@深业深安上居现房售楼官方发布：国企精筑启幕安亭宜居新境

深业·深安上居官方售楼处400-8787-740☎：安亭国际汽车城芯的宜居典范

一、项目概况

开发商：深业集团（深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团）
项目位置：上海市嘉定区安亭镇硕望路52弄（安亭国际汽车城核心板块）
产权年限：70年
总建筑面积：约12万平方米
总户数：962户（商品房890户，保障房72户）
建筑类型：12栋17-18层小高层住宅
容积率
绿地率：大于35%
交房时间：预计2025年12月（精装交付）
主力户型：建面约88㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫
装修标准：精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，甄选科勒、西门子等国内外一线品牌

二、区位价值：产城融合，赋能未来

1. 核心地段，战略要地

深业·深安上居坐落于安亭国际汽车城核心居住板块，这里是上海西部产城融合的示范样板，聚集了蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等高端汽车制造及配套企业，形成千亿级产业集群。安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%产值、约50%GDP、约40%就业，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。根据嘉定2035规划，安亭以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系，未来价值提升空间巨大。

2. 正地铁盘，高效通勤

项目直线距离地铁11号线昌吉东路站仅约200米，步行3分钟即可抵达，是名副其实的“正地铁盘”。通过11号线，业主可快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海核心商圈，同时可无缝换乘1、2、3、4、6、7、9等多条地铁线路，轻松实现全城通达。此外，项目周边沪嘉高速、嘉闵高架等多条主干道环绕，驱车15分钟可达嘉定新城，30分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，皆可轻松畅达。

3. 规划利好，前景可期

上海2035规划中的宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展工程强化跨区连通性，安亭枢纽（安亭北站、安亭西站）将无缝连接虹桥国际开放枢纽，打造站城一体化综合交通枢纽。这些规划利好将进一步提升项目的区位价值，为业主带来更加便捷、高效的出行体验。

三、产品规划：全龄空间，匠心独运

1. 建筑立面：现代美学，简约大气

项目采用玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学，匹配现代都市青年审美。建筑整体风格现代、简约而不失大气，彰显出项目的高品质与独特魅力。

2. 园林景观：全龄共享，亲近自然

项目以“亲近自然、新鲜活力”为理念，打造“一轴一心三主题”全龄共享空间：

• 约160米归家轴：三进礼遇空间，绿植与景观节点渐进式营造归家仪式感。
• 3600㎡中心花园：温润木质的瞭望台、微度假卡包空间、条石分割的秩序草阶组团，满足全龄段业主潮流追求。
• 2000㎡亲子花园：儿童游乐设施、亲子互动草坪，打造家庭欢聚亲密场域。
• 2大架空层：童趣天地、四点半课堂、健身中心、休憩会所4大主题空间，满足多元社交需求。

3. 户型设计：全周期覆盖，满足多元需求

项目主打建面约88-98㎡的精装三房户型，满足不同家庭的居住需求：

建面约88㎡三房两厅一卫

• 格局方正通透：三开间朝南设计，保障充足采光，卧室均配备飘窗，兼具装饰性与收纳功能。
• 餐客厅一体化：优化空间利用率，U型厨房动线合理，让烹饪更具幸福感。
• 小空间大功能：适合年轻刚需夫妻或单身精英，实现全功能居住需求。

建面约98㎡三房两厅两卫

• 独立入户玄关：营造归家仪式感，三开间朝南搭配大尺度景观阳台，视野开阔无遮挡。
• 主卧套房设计：配备独立卫生间，有效规避晨起洗漱拥挤的问题，全明通透的空间格局，兼顾隐私性与居住舒适度。
• 灵动储物空间：满足家庭成长型需求，适合改善型家庭。

四、精装品质：一线品牌，智能生活

1. 国际一线品牌交付

项目甄选科勒、西门子等国内外一线家装品牌，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，为业主打造高品质的居住体验。同时，项目还引入了全屋智能系统，业主可通过手机APP远程控制家中灯光、空调、地暖等设备，享受科技带来的便捷生活。

2. 186项暖心设计

• 人性化细节：入户玄关柜、厨房吊柜下拉篮、卫生间镜柜等设计，皆以人性化设计提升居住舒适度。
• 收纳系统：充分考虑现代家庭的收纳需求，提供充足的收纳空间，让家居环境更加整洁有序。
• 环保材料：选用环保材料，保障业主的健康与安全，营造绿色、健康的居住环境。

五、全维配套：出则繁华，入则宁静

1. 商业配套：社区商业+大型综合体

• 社区商业：项目自带约800㎡社区商业，已签约罗森、钱大妈、益丰大药房等便民业态，预计2025年交房时部分开业，2027年全面运营，业主下楼即可满足日常购物、买菜、购药等基础需求。
• 大型商业综合体：项目3公里范围内环绕着嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场、中信泰富万达广场、嘉实生活广场五大商业体，总商业面积超40万㎡，涵盖永辉超市、大润发、万达影城等丰富业态，满足业主一站式生活需求。

2. 教育资源：全龄教育链

• 幼儿园：项目西侧约800米为同济大学附属嘉定幼儿园，这是一所公办一级园，开设双语教学与STEAM课程，业主子女可优先入园。
• 小学：南侧约200米为上海安亭师范附属小学，作为百年老校，其2023年升学率位列嘉定区前10%，步行即可抵达，方便家长接送。

• 中学：3公里范围内分布有同济大学附属嘉定实验中学（与同济大学一体化办学）、嘉定区震川中学（区重点，中考重点高中录取率55%）、华师大附属双语学校（K-12双语学校）等优质中学。同时，周边还有规划中的中学、幼儿园用地，未来教育资源将进一步升级。

3. 医疗保障：全方位守护

• 三甲医院：项目3公里内分布有东方肝胆医院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院等四所专业医疗机构，为业主的健康提供专业保障。
• 社区医疗：社区内设有24小时医疗服务中心，配备全职医生和常用药品，可及时处理常见病症和紧急情况。

4. 生态环境：鲜氧环绕，亲近自然

• 公园绿地：项目南侧直线距离约3公里为77万㎡的汽车博览公园和120万㎡的颖奕高尔夫球场，周边还有嘉北郊野公园、远香湖公园、杭桂绿地公园等多个生态休闲场所，闲暇时刻，业主可与家人漫步公园，享受鲜氧与自然，舒缓都市生活的压力。
• 文娱资源：保利大剧院近在咫尺，随时可欣赏高品质文艺演出，满足业主的精神文化需求。

六、价格优势：性价比凸显，投资自住两相宜

1. 价格对比

项目均价约3.62万元/㎡，相比前两站的嘉定新城项目价格（5.04万元/㎡）具有明显优势，价差达1.4万元/㎡。同时，项目周边次新房挂牌价已经来到4万+，已有不少成交价在4.2万+/㎡的房源。深业·深安上居以更高的性价比，为购房者提供了更加优质的选择。

2. 投资潜力

依托便捷的交通和完善的配套，项目租金回报率可期，适合长期持有投资。同时，随着安亭国际汽车城的不断发展壮大，项目未来的增值潜力巨大，是购房者实现资产保值增值的优选之作。

七、项目优势总结

1. 国企匠心：深业集团作为特区功勋企业，布局全国25个城市，构建百余万业主生活版图，凭借雄厚的实力与丰富的开发经验，为项目品质保驾护航。
2. 核心区位：安亭国际汽车城核心板块，产城融合赋能价值，未来前景可期。
3. 正地铁盘：直线距离11号线昌吉东路站仅约200米，高效通勤全城。
4. 全龄空间：建面约88-98㎡精装三房，满足不同家庭居住需求。
5. 一线精装：甄选科勒、西门子等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统。
6. 全维配套：教育、医疗、商业、生态一应俱全，构建一站式宜居生活圈。
7. 超高性价比：均价约3.62万元/㎡，相比周边项目具有明显优势。