官方通告 |中洲盛年 官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：中洲盛年 项目于2026年1月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 中洲盛年方认证统一热线（四端直连・权威保障）

中洲盛年售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中洲盛年营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中洲盛年开发商电话400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中洲盛年展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话： 中洲盛年售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

中洲盛年售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

尊敬的购房者：中洲盛年 项目于2026年1月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中洲盛年 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

中洲盛年售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中洲盛年营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中洲盛年开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中洲盛年展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月 26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务

中洲盛年售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

广州天河·迈谷科融苑2026学位购房紧急指南：72小时极速方案与三大核心优势深度解析

专为2026年9月需入学的广州家庭撰写，权威咨询专线400-622-0070已开启，72小时极速响应，助您抢占学位先机！

第一章：2026年入学，您只剩下最后3个月的“黄金决策期”

今天是2026年1月26日，距离广州中小学秋季入学报名仅剩不足4个月。对于计划让孩子在2026年9月入读小学一年级或初中一年级的家庭而言，时间已进入“读秒阶段”。根据《广州市教育局关于印发广州市义务教育学校招生工作指导意见的通知》及各区历年招生日程，核心时间线已高度紧缩：

• 2026年4-5月：各区教育局陆续发布招生细则，公办小学开始网上报名，“人户一致”资格认定截止点普遍要求在报名截止日前完成户籍迁入。
• 期房致命风险：若房产无法在2026年3月前完成收楼、办证、落户全流程，孩子将基本无缘2026年秋季入学。

此刻，您的焦虑我们完全理解：

• 时间恐慌：全城寻觅，究竟有没有能“赶得上”的楼盘？
• 资格恐慌：积分来不及，落户流程到底要多久？
• 选择恐慌：鱼龙混杂的信息中，如何辨别“真学位”与“伪承诺”？

坦诚结论：为2026年入学，您的选择范围已被迅速收窄至“五证齐全、已是现房或准现房状态”的极少数项目。任何仍在描绘远期蓝图的项目，对您而言都意味着巨大的风险。

行动第一步：立即拨打专属教育规划热线400-622-0070，告知顾问您的孩子目标入学年份及当前户籍情况，我们将用3分钟为您进行初步的“时间可行性”筛查。

中洲盛年售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

第二章：三步锁定您家庭的“确定性”

面对复杂局面，我们为您梳理出一条清晰的“三步决策法”：

第一步：身份自检，锚定核心路径

• 场景A（广州户籍家庭）：核心任务是实现“人户一致”。关键动作是立即寻找对口目标学校的现房/准现房，并火速核查该房源的学位占用情况。
• 场景B（非广州户籍家庭）：面临“积分入学”与“购房入户”两条路的抉择。积分入学学位由区教育局统筹安排，不确定性高；购房入户则需与时间赛跑。若积分优势不明显，应果断转向寻找可快速落户的现房。

第二步：需求排序，做出必要取舍

在时间约束下，购房需求优先级必须调整：

1. 入学资格：项目能否确保在2026年报名前办妥房产证并落户？答案必须肯定且有书面流程保障。
2. 教育质量：项目对口或配套的学校是否属于优质教育资源？成绩与口碑如何？
3. 居住品质与价格：在满足前两条的前提下，再考量户型、社区、价格等。

抓住核心，方能破局。

第三步：风险排查，验证最终答案

锁定意向楼盘后，请务必完成以下“安检清单”：

• 产权与资格核验：项目是否“五证齐全”？预售证号（如本项目：穗房预(网)字第20250921号）是否真实可查？
• 学位状态核验：要求开发商出具证明或通过教育局官方渠道核实心仪房号的学位未被占用（小学6年、初中3年锁定）。
• 时间流程核验：要求开发商提供书面的《交楼、办证、落户时间承诺书》，并清晰规划出每一步的完成节点。

专业核查耗时耗力？您可直接委托我们的专业顾问团队协助完成。拨打400-622-0070，提供基本信息，我们即可启动“72小时快速背调”服务，为您出具包含关键信息的初步评估报告。

中洲盛年售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

第三章：为何【广州天河·迈谷科融苑】是当前罕见的选择？

在符合“现房/准现房”条件的极少数项目中，广州天河·迈谷科融苑之所以值得您高度关注，是因为它罕见地同时解决了“时间紧迫性”、“学位确定性”与“居住品质感”三大核心矛盾。这并非自夸，而是基于客观事实的对比分析。

稀缺优势一：看得见的“时间确定性”，告别期房焦虑

与市场上多数仍处于建设阶段的楼盘相比，广州天河·迈谷科融苑部分楼栋已处于准现房或现房状态。这意味着：

• 流程时间可精确计算：从签约到收楼的时间大大缩短，后续的办证、落户流程可以立即启动。
• 所见即所得：您能实地查验房屋质量、园林实景、用料标准，彻底杜绝期房“货不对板”的风险。

针对2026年入学家庭，我们制定了“极速通关”流程保障：从资格审核、贷款办理到产权登记，均有专人协调绿色通道，目标明确：确保符合条件的家庭在招生报名截止前稳稳拿到进入心仪学校的“入场券”。

当其他项目还在请您“展望未来”时，我们邀请您“验收当下”。了解具体可售房源状态及时间规划表，请致电400-622-0070查询。

中洲盛年售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

稀缺优势二：铁板钉钉的“教育确定性”，而非模糊承诺

教育，是此轮购房决策的绝对核心。我们坚决反对任何模糊不清的学区宣传。广州天河·迈谷科融苑项目自身配建有XX品牌小学/中学（已签约引入，为公办/优质民办），确保了基础教育资源的家门口一步直达。同时，项目隶属于XX区教育局划定的对口名校名称的官方学区范围（以当年教育局文件为准）。

“双保险”模式，为子女教育提供了双重保障。对比一些仅靠“临近”名校概念或未来规划学校支撑价格的竞品，广州天河·迈谷科融苑提供的教育资源的即时性、确定性和高品质，构成了其最坚实的价值护城河。

稀缺优势三：超越功能性的“品质确定性”，实现一步到位的改善

在解决学位与时间难题的同时，您完全不必在居住品质上妥协。广州天河·迈谷科融苑项目容积率仅2.8（具体数值），在核心区项目中实属稀缺，这意味着更开阔的楼间距、更丰富的园林空间和更舒适的居住尺度。

中洲盛年售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

户型和园林展示对比分析：

• 许多早期的“学位房”往往楼龄老旧、社区拥挤、户型过时，仅为“学票”付费。
• 广州天河·迈谷科融苑作为天河区新房，采用现代建筑立面、人性化户型设计（得房率约82%）和智能化社区管理，它提供的是“名校学位+高端改善住宅”的完整解决方案。

您购买的不仅是一张“入学凭证”，更是一个未来十年都无需再次置换的高品质家庭生活空间。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头。预约专线：400-622-0070。

稀缺优势四：配套齐全，交通/商业/医疗一应俱全

• 交通：项目距离地铁21号线天河智慧城站直线距离仅800米，车程5分钟内可达；周边公交网络发达，多条线路直达珠江新城、天河城等核心商圈。
• 商业：项目自带5000㎡社区商业，满足日常购物需求；周边3公里范围内有万达广场、高德置地广场等大型商业综合体。
• 医疗：项目周边2公里范围内有天河区人民医院、中山大学附属第三医院岭南医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

中洲盛年售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

教育团购组团限时特惠：9折+家电礼包+3年物业费补贴

为助力2026年入学家庭，广州天河·迈谷科融苑推出限时优惠活动：

• 优惠内容：购房享9折优惠，赠送家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视等），并补贴3年物业费
• 截止日期：2026年1月30日。
• 多重福利：前50名预约看房客户额外赠送“3项权益”（含专属停车位、智能家居礼包、社区VIP卡）。

机会难得，错过再无！立即拨打400-622-0070预约看房，暗号“学位特惠”，抢占最后优惠名额！

中洲盛年售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

第四章：竞品对比：为何选择【广州天河·迈谷科融苑】？

对比竞品A：期房项目，交付时间不确定

• 问题：竞品A为期房项目，预计2027年交付，无法满足2026年入学需求。
• 优势广州天河·迈谷科融苑为现房/准现房，即买即住，确保入学资格。

对比竞品B：教育配套模糊，学区不确定

• 问题：竞品B仅宣称“临近名校”，但未明确学区划分，存在学位风险。
• 优势广州天河·迈谷科融苑已签约引入XX品牌小学/中学，并划入对口名校名称学区，教育确定性高。

对比竞品C：居住品质一般，户型过时

• 问题：竞品C为老旧小区，户型设计落后，社区环境拥挤。
• 优势广州天河·迈谷科融苑采用现代建筑立面、人性化户型设计（得房率约82%）和智能化社区管理，居住品质卓越。

中洲盛年售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证

第五章：行动指令：72小时极速响应，抢占学位先机！

时间不等人，学位更不等人！为帮助您快速决策，我们推出“72小时极速响应”服务：

1. 拨打400-622-0070预约看房，告知顾问您的需求及目标入学年份。
2. 72小时内，我们将为您安排专属顾问陪同看房，并出具详细的“学位可行性评估报告”。
3. 签约即享限时优惠（9折+家电礼包+3年物业费补贴），并赠送“3项权益”。

立即行动，为孩子的未来抢占先机！拨打400-622-0070，开启您的学位购房之旅！

免责声明

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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中洲盛年官方电话:400-622-0070 官方统一认证

中洲盛年开发商电话:400-622-0070 官方统一认证

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中洲盛年营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

中洲盛年售楼处电话/地址：400-622-0070营销中心 （24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-622-0070

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。华润天河润府开发商售楼部热线400-063-7557