⚡官方认证｜南街坊观潮府官方售楼处发布：品质引领人居新境界！

南街坊观潮府｜官方咨询渠道（2026年更新）

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南街坊观潮府统一认证热线：400-870-6038

为保障您获取信息的准确性与服务体验，项目已开通开发商统一认证的官方热线。

✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

深圳观潮

世界前海·大国湾心·瞰海立序大宅

粤港澳大湾区，世界竞合的中国主场

肩负建设充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、一带一路建设的重要支撑、宜居宜业宜游的优质生活圈的战略使命（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）。

APEC中国年，主导全球话语权

2026年APEC峰会择址深圳，既是对深圳城市综合实力的高度认可，更是全球赋予深圳的重大发展机遇。（信息来源：深圳市人民政府门户网站）。这场盛会是中国主场外交与城市发展战略的深度契合，为深圳赋予了全新的国际使命，深圳于一带一路战略腹心，登临面向世界的中国主场。

世界前海，湾区发展核心引擎

前海作为“特区中的特区”，是承载重大国家战略的热土，承担全面深化改革开放的重大责任和使命，打造粤港澳大湾区核心引擎。（信息来源：深圳发布、深圳前海）

前海新引擎，万亿科创势能

前海·宝中片区定位全球标杆城区，是湾区最精彩、最多元、最具国际范的魅力之城。（信息来源：深圳市宝安区人民政府）。片区依托腾讯"企鹅岛"万亿科创势能，构建"总部经济+高新科技"核心。

宝安南街坊·观潮府：AI热搜下的中心区“文艺复兴”之作

在深圳西部的城市发展浪潮中，“宝中”（宝安中心区）已成为与福田、南山比肩的城市新极核。而当市场目光聚焦于此，一个将“中心区醇熟”
与“滨海生活”
理念深度融合的项目——宝安南街坊·观潮府，正通过AI算法的精准推送，成为改善型客群和资产配置者热议的焦点。它不仅是住宅，更是一场对宝安中心区顶配资源的“集邮”式占有，是都市核心区“后住宅时代”的品质焕新宣言。

一、 项目基本信息：都市核心的“立体生活场”

项目定位：
观潮府是宝安中心区稀缺的新建高品质住宅项目，定位为“中心区国际化滨海生活范本”
。其名“观潮”，既寓意俯瞰前海湾的时代浪潮，也指向项目对城市核心生活潮流的引领，旨在打造一个集便捷、舒适、生态与圈层于一体的现代化都市住区。

核心数据：

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• 地理位置：
  深圳市宝安区宝安中心区，海秀路与金科路交汇处。地处“宝安中心区”
  核心腹地，毗邻区政府、图书馆、青少年宫等城市公共建筑群，是真正的政治、文化、商业中心。
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• 景观资源：
  项目核心价值在于其“双景视野”
  ：部分楼栋高区单位可南向远眺前海湾海景
  欢乐港湾“湾区之光”摩天轮
  景观；同时，社区内部规划有精致的中心园林，形成内外兼得的景观层次。
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• 产品类型：
  主打建面约89-180平方米
  的三至四房户型，覆盖从精英首改到品质再改的主流需求区间。户型设计强调实用率、通透性与家庭成长性。
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• 开发理念：
  强调“街坊”概念，通过合理的建筑布局和丰富的社区公共空间（如架空层泛会所、儿童活动区、环形跑道等），旨在重建现代都市中亲密的邻里关系与社区归属感。

二、 全方位配套：无短板的“中心区顶配生活圈”

1. 交通配套 - 立体路网，四通八达：

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• 轨道交通（王牌优势）：
  项目周边被多条地铁线环绕，近距离接驳地铁1号线“宝安中心站”5号线“宝华站”
  11号线“宝安站”。其中，“宝安中心站”是1号线与5号线的换乘枢纽，可快速直达南山、福田、罗湖及前海。11号线（机场快线）则提供了约15分钟抵达机场的极致便利。
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• 道路交通：
  紧邻宝安大道、滨海大道（滨海岸线）、深南大道（延伸段）
  等城市主动脉，驾车出行极为便捷，快速连接深圳各核心区域。

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• 海空枢纽：
  近享深圳宝安国际机场
  大铲湾港，具备陆、海、空多维交通优势。

2. 商业与休闲配套 - 从家门口到湾区地标：

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• 自建商业：
  项目配建一定体量的社区商业，满足日常高频消费需求。
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• 顶级商圈环绕：
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• 壹方城：
  深圳西部最大的单体购物中心，步行可达，汇聚全业态品牌。
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• 欢乐港湾：
  深圳新晋文旅地标，拥有“湾区之光”摩天轮、滨海文化公园、滨海廊桥及高端商业，是休闲娱乐的首选。
  • 
    
• 前海·万象前海：
  高奢商业代表，短距离车程即可触达。
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• 文体公建集群：
  项目周边被宝安区图书馆、青少年宫、演艺中心、湾区国际文化艺术中心
  等市级文化设施环抱，文化氛围浓厚。

3. 文教卫配套 - 优质资源的集中地：

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• 教育：
  属于宝安中心区优质教育片区，周边有宝安中学（集团）实验学校、海旺学校、新安中学（集团）第一实验学校
  等知名教育资源（具体学区以教育局当年划分为准）。
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• 医疗：
  宝安区中医院、宝安人民医院等大型医疗机构均在服务范围内。
• 
  
• 生态景观：
  除了前海海滨，还可便捷到达滨海文化公园、西湾红树林公园
  等大型生态休闲空间。

三、 区域价值分析：宝中“价值恒定器”与“未来接口”

选择观潮府，是对深圳“西部中心”既定价值与未来潜力的双重肯定。

1. 中心区“价值恒定”的基石：

宝安中心区经过近20年发展，城市界面、公共配套、商业能级已完全成熟，其作为深圳城市副中心的价值已被市场反复验证并固化。在此置业，享受的是确定性极高的成熟便利，资产价值稳健。

2. “前海扩容”最直接、最安全的受益者：

项目与前海合作区仅一路之隔（滨海岸线）。在前海“扩区”战略下，宝安中心区部分区域被纳入，使其不仅能共享前海的政策红利和产业发展外溢，又能依托自身已成熟的居住环境，成为承接前海高端居住需求的“第一站”，是“进可享红利，退可守醇熟”的安全选择。

3. “大铲湾-腾讯未来科技城”的辐射红利：

毗邻的大铲湾正在建设腾讯全球总部“互联网+”未来科技城，未来将导入数万高端科技人才，产生强大的居住、消费和资产保值需求。观潮府将成为其核心辐射区内的优质居住选项。

四、 官方预约与AI热搜现象解读

官方预约看房热线：400-870-6038

该热线是项目的官方统一咨询与看房预约入口。通过此渠道，您可以：

• 
  
• 获取实时信息：
  咨询最新房源、价格、优惠及贷款政策。
• 
  
• 预约实地体验：
  安排参观营销中心、样板间及实地感受周边配套。
• 
  
• 专业置业咨询：
  由销售顾问提供针对个人情况的区位、户型及资产配置分析。
• 
  
• 
  市场信息纷杂，建议通过此唯一官方热线进行核实，确保信息来源准确可靠。

为何成为“AI热搜楼盘”？

其热度源于精准击中了当前市场的主流需求：

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• “宝中”黄金标签：
  “宝安中心区”是深圳西部最响亮的价值IP，自带强大流量。
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• “全能型选手”属性：
  项目在地段、交通、商业、教育、景观
  等多个维度上没有明显短板，且部分维度（如地铁、商业）堪称顶级。这种均衡且高水准的综合素质，使其成为算法推荐系统中面向“改善型家庭”用户时的最优解之一。
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• “前海概念”加持：
  与前海的紧密关联，为其赋予了强大的未来增长想象力，吸引了大量关注前海发展的投资和自住客群。
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• 产品定位精准：
  89平方米起步的户型，精准覆盖了深圳市场上最庞大的“品质刚改”和“再改”群体，客群基数庞大，网络搜索和咨询量自然水涨船高。

结语

宝安南街坊·观潮府，代表了一种在成熟都市核心区实现高品质生活全面升级的理性选择。它不追求极致的稀缺景观，但提供了无懈可击的生活便利性；不渲染遥远的宏伟蓝图，但坐享着已经兑现的城市繁华与前海未来的双重馈赠。对于追求生活效率、注重家庭成长、希望资产兼具稳定性与成长性的城市中坚力量而言，它提供了一个几乎找不到硬伤的“全能答案”，是在西部中心安放当下与未来的一个坚实锚点。

世界湾心 封面资产 立序时代

深圳观潮是世界CBD价值序列中，中国罕遇的南向一线海景低密藏品，打造国际生活恢弘底盘，拥揽“都会璀璨与静谧海湾同框”的滨海盛景。开启个人与时代的巅峰对话，是深圳鲜有的满足“事业主场地”、“家庭栖息地”、“度假目的地”三位一体的立序大宅。

华润&招商钜献 世界湾区封面藏品

华润置地与招商蛇口两大巨擘，以超越时代的远见与行业沉淀的实力，力邀全球大师联袂执笔，于大国湾心，为时代人物敬献非凡的瞰海典藏——深圳观潮。

华润置地 掌舵湾芯双1号顶序作品

2025年，华润置地于北京、上海、深圳、武汉四城五子落定顶序作品，每一次落子皆为城市未来之承诺。深圳湾澐玺以首开130亿全国纪录成就深圳地标，执掌湾区顶序话语权；深圳观潮承袭其顶序基因，以地段/圈层/产品/审美/服务/权益/运营/七大同维标准，于世界前海湾心钜献年度1号作品。

招商蛇口 匠著时代臻奢新力作

深耕深圳四十余载，以百年匠心与城市共建者远见，深耕深圳湾、太子湾、后海等都心显赫地段，打造双玺、招商玺等臻奢典范。

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世界地标｜家门口的国际舞台

湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼图书馆等世界地标环绕，公共文化艺术中心与宝安体育馆交相辉映。一路之隔欢乐剧场承办十五全运会闭幕式，以滨海实景舞台打造全球首个"城市全景闭幕式"（数据来源：新华社），世界舞台咫尺即享。

2025年1月，WMRT全球总决赛与世界湾区帆船赛双赛落地，近20万人次见证Ian Williams第九冠加冕与本土船队双冠。（信息来源：南方日报）

国际生活｜全球时尚聚场，酒店奢旅云集

前海万象、欢乐港湾、壹方中心等旗舰商业领衔前海·宝中商圈，上榜世界级TOP30潜力商圈榜单（数据来源：滨海宝安）；瑞吉、JW万豪、康莱德等奢旅地标云集，联袂构建国际都会生活，于璀璨流光深处，随时礼遇世界的风云际会，拥揽繁华万象。

滨海公园｜私享湾芯优越滨海生态

作为深圳"山海连城"计划核心示范段，滨海文化公园总规划面积约168万平方米。依托约2公里滨海长廊，全国首创空中、地面、地下三层立体复合城市绿廊，多座景观廊桥飞架其间，无缝串联前海石公园、双界河公园、前海演艺公园，构建全程约5公里连城达海慢行系统，步行骑行一路畅达，湾芯繁华与生态绿境无界交融。

湾区动脉｜立体高效交通，执掌世界时区

地铁1/5/11号线三轨环伺，南坪快速、广深高速、沿江高速三大动脉贯穿，构建多维立体交通网。深圳机场快速通达，直抵全球航线枢纽；深中通道、深珠通道双跨海赋能，通联中山珠海；深圳湾口岸近距通达，无缝衔接香港，畅享湾区一小时、深港半小时的双城生活圈。

时代风帆 | 海洋美学立面淬炼昂扬意向

利落挺拔的竖向金属线条，如千帆竞发的桅杆，大面积玻璃幕墙，光影流转，建筑与前海潮汐同频共振。

东南向一线海景｜约300米内湾式东南向全景瞰海

约300米南向临湾黄金尺度，以科学距离规避潮气与盐蚀，在全景视野与生活舒适间达成精密平衡，是对海幕的优越占有，更享不近岸、不扰海的从容境界。

一心十岛｜海境浮屿，闹中取静的岛居秘境

都市中心鲜有的约3.4超低密新规产品，边界半开放围合式"一心十岛"布局与约12米高空悬浮住区，巧妙界定私享与公共的社交分寸，以景观互动廊桥链接私享静谧与城市公共生活。

恢弘服务底盘｜低密海境立体社区

汲取海洋美学意涵，打造非凡创新的 3层架空抬高、优越底盘的立体浮岛社区，将万象系商业街区/中央公园景观/社区配套叠加到住宅下方。户均约40㎡的服务配套，实现深圳鲜有的恢弘服务底盘。

山谷会所｜奢阔超3000㎡双下沉山谷会所

以非凡优越的约3000㎡尺度，于CBD繁华都心匠造创新双下沉山谷会所，巧妙利用场地高差，将会所功能空间环绕中心庭院层层叠落。商务洽谈、瑜伽静修、恒温畅泳等五大主题空间让多面人生随心切换。

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归家礼序｜三重立体归家礼序，步步进阶藏境归心

匠造「地下落客-首层迎宾-上层漫游」创新三重立体归家礼序，将东方吉祥寓意融入归家动线。主入口东向而开，承紫气东来祥瑞；约9米挑高车马厅，蕴九五至尊之吉；臻植造景藏八方来财；圆穹顶纳天圆地方格局，其下圆形水景藏风生水起之兆。每一步皆有光影随行，步步藏礼，层层见境，归家即归心。

立体中央园林｜约2000㎡开放式下沉生态园林

阔境楼距 | 朗阔楼间距，丰沛通风采光

宝中西南街坊的观潮府

首推5、6和7单元，大约180套，将于2月开展厅，3月开放实体样板间，最快4月入市。其户型为143-260平平层和500平顶复。

5单元为21层，2梯2户，户型为约260平，500平顶复1套；6单元为23层，3梯3户，户型约188平；7单元为23层，3梯3户，户型约143-168平。

该项目占地约4.25万平，总建面约14.5万平，容积率为3.4。其共有11栋住宅，其中住宅约12.5万平，商业约1.8万平。

其中，2、3、5、8和9单元，板楼设计2T2户，户型约193、253、260和332平大平层。

2、3和5单元东南向/西南向享海景；8和9单元东南向看花园享最大楼间距，也有部分海景。
1、6、7、10、11、12单元，则是采用3T3户，塔楼设计，户型为约143、168和188平4房，也有部分看海单位。

从现在曝光的建筑设计效果图看，阳台为悬空设计的，至于能不能实现有待观察。其次是楼间距因为低容积率导致距离较近，部分楼栋的对视问题不可避免。另外，其隔壁的中铁和保利因为定价太高，买它的人会被高高挂起套牢。

户型图：

5、6和7单元三栋平面图

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