至多亏135亿，金地集团创史上最高纪录，短期债务覆盖仍不足

《星岛》记者 钟凯 深圳报道

伴随着房地产市场深度调整，房企的业绩仍持续承压。

近日，“招保万金”之一的金地集团（SH:600383）发布业绩盈警公告，预计2025年归母净利润亏损111亿元到135亿元，同时2025年归母扣非净利润亏损100亿元到124亿元，该亏损区间显著超过公司此前任何年度的亏损水平，标志着公司进入上市以来最严峻的盈利压力期。

事实上，自2020年起，金地集团归母净利润便呈现持续下滑态势，2024年更是首次录得亏损（归母净利润亏损61.15亿元）。相较之下，2025年该公司盈利水平进一步恶化，净亏损额显著扩大。

金地集团解释，业绩预亏的原因一方面是公司近年销售规模下降，本年可结转面积较上年减少，营业收入较上年下滑；另一方面，公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了存货跌价准备和信用损失准备。在销售端，数据显示，2025年金地集团累计实现签约面积226.8万平方米，同比下降51.90%；累计实现签约金额300.2亿元，同比下降56.18%；对应签约均价1.32万元/平方米，同比下降5.94%，呈现量价齐跌的趋势。按克而瑞统计口径，去年该公司在房企销售排行中位列23名，较2024年下滑9个名次。▲金地集团销售排名情况，资料来源：克而瑞销售规模下滑，也会传导至现金流层面，导致公司短期偿债压力加剧。截至2025年9月底，金地集团短期借款、一年内到期非流动负债合计282.84亿元，期末现金及现金等价物余额却仅为127.17亿元，对短期刚性债务覆盖率为约44.96%。其中按债务类型分，2026年该公司公开债券部分到期额度只有5亿元左右，剩余绝大部分都属于非公开债务。对于债务偿还及经营纾困，金地集团向《星岛》回应称，公司始终以财务安全为经营底线，通过多种方式协同做好管理。具体而言，一是以现金流为核心，推动销售去化、加速现金回笼、精准管控开支；二是巩固房地产开发主业，同时通过持有型资产、物业、代建等轻资产业务拓展现金流，增强抗风险能力；三是优化债务结构，与金融机构稳定合作，降低融资成本并匹配债务期限与经营节奏；四是强化精益化管理提升运营效率，动态平衡资金与债务偿付。金地集团进一步向《星岛》表示，在股东的大力支持下，公司成功守住了财务安全底线，整体经营保持稳健。据了解，1月23日，金地集团召开临时股东会，审议通过补选杨宇球为第十届董事会董事的议案。据悉，杨宇球于2025年11月开始担任深圳市福田投资控股有限公司董事长，后者为金地第二大股东。金地集团的业绩困境并非个例，据Wind统计，截至1月26日，多家上市房企已预告2025年净利润亏损，包括绿地控股（SH:600606）、华夏幸福（SH:600340）、首开股份（SH:600376）、万通发展（SH:600246）、大龙地产（SH:600159）、京能置业（SH:600791）、信达地产（SH:600657）等；越秀地产（HK:00123）则预计，2025年归母净利润约为0.5-1亿元，同比下降90%-95%。来源：星岛环球网