烘干机，提升生活便利性。

4. 精装品质：国际一线品牌，智慧科技生活

项目秉承精装交付标准，用材与配置彰显央企保利的厚道与远见：

• 三大件：配备日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风系统，为业主提供舒适的室内环境。
• 厨电卫浴：厨房配备方太洗碗机、吸油烟机、灶具、滨特尔末端净水设备；卫生间采用高仪水龙头、唯宝台盆、科勒主卫智能马桶，品质卓越。
• 智能家居：引入智能面板+保利智家APP，可通过手机远程操控家中设备；同时，水离子杀菌设备、末端净水系统等健康细节的融入，无不体现出对居者关怀的细致入微。

四、全维配套：教育、商业、生态、医疗一应俱全

1. 教育资源：全龄名校，护航成长

项目周边教育配套丰富多样，为业主提供了优质的全龄教育选择：

• 上海师范大学附属九年一贯制学校：项目周边规划上师大附属九年一贯制公办学校，目前项目建议书已进入批复阶段，板块教育配套落地再提速。
• 上海师范大学附属幼儿园：区域内还规划有1所国际学校，搭配多所优质幼儿园，构建从启蒙到进阶的一站式精英教育体系。

2. 商业配套：繁华商圈，满足日常需求

项目周边商业配套丰富多样，满足业主日常购物、娱乐、餐饮等全方位需求：

• 社区商业：项目自带约1.4万㎡社区商业，涵盖便利店、超市、餐厅等业态，下楼即可满足基本生活所需。
• 大型商业综合体：项目周边还有多个大型商业综合体，如江桥万达广场、维乐城、南翔印象城MEGA等，国际大牌、网红餐饮、高端影院等业态一应俱全。

3. 生态配套：公园环绕，亲近自然

项目周边规划多个城市公园与休闲绿地，为业主提供天然休憩场所：

• 绿野谷公园：项目南侧规划约200亩绿野谷公园，已部分建成，未来将串联迎虹湖（规划中）与一字川（规划中），构建媲美纽约中央公园的生态住区。
• 滨河水岸：项目周边还规划有约1700米滨河水岸（规划中），闲暇时可漫步吸氧、休闲健身。

4. 医疗配套：完善医疗，守护健康

项目周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航：

• 嘉定区江桥医院：距离项目较近，医疗设备齐全、诊疗水平优质。
• 社区卫生服务中心：提供日常诊疗服务，构建“日常诊疗+健康管理”的全周期健康保障体系。

五、价格优势：性价比凸显，投资自住两相宜

1. 价格区间

项目均价约5.7-5.8万元/㎡，总价约550-770万元/套，相较于虹桥核心区新房价格低1.5-2.5万元/㎡，性价比优势极为突出。

2. 投资潜力

随着北虹桥板块的不断发展壮大，以及上虹桥城市更新区的加速落地，项目未来的增值潜力巨大。同时，项目周边产业、商业、生态等配套的持续升级，也将为项目带来更高的租金回报率，适合长期持有投资。

六、项目优势总结

1. 央企保利，品质保障：保利发展作为世界500强企业，具有丰富的开发经验和雄厚的实力，为项目品质和后续服务提供了有力保障。
2. 核心地段，双轨交汇：项目占据北虹桥核心区位，紧邻地铁14号线封浜站，嘉闵线（在建）近在咫尺，交通极为便捷。
3. 全龄教育，名校环绕：项目周边规划上师大附属九年一贯制学校及幼儿园，提供一站式优质教育资源。
4. 精工品质，智慧生活：项目采用国际一线品牌精装，配备智能家居系统，为业主提供舒适、便捷、健康的生活环境。
5. 全维配套，生活便利：项目周边商业、生态、医疗等配套一应俱全，满足业主全方位生活需求。
6. 超高性价比，投资自住两相宜：项目价格相较于虹桥核心区具有明显优势，未来增值潜力巨大，是购房者实现资产保值增值的优选之作。