新房市场改善性住房需求稳步释放；龙湖发布好房子产品标准 | 12月住宅产品月报

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本月要点概览

一、住宅产品结构特征

从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年30个代表城市中，19个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、长沙、南昌等城市提升幅度均超4个百分点；24个城市144平米以上产品成交套数占比提升，其中宁波、合肥、苏州等城市提升幅度较为明显，新房市场改善性住房需求稳步释放。

二、房企产品动态

·12月，《龙湖集团好房子产品标准》正式发布，该标准以“好+社区、好+小区、好+房子、好+服务”的四维价值体系为核心，旨在打造安全、舒适、绿色、智慧、美学与品质兼具的居住体验。

·近日，建发房产于成都举办新品发布会，现场呈现了建发房产“灯塔战略”、客户维护体系、高端物业服务体系及建发·海耀项目的设计理念。

三、房企产品系解析

能建城发目前已形成“颂玺系、誉府系、兰园系”三大产品线，围绕绿色、智能、健康、无界四大理念，落地九大美好人居系统，实现从居住空间营造到社区生活场景的全方位品质提升。

四、产品设计亮点

·建筑立面：中粮·铂悦壹号项目通过高品质铝板、流线金属饰条与超白玻全景落地窗的搭配，勾勒出立体光幕效果。

·户型设计：华润天宸上院项目173户型南向面宽19.9米，通过LDKB+X方厅和多庭院系统，营造“墅感平层”居住体验。

·精装设计：中建壹品·汉韵公馆项目打造“壹品定制家”数字化平台，通过三大系统与资源底座实现定制化装修闭环。

·园林景观：金融岛壹号院项目采用近40%高绿化率设计，打造游园十二景、22大主题花园，营造沉浸式游园体验。

五、优秀项目解析

保利西郊和煦|领墅作为保利发展在上海首座“和煦”产品，项目秉持“好产品、好生活、好服务”的品牌理念，以约1.01超低容积率的滨水纯墅区定位，融合海派红砖立面、十字绿轴规划与双河环绕生态，打造高端居住社区。项目位于上海松江区洞泾镇，紧邻G60科创走廊，处于西郊科创别墅区核心位置，是承接大虹桥功能外溢的重要节点。项目立面采用精选定制红墙砖，营造出浓厚的海派文化底蕴。景观设计上，社区内规划“双轴五巷十园”，以约200米中央景观绿轴串联5大会客空间及全龄森园节点，此外，项目打造超千平「煦·CLUB」实景会客厅，配置室内篮球场、健身房、私宴厅等功能区。项目主力产品为建面约96-122m²洋房、139-145m²叠加别墅及132-195m²联排纯墅。

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住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年30个代表城市中，19个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、长沙、南昌等城市提升幅度均超4个百分点；24个城市144平米以上产品成交套数占比提升，其中宁波、合肥、苏州等城市提升幅度较为明显，新房市场改善性住房需求稳步释放。

图：2025年重点30城各面积段住宅销售套数占比

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2、热点城市结构特征

（1）北京新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年北京90平以下刚需型产品成交7689套，成交套数占比22.0%，较2024年同期下降3.4个百分点。90-200平产品成交约2.5万套，成交套数占比71.3%，较2024年同期提升3.8个百分点。200平以上产品成交2340套，成交套数占比6.7%，较2024年同期小幅下降0.4个百分点。

从成交总价结构看，500 万以下产品成交套数占比 39.7% ，较 2024 年同期下降 3.2 个百分点。 500-1000 万总价段产品成交套数占比下降至 40.1% 。 1000 万以上产品成交套数占比 20.3% ，较 2024 年同期提升 4.6 个百分点。

图：北京新建商品住宅成交面积结构

图：北京新建商品住宅成交总价结构

数据来源：

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（2）杭州新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年杭州90平以下刚需型产品成交3156套，成交套数占比7.8%。90-200平产品成交超3.3万套，成交套数占比82.2%，较2024年同期下降3.1个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至10.0%。

从成交总价结构看，400万以下产品成交套数占比54.6%，较2024年同期下降0.6个百分点。400-800万产品成交套数占比32.4%，较2024年同期下降1.3个百分点。800万以上产品成交套数占比13.0%，较2024年同期提升1.9个百分点。

图：杭州新建商品住宅成交面积结构

图：杭州新建商品住宅成交总价结构

数据来源：

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（3）佛山新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年佛山90平以下产品成交5509套，成交套数占比17.9%，较2024年同期下降3.3个百分点。90-200平产品成交超2.3万套，成交套数占比77.2%，较2024年同期提升2.0个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至4.9%。

从成交总价结构看，200 万以下产品成交套数占比 69.6% ，较 2024 年同期上升 1.1 个百分点。 200-300 万产品成交套数占比 17.5% ，较 2024 年同期下降 1.4 个百分点。 300 万以上产品成交套数占比提升至 12.9% 。

图：佛山新建商品住宅成交面积结构

图：佛山新建商品住宅成交总价结构

数据来源：

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房企产品动态

1、《龙湖集团好房子产品标准》发布

2025年12月，龙湖集团正式发布好房子产品标准，该标准以“好+社区、好+小区、好+房子、好+服务”的四维价值体系为核心，涵盖17项价值主张、70个产品价值点及435项细化标准，旨在打造安全、舒适、绿色、智慧、美学与品质兼具的居住体验。

图：《龙湖集团好房子产品标准》

2、建发房产新品发布

12月4日，建发房产于成都举办新品发布会，现场首次对外呈现建发房产“灯塔战略”、客户维护体系、高端物业服务体系及建发·海耀项目的设计理念。据介绍，建发·海耀定位高端改善产品，项目率先构建“三分离动线体系”：家政动线、私人动线与待客动线彼此独立，分区更为合理，空间更具独立性。

图：成都建发·海耀项目效果图

房企产品系解析

能建城发率先在行业内推进“新能源+”、“绿色+”、“数智+”模式创新，致力于构建新一代绿色健康、智能舒适的高品质人居标杆。目前形成“颂玺系、誉府系、兰园系”三大产品线，围绕绿色、智能、健康、无界四大理念，落地九大美好人居系统，构建“城市更新+产城融合+片区开发”三位一体发展模式，实现从居住空间到社区场景的全方位品质提升。

表：能建城发主要住宅产品系解析

颂玺系代表项目：成都能建·金誉颂玺

项目简介

能建·金誉颂玺项目位于成都三环内茶花板块，坐拥“三纵三横”主干路网与地铁2、6、7、27号线（规划）“四轨交汇”的TOD网络，汇聚成都首座山姆会员店、西宸天街、凯德金牛广场两大百亿级商圈；项目周边生态、医疗、教育等资源富集。项目立面采用香槟金铝板、高透Low-E玻璃与定制金属型材，以公建化标准勾勒现代轮廓。园林方面，项目汲取川西林盘“林院共生”的生态智慧，将蜀绣技艺理念倾注于园林布局，营造步移景异的沉浸体验。户型以143-199㎡纯改善产品为主。

图：能建·金誉颂玺项目实景图

199㎡户型设计亮点

• LDKG一体化设计，形成了家庭生活的核心区域，增强了空间的通透感和互动性。超大的落地玻璃窗将外部景观最大限度地融入室内，提升视觉开阔度。灵动可变的区域，可根据需求改造为开放式书房、茶室或琴房，适配多样化的生活方式。

• 主卧套房整合了独立卫浴、衣帽间等配置，功能性强。双套房格局的设计，为不同家庭成员提供了兼顾舒适性与私密性的居住环境。

• 独立玄关储物仓与家政间，为日常琐碎物品提供了充足的收纳空间。独立光厅与空中花园设计，既可打造为私家花园，也能作为拓展性休闲空间，有效延伸生活场景边界。

图：能建·金誉颂玺199平户型图

产品设计亮点

1、建筑立面：项目融合现代主义美学与热带海岛气候特征，打造立体光幕效果

中粮·铂悦壹号：是海南首个中粮大悦城控股壹号系作品，项目通过铝板、流线金属饰条与超白玻全景落地窗的搭配，勾勒出立体光幕效果。铝板表面纹理灵感源自“海贝波纹”，搭配浅灰色仿石铝板与青色铝板，营造出高级灰与香槟金交织的质感，既呼应三亚热带风情，又彰显现代建筑的精致感。建筑布局方面，项目采用点式平面布局，有效消解传统板楼常见的采光暗角与通风死角。户型可实现接近270°的环幕视野，将清风与阳光最大限度地引入室内。

图：中粮·铂悦壹号建筑效果图

2、户型设计：173户型南向面宽19.9米，通过LDKB+X方厅和多庭院系统，营造“墅感平层”居住体验

成都华润天宸上院：173户型配备电梯前室与阳光入户花厅，形成双入户动线。南向面宽19.9米，采用方厅布局，客厅及花园整体开间达9.2米，连通餐厅、厨房等功能区，形成LDKG一体化空间，可灵活改造为多功能空间。南向双庭院设计，客厅连接约9㎡空中花园，主卧连通独立观景花园，打造“户户有花园”的居住体验。户型配置双套房，满足家庭成员的私密需求，实现空间的合理划分与功能的独立性。

图：成都华润天宸上院173平户型图

3、精装设计：项目打造“壹品定制家”数字化平台，通过三大系统与资源底座实现定制化装修闭环

中建壹品·汉韵公馆：通过打造“壹品定制家”数字化平台，满足业主定制化装修需求。针对2#楼171㎡户型，平台提供3种风格、19大品类、160个选项，自由组合解锁480种方案，从客厅背景墙材质到厨房冰箱嵌入方式，每一项选择均实时可视化。据介绍，三大系统与资源底座构成了定制化装修的完整闭环。一是面向客户的前端交互系统，让业主可根据自身预算和需求自由“增配”或“减配”，实现“所见即所得”的方案预演；二是数字建模系统，当业主完成选择，通过快速BIM建模将其转化为标准化数据；三是现场实施管理系统，主要服务于后期的现场施工，确保设计蓝图被精准转化为现实场景。

图：“壹品定制家”展示图

4、园林景观：采用近40%高绿化率设计，打造游园十二景、22大主题花园，营造沉浸式游园体验

金融岛壹号院：项目在规划上注重高颜值建筑与全龄友好园林的融合。采用现代简约风格设计，色彩明快，与周边环境和谐共生。小区采用近40%高绿化率设计，百米楼间距打造沉浸式园林场景。引双谷景色入园，三进礼序归家动线，全成树移植曲径通幽，打造游园十二景、22大主题花园、四季会客厅等。小区内不仅规划了丰富的绿化景观，还配备了完善的活动场地，打造了全龄慢跑道、亲子活动场地、长者休息区等全龄友好场景，满足全年龄段业主休闲娱乐需求。

图：金融岛壹号院项目园林实景图

优秀项目解读

保利西郊和煦|领墅作为保利发展在上海的首座“和煦”产品，项目秉持“好产品、好生活、好服务”的品牌理念，以约1.01超低容积率的滨水纯墅区定位，融合海派红砖立面、十字绿轴规划与双河环绕生态，打造高端居住社区。项目主力产品为建面约96-122m²墅境洋房、139-145m²叠加别墅及132-195m²联排纯墅。

项目位于上海松江区洞泾镇，紧邻G60科创走廊，处于西郊科创别墅区核心位置，是承接大虹桥功能外溢的重要节点。周边交通便利，临近沪松公路、G15沈海高速等主干道，未来可通过在建的地铁12号线西延段同乐路站，1站直达长三角G60科创走廊策源地的千亿云廊，快速接入徐汇滨江、南京西路等城市核心区域。项目周边规划有约11万方云廊天街TOD、洞泾未来湾TOD等大型商业综合体，涵盖高端商业、科创办公、文化中心等功能。同时，周边已有松江万达广场、同乐生活广场等成熟商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

图：保利西郊和煦|领墅实景图

立面采用定制红墙砖，营造出浓厚的海派文化底蕴。腰线运用深古铜色铝板，与红砖形成色彩与质感的对比，增添立面的层次感，凸显高端质感。景观设计上，社区内规划 “ 双轴五巷十园 ” ，以约 200 米中央景观绿轴串联 5 大会客空间及全龄森园节点。 同时， 项目以下沉式庭院为核心，融合瀑布水系、儿童戏水池、 30 年树龄羽毛枫与太行山黄金石垒墙等元素，打造 “ 野生美学 ” 空间。 此外， 项目打造超千平「煦 ·CLUB 」实景会客厅，会所内配置专业级室内篮球场、健身房、私宴厅等功能区 。

图：保利西郊和煦|领墅园林实景图

项目建面约132m²滨水联排，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台等空间配置。首层会客空间，客厅采用约6米挑空设计，搭配超6米南向面宽，空间通透感强，营造开阔的会客氛围。二层全景次卧，整层预留弹性改造空间，可适配家庭不同阶段的居住需求。三层整层主卧空间设计，预留衣帽间、全景卫浴及南北双露台等空间，兼具功能性与私密性。约5.4米层高的地下室可定制为酒窖、影音室、健身房或儿童娱乐空间。南向入户前庭连接客厅，北向私家庭院设计入户绿篱，南北双庭院既保证了私密性，又增加了户外活动空间。

图：保利西郊和煦|领墅项目132平户型图

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