花样年好时光，96㎡南向大三房！东部双地铁精装实景现房

深圳【花样年好时光】

坪山区14/16号线双地铁配套

约30分钟到罗湖，45分钟到福田

楼下即幼儿园、小学配套

精装实景呈现，即买即住即享

花样年·好时光，是深圳东部坪山老城区域为数不多在售的新楼盘，而且是现房即买即住，一路之隔就是坪山最有名的益田假日广场，周边居住氛围浓厚，商业配套完善，14/16号双地铁线交汇坪山围地铁站。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳坪山花样年好时光楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！
下面是我们花样年坪山项目营销中心实拍照片：

关于交楼：

花样年·好时光已经整体竣工入住，房屋品质实景可见，不必担心期房看不见的质量问题。带精装现楼销售，即买即住，不用担心项目会烂尾或延迟交楼，买的安心。相比购买预售期房需等待2-3年才能入住，节省了几十万的租房成本。

小区内部实景图：

夜景实拍

一、项目介绍

花样年好时光，位于坪山区东纵路与金碧路交汇处，位居坪山区中心城区核心地段，毗邻地铁14/16号线换乘站坪山围站（步行约300米左右），是双地铁覆盖的TOD综合体项目。项目地处坪山“六馆一城”文化中心辐射范围，紧邻坪山大道、南坪快速等主干道，30分钟可直达福田中心区，1小时接驳香港西九龙站，形成“轨道交通+高速路网”的立体交通体系。

项目周边集聚坪山区重点发展的新能源汽车、生物医药、人工智能等战略性新兴产业。坪山区2024年规上工业总产值突破6000亿元，战略性新兴产业占比超九成，依托“6+3”产业集群政策，已形成千亿级先进制造业基地，项目邻近比亚迪总部、大工业区及坪山高新南等产业园区，与规划中的大运AI小镇（龙岗）形成产业联动，吸引高精尖人才聚集。

花样年好时光，由花样年集团打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约33.44万㎡，计容建筑面积约23.95万㎡，容积率约6.18，绿化率约40%，分03/04两个地块开发，有连廊相连，共9栋住宅。

规划平面图

目前在售的是03地块，总占地面积约2.25万㎡，总建筑面积约18.61万㎡，计容建筑面积约13.31万㎡，容积率5.49，绿化率40%，共由6栋43-46层高的住宅组成，其中1栋A/B/E座住宅44F，1栋C座住宅46F，1栋D/F座住宅43F，2栋规划1所九班制幼儿园。

04地块，总占地面积约1.61万㎡，总建筑面积约14.81万㎡，计容建筑面积约10.64万㎡，容积率6.32，绿化率30%，共由3栋43层高的住宅组成，其中1栋A/B/C座住宅43F，1栋D座写字楼21F。

总规划1696户，其中商品房1289户，回迁房407户，1栋B座3梯4户，其它全部3梯5户设计，规划停车位2321个，其中可供业主使用车位1770个，车位占比约1：1.4。

二、项目基础数据

• 【开发商】深圳市花样年房地产开发有限公司
• 【开发商电话】400 811 3080（官方发布）
• 【占地面积】约3.87万㎡
• 【建筑面积】约33.44万㎡
• 【总户数】1696户（含可售商品房1289套）
• 【户型面积】约70-80-95-100-122㎡2-4房
• 【停车位】1770个
• 【物业及物业费】花样年国际物业，3.8元/㎡
• 【绿化率】40%
• 【容积率】5.49
• 【总层高】9栋，43-44-46层
• 【梯户比】1栋B座3梯4户，其它全部3梯5户
• 【交楼时间】现房，精装修交付
• 【产权年限】70年（2019.10-2089.10）
• 【项目位置】深圳市坪山中心区东纵路与金碧路交汇处

三、项目户型解析：

项目规划平面图

02项目户型介绍

70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.45米开间，进门玄关，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧13.2㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率72.47%（不含赠送），有朝东向或西向。

85㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，进门玄关，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.9㎡/次卧8.96㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率72.48%（不含赠送），有朝东向或西向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.55米开间，进门玄关，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧15.19㎡/次卧8.64㎡/次卧7.56㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率72.48%（不含赠送），有东南、西南或正南朝向。

100㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，客厅3.55米开间，进门玄关，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.19㎡/次卧8.64㎡/次卧7.93㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率72.63%（不含赠送），阳台主朝西北向。

100㎡的3房2厅2卫，A2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.65米开间，进门玄关，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.19㎡/次卧8.32㎡/次卧7.76㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率72.63%（不含赠送），阳台主朝东北向。

110㎡的3房2厅2卫，A2户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门玄关，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧17.57㎡/次卧9.26㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率73.97%（不含赠送），西南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.7米开间，进门玄关，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧15.71㎡/次卧9.02㎡/次卧8.72㎡/次卧8.27㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率73.44%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向。

四、交通出行

高铁：坪山高铁站3KM，坪山站－深圳北站（20分钟）－福田站（30分钟）-香港西九龙站（1小时）。

地铁：14 号线（2022年通车），坪山围站－岗厦北站（40分钟）、16 号线（2023年通车），坪山围站－大运站站（20分钟）、19、21、23、33号线（规划中）。

4条高快速路：南坪快速（已通车）、东部过境高速、坪盐通道（建设中，预计2022年竣工，未来10分钟到盐田）、外环高速（一期到龙岗已通车），两横四纵高速路网干道，打造城市便捷交通网，通达湾区。

云巴：距离项目1公里的位置未来将有云巴（一期在建中）落地，可实现坪山内便利出行。

五、商业配套

楼盘规划自带4.5万方的商业体；项目周边的泰禾广场、世茂广场、恒大城的项目合计总商业配套达200万平米，未来整个坪山的核心商业资源将汇聚于此。

六、周边学校

初中学区为坪山中学与中山中学组成的大学区（实际以教育局等相关部门公布为准）。

项目小学学区范围示意图：日新小学、中山小学、锦龙小学、新合实验学校

项目初中学区范围示意图：新合实验学校、中山中学

七、休闲配套

项目周边拥有一山两水八公园，坪山河湿地公园、燕子岭、和拥有深圳最大瀑布的马峦山郊野公园等， 4000公顷天然大氧。

花样年好时光究竟值不值得买？

1、首先说下地段，花样年好时光所在的板块是坪山锦龙片区，也是坪山老中心地带，周边居住氛围浓厚，不过周边都是城中村居多，虽然多数都已经纳入了城市更新地块，但是因为近期的经济大环境影响，整体的旧改进度也比较缓慢，城市面貌需要长周期改善。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的益田假日世界购物中心也是坪山最有名的商业，14/16号地铁线坪山围站距离仅400米，楼下的幼儿园跟日新小学也可以做到目送式教育，如果想读好点的初中也有深实验是在学区范围，总体评分还是不错的。

3、花样年好时光也是现房精装交付，即买即住，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，也可以做到买哪套看哪套。

4、花样年好时光这次给到的优惠力度还是比较大的，是该楼盘有史以来的最低折扣跟价格，190万出头就可以上车2房，220万出头买3房，330万出头买4房，且都是精装现房。

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