乐东江南花园,海南乐东江南花园能买吗?乐东江南花园优缺点

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『地景·江南花园』

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〖项目概况〗

项目地址：海南省乐东县昌化江南岸宜兴路西侧

用地面积：约58210平方米

建筑面积：约13.3万平方米

园林面积：约36567平方米

产权年限：70年

总栋数：12栋【小高层13—14层】

楼 间 距：40—92米

总户数：1167户

面积区间：86-118㎡

认筹均价：4800元/平

交付标准：硬装

容积率：2.0

绿化率：40.29%

停车位：699个

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「位置优越✺13万方山水大境」

项目地处三亚西、乐东主城区，其东侧毗邻繁华的城市中心，西侧可眺望猴子岭的茂密雨林。坐落于昌化江南岸的稀缺地段，此处依山傍水，堪称风水宝地。

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「出行便捷✺三大交通枢纽」

中线海三高速、环热带雨林旅游公路、沿江景观大道宜兴路，三大交通动脉交汇。坐拥城市中轴，享受繁华的同时，可以穿越雨林秘境，1小时车程即可到达三亚。

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「环境优美✺生态绿意环绕」

乐东有尖峰岭、鹦哥岭等国家级自然保护区，该项目一线临江，坐拥滨江公园与市政双公园，后绕万亩雨林原野，还有市民休闲公园、民族文化体育公园和四月天公园，全年PM2.5指标优良，空气质量在全岛前列。

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「资源丰富✺10分钟生活圈」

该区域毗邻乐东人民医院、妇幼保健院、中医院等甲级医院，且有首都师范大学附属乐东第一小学乐东中学、思源中学等学校，环绕购物、美食、文娱等城市商业资源完备，繁华触手可及。

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「理想人居✺造就美好生活」

以空间格局，定义阔景人居质感。40.29％高绿化率园林融入12栋小高层阳光住宅，低密度宽敞楼间距，视野开阔。以270°全景阳台、全屋飘窗、南北通透等户型亮点，呈现更有品质的居家生活。

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「全龄配套✺下楼即享欢乐」

为了给您的宜居生活增添更多乐趣，精心打造了健身环道、康乐广场、草坪广场、商业广场、羽毛球场、儿童乐园、风雨会客亭、棋牌亭等全龄乐活配套。生活有趣味，身心更健康。

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「贴心物业✺全心为您服务」

专业化物管用心服务，24小时安保守护、每日安全巡查、可视对讲门禁、家政服务等。无论是度假旅居，还是常住四季，始终如家人常伴您左右。更有光伏发电照明、完善的给排水系统等保障设备，为您营造无忧生活。

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为什么说“满五唯一”的二手房能省钱？在二手房交易市场中，“满五唯一”的房子最受欢迎，大家都说买“满五唯一”的二手房更能省钱。那么，这是为什么？首先我们要先了解什么是“满五唯一”？“满五唯一”指什么？“满五”指的是购置房屋的时间已满五年，但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定，有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所以具体定义还要以当地规定为准。“唯一”指的是该房屋是家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的仅有的一套住房。“满五唯一”的判断标准是什么？1、普通商品房和经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。为什么买"满五唯一”的二手房更省钱呢？增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。1、个税的计算一般有两种：一是购房者需要交纳的个税为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上）。2、增值税的计算增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的税率计算的，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。

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