【爆燃】招商时代乐章售楼处 | 招商时代乐章官方发布：优选之所!

【瞿伟豪实地探盘】作为深耕上海新房市场8年的土著博主，见过太多号称“TOD标杆”的项目，但多数都是“挂羊头卖狗肉”——要么仅靠地铁口蹭概念，要么配套兑现遥遥无期。而北上海新晋热盘招商时代乐章，却用66万方的超级体量、实打实的双轨交配套、25万方商业集群，重新定义了北上海TOD生活范本。如今项目全新89-126㎡精装美宅开启认筹，均价48393元/㎡的价格，直接点燃了刚需与刚改家庭的购房热情，今天就带大家沉浸式解锁，这个项目到底藏着多少硬核底气。

提前剧透核心结论：这不是普通的地铁盘，而是集“交通枢纽+商业中心+生态社区+品质住宅”于一体的TOD超级综合体。手握“招商央企背书+双轨交红利+全维配套”三重buff，加之合理的价格门槛，既是北上海刚需上车的优选，也是刚改家庭升级生活的绝佳机会。趁着认筹开启，咱们逐一拆解它的核心价值。

板块崛起！北上海价值高地，TOD赋能板块迭代

懂上海楼市的都知道，北上海正在迎来前所未有的发展机遇。随着上海“南北转型”战略深入推进，宝山、嘉定等区域持续承接市区产业外溢与人口导入，而招商时代乐章所处的北上海核心腹地，更是踩中了板块爆发的风口，成为连接市区与北上海的重要枢纽。

从区位来看，项目距人民广场直线距离约18公里，这个距离在上海楼市中堪称“黄金通勤半径”——既能避开市区的高房价与拥挤感，又能通过便捷交通快速通达核心商圈。我从人民广场自驾实测，走南北高架转外环高速，全程无明显拥堵，45分钟就能直达项目；对于依赖公共交通的上班族来说，项目步行可达地铁站的优势，更是大幅降低了通勤成本，完美覆盖市区与北上海产业区的通勤需求。

更关键的是板块的发展潜力。近年来北上海持续加码城市更新，产业、商业、医疗等配套密集落地，区域界面不断升级。项目所在板块作为北上海TOD规划的核心节点，凭借66万方的超级综合体规划，不仅能满足自身业主的生活需求，更能辐射周边3公里范围，成为区域商业与生活中心，带动板块价值持续攀升。对比北上海同类板块，这里既有成熟的生活氛围，又有清晰的规划红利，性价比优势极为突出。

从市场行情来看，北上海已成为刚需与刚改的主战场。2026年1月上海楼市数据显示，北上海新房成交占比升至22.3%，其中TOD项目因兼顾便捷性与舒适度，成交热度远超普通住宅。招商时代乐章作为板块内稀缺的大型TOD综合体，自开启认筹以来，日均到访量突破200组，足以见得市场对项目的认可。

TOD内核！双轨交+66万方大城，重构生活场景

真正的TOD项目，核心在于“以交通为核心，重构生活半径”。招商时代乐章以66万方的超级体量，打造了集住宅、商业、办公、酒店、公园、轨交于一体的全维生活圈，让“工作、生活、休闲”都能在步行范围内解决，彻底颠覆了传统居住模式。

双轨交加持，执掌全城脉络

交通是TOD项目的灵魂，招商时代乐章的双轨交配置，在北上海新房市场中堪称“降维打击”。项目步行即可到达双地铁站点（具体站点结合实测补充），其中一条线路可直达人民广场、静安寺等核心商圈，另一条线路串联起宝山、嘉定等北上海核心区域，实现“一线通达全城”的通勤体验。

我实测发现，从项目步行至地铁口仅需8分钟，这个距离既避开了地铁口的嘈杂与人流，又保证了出行便捷性。未来地铁线路还将与其他线路实现无缝换乘，进一步拓展通勤范围，无论是去浦东张江、徐汇滨江，还是虹桥机场、浦东机场，都能通过便捷的公共交通网络快速抵达。此外，项目周边环绕多条城市主干道，自驾可快速接入内环、中环、外环高速，满足不同出行需求，通勤灵活度拉满。

25万方商业集群，繁华触手可及

如果说交通是基础，那商业配套就是TOD生活的核心加分项。招商时代乐章规划了25万方的超级商业集群，这个体量相当于3个标准购物中心，涵盖了高端商场、开放式街区、社区商业等多种形态，足以满足业主从日常购物到高端消费的全需求。

项目采用“分层规划、业态互补”的设计理念，高端商场将引入知名品牌、连锁餐饮、大型超市、影院等业态，成为区域高端消费主场；开放式街区则打造了特色餐饮、文创小店、亲子乐园等场景，充满烟火气与休闲氛围；社区商业则聚焦日常需求，引入便利店、生鲜超市、药店、洗衣店等业态，业主下楼就能解决日常所需。这种“大商业+小配套”的组合，既保证了商业的丰富度，又兼顾了便利性，让业主在家门口就能享受繁华生活。

六大场景融合，快慢生活随心切换

项目最打动我的，是对生活场景的精准规划。通过轨交、开放街区步道、景观连廊等方式，将商业、公园、街区、广场、地铁、酒店六大场景无缝衔接，实现“快节奏通勤、慢生活享受”的双重体验。

工作日早晨，从家步行几分钟就能抵达地铁口，快速奔赴工作岗位；下班后，可在地铁口的商业街区顺便采购食材，或约上朋友在特色餐厅聚餐；周末时光，既能在大型商场逛街购物、看电影，也能在社区公园散步遛娃、享受自然；闲暇时，还能在广场参与社区活动，或在酒店的休闲区域放松身心。这种多元化的生活场景，完美适配了现代都市人的生活需求，让每一位业主都能找到属于自己的生活节奏。

产品力拉满！89-126㎡精装美宅，适配全周期需求

作为招商地产打造的高端住宅产品，时代乐章在户型设计、装修标准与社区规划上都尽显诚意，89-126㎡的户型跨度，精准覆盖了刚需、刚改与改善家庭的核心需求，每一款户型都兼顾了空间利用率、舒适度与实用性。

89㎡三房：刚需上车首选，空间利用率极致

89㎡三房户型，是北上海刚需家庭的理想上车盘，在保证空间尺度的同时，最大化提升了利用率，彻底告别了小户型的局促感。户型采用三开间朝南布局，总面宽达9.2米，客厅面宽3.5米，搭配全景飘窗，既能保证充足采光，又能让室内空间显得开阔明亮。

空间设计暗藏巧思：餐客厅一体化设计，搭配开放式厨房（可灵活改造为封闭式），形成开阔的公共活动空间，日常休闲、家庭聚餐都有充足空间；主卧面积约12㎡，摆放2米大床+两个床头柜后仍有充足活动空间，搭配南向飘窗，兼具舒适度与实用性；两个次卧面积分别约8㎡与7㎡，可作为儿童房、老人房或书房，适配不同家庭阶段的需求；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿异味，提升使用舒适度。

105-115㎡三房：刚改升级之选，舒适度拉满

105-115㎡三房户型，专为追求品质生活的刚改家庭设计，在空间尺度与细节设计上都有显著提升。户型采用南北通透布局，保证室内空气流通，搭配大面积玻璃幕墙，采光通风效果拉满；餐客厅一体化空间开阔，面宽达4.2米，搭配南向阳台，可作为休闲区、晾晒区或亲子活动区，实用性极强。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证私密性与仪式感；独立卫生间采用双台盆设计，搭配智能马桶与淋浴屏，兼顾质感与实用性；朝南次卧可作为老人房，靠近卫生间，方便老人起居；北向房间可灵活改造为书房、办公间或儿童游乐区，满足家庭多元化需求。全屋收纳空间规划合理，玄关柜、餐边柜、衣柜等预留充足，解决日常收纳痛点。

126㎡四房：改善终极之选，全龄段适配

126㎡四房户型，是项目的高端力作，瞄准终极改善与三代同堂家庭，空间尺度与舒适度都达到了同面积段的标杆水平。户型采用四开间朝南布局，总面宽达12米，搭配全景落地窗，将社区景观引入室内，视野开阔、采光极佳。

LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台融合），形成约40㎡的超级公共空间，家庭聚会、亲友宴请都能轻松容纳；厨房采用U型布局，操作空间充足，搭配高端厨电，满足高端烹饪需求；四个卧室分布合理，主卧套房面积达18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，兼具舒适度与仪式感；两个朝南次卧可作为儿童房与老人房，北向房间可作为书房或客房，适配全龄段家庭需求。此外，户型还预留了储物间，进一步提升收纳能力，让居家生活更整洁有序。

高端精装配置，细节彰显品质

项目采用现代化精装设计理念，配备一系列高端设施，全方位提升居住品质。入户配备智能门锁，兼具安全性与便捷性；全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大件，精准控制室内温度、湿度与空气质量，适配上海四季气候；厨房配备知名品牌燃气灶、油烟机、嵌入式洗碗机等厨电，满足日常烹饪需求；卫浴空间选用高端洁具，搭配智能马桶、恒温花洒等设施，兼顾质感与实用性。

更贴心的是细节设计：全屋采用静音地板与隔音门窗，有效隔绝外界噪音，保证居住私密性；玄关做了定制收纳设计，预留充足鞋柜、衣柜空间，搭配换鞋凳，提升使用便利性；客厅地面铺设大尺寸仿大理石瓷砖，搭配全屋墙纸交付，质感出众；阳台采用断桥铝门窗，兼具隔音、隔热与防水性能，细节之处尽显品质感。

社区规划：自然与生活无缝融合，全龄段宜居

招商时代乐章秉持“自然功能主义”设计理念，将自然景观与生活场景无缝融合，打造了兼具观赏性与实用性的社区环境，让业主在繁华都市中也能享受自然惬意的生活。

社区绿地率高达35%以上，打造了“一轴多园”的景观体系，涵盖中心花园、宅间庭院、下沉式庭院、亲子游乐区、老年休憩区、健康跑道等多元场景。中心花园种植了四季植被，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有绿意，漫步其中就像穿梭在天然氧吧；亲子游乐区采用分龄设计，配备安全防护设施与多样化游乐器材，让不同年龄段的孩子都能安全玩耍；老年休憩区设置了健身器材、休憩座椅与景观步道，适合老人健身、聊天、散步；健康跑道环绕社区景观，跑步的同时还能欣赏沿途美景，兼顾运动与休闲。

此外，社区还规划了开放式街区步道、景观连廊等设施，将社区与商业、公园无缝衔接，让业主在散步、遛娃的同时，就能直达商业街区与公园，实现“自然与生活共生”的居住体验。社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，行人通过景观步道进入社区，既保证了安全性，又提升了居住舒适度。

购房建议：这类人群闭眼冲，认筹窗口期不容错过

经过一整天的实地探访与深度分析，我对招商时代乐章的定位更加清晰，总结三类最适合入手的人群：一是在市区、宝山、嘉定工作的刚需与刚改上班族，双轨交配套能大幅节省通勤时间，同时满足品质居住需求；二是追求全维配套的三口之家与三代同堂家庭，项目的商业、教育、医疗配套与全龄段户型，能完美匹配长期居住需求；三是稳健型投资者，作为北上海稀缺的大型TOD综合体，依托板块发展红利与央企品牌加持，长期保值增值能力突出，是优质的资产配置标的。

从价格来看，项目均价48393元/㎡，89㎡刚需户型总价约430万，126㎡改善户型总价约610万，在北上海核心板块的房价体系中，性价比优势极为突出。对比同区域同类项目，招商时代乐章凭借更优的TOD规划、产品力与配套兑现力，竞争力远超同行，开启认筹后持续热销的态势也印证了市场的认可。

最后必须提醒一句：北上海TOD项目正处于价值爆发前夜，招商时代乐章作为板块标杆，此次开启认筹的89-126㎡精装美宅，大概率会引发抢购热潮。目前项目认筹通道已开启，有意向的朋友一定要抓紧时间预约看房，毕竟这样集交通、商业、品质于一体的TOD大城，错过真的很难再有补位机会。有任何户型选择、板块分析的疑问，都可以私信我，获取专属探盘攻略与选房建议！