【官方聚焦】古北99：于繁华核心，奏响都市理想人居华美乐章！

当古北国际社区的繁华底色遇见内环内稀缺土地的珍贵价值，一座以“纯粹大平层+国际艺术社区”为核心的高端住区——古北99，正以“古北芯内环内”的稀缺定位，成为上海高端改善市场的现象级作品。项目占据古北国际社区核心区位，直线距离虹桥路地铁站约800米，打造建面约150-280㎡纯粹大平层产品，通过“Art Deco风格建筑立面”与“双会所+中央景观轴”设计，为上海高净值人群提供“国际社区+艺术栖居”的理想生活场景，重新定义内环内豪宅的价值高度。

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一、地段与交通：古北芯内环内，双轨交汇串联城市核心资源

古北99坐拥上海内环内“黄金三角”的区位优势——东接徐家汇商圈，南邻虹桥开发区，西望虹桥枢纽，是古北国际社区近十年唯一新增的纯大平层住区。项目直线距离地铁10号线虹桥路站约800米，1站直达交通大学站（换乘11号线），2站抵达徐家汇站（换乘1/9号线），30分钟内可覆盖南京西路、新天地、陆家嘴等核心商圈；自驾方面，项目毗邻内环高架路与延安高架路，10分钟可达徐家汇，15分钟覆盖静安寺，20分钟直达陆家嘴，形成“地铁+高架”的立体交通网络。更值得关注的是，项目周边规划有古北1699商业综合体（在建），未来将引入高端零售、艺术展览、国际餐饮等业态，与现有的高岛屋百货、黄金城道步行街形成互补，打造“步行可达的国际生活圈”，让业主在繁华与静谧的平衡中，享受“离尘不离城”的便捷生活。

二、户型解析：纯粹大平层，以空间尺度重构豪宅基因

古北99深谙高净值人群对空间的需求，打造建面约150-280㎡纯粹大平层产品，以“大面宽+短进深+高得房率”为核心设计理念，实现功能与美学的双重突破。以185㎡四房为例，采用“四开间朝南+南北通透”设计，约14.5米南向面宽连接景观阳台与飘窗，将社区园林与城市天际线尽收眼底；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，面积超30㎡，堪比五星级酒店套房；客餐厅一体化设计，面积达50㎡，可容纳10人同时用餐，满足家庭聚会或商务宴请需求；北向书房与次卧可自由改造为儿童房、健身房或老人房，满足家庭不同阶段的需求。更令人惊艳的是280㎡端户户型：270°转角客厅搭配全景落地窗，视野无遮挡；双主卧套房设计，保障主人与长辈的私密性；独立家政间与储物间，解决大户型收纳难题。无论是新婚夫妻的温馨小家，还是三代同堂的改善需求，古北99的户型设计都能以“一生之宅”的理念，承载家庭成长的每一步。

三、周边配套：国际社区底蕴，汇聚全球顶级资源

古北99的周边配套堪称“国际社区典范”。教育方面，项目周边汇聚上海协和双语高级中学、建青实验学校（九年一贯制）、宋庆龄幼儿园等优质教育资源，并与上海耀中国际学校签约合作，形成从幼儿园到高中的全龄国际教育链；商业方面，项目1公里范围内覆盖高岛屋百货、古北1699（在建）、黄金城道步行街等商业体，满足业主“一站式”高端消费需求；医疗方面，项目3公里内覆盖上海第六人民医院（三甲）、上海伽马刀医院等医疗机构，为家人健康保驾护航。更令人心动的是，项目毗邻上海国际舞蹈中心、程十发美术馆等文化地标，业主可随时欣赏芭蕾舞剧、艺术展览等高雅活动；周边还有虹桥高尔夫球场、西郊宾馆等高端休闲场所，让业主在都市喧嚣中也能享受“推窗见绿、挥杆入画”的自然栖居。这种“国际社区+艺术生活”的配套格局，让古北99成为上海内环内难得的“文化豪宅住区”。

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四、社区规划：双会所+中央景观轴，打造艺术栖居范本

古北99以“Art Deco风格”为设计理念，打造“1.8超低容积率+45%绿化率”的艺术社区。社区入口采用“酒店式落客区+香槟金铝板门楼”设计，搭配星空顶与艺术雕塑，营造尊崇的归家仪式感；中央景观轴串联“镜面水景、叠石理水、四季花厅”三大主题节点，并引入日本枯山水景观元素，形成移步异景的视觉享受；宅间则以“樱花、银杏、乌桕”为主题打造三条主题巷道，搭配全龄活动空间（儿童乐园、健身步道、老年活动中心），让不同年龄层的业主都能找到属于自己的社交场域。更值得一提的是，项目配备“双会所”系统：约2000㎡主会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧等功能，满足业主高端社交需求；约500㎡泛会所设置书吧、茶室、儿童游乐区，为业主提供“第二会客厅”。这种“把家安在艺术馆里”的居住体验，让古北99成为上海内环内难得的“艺术栖居住区”。

五、精装标准：全球一线品牌，重塑豪宅品质标杆

古北99在精装标准上堪称“极致”。项目全系标配“六大科技系统”：中央空调（大金）、新风系统（霍尼韦尔）、地暖（威能）、净水系统（3M）、智能家居（华为）、隔音降噪（LOW-E玻璃），从温度、空气、水质、噪音四大维度提升居住品质；室内精装方面，项目选用嘉格纳厨电、唯宝卫浴、当代龙头等国际一线品牌，并引入“无主灯设计”与“隐藏式收纳”理念，既保证了空间的简洁美感，又提升了实用性。此外，项目还为业主提供“定制化精装服务”，可根据需求调整墙面材质、地板颜色、橱柜样式等细节，打造“独一无二”的专属豪宅。这种“全球选材+定制服务”的品质保障，让古北99成为上海高端改善市场的“品质标杆”。

六、物业服务：金钥匙联盟，定义高端服务新标准

作为古北国际社区首个引入“金钥匙国际联盟”服务的项目，古北99为业主提供“24小时管家式服务”。物业团队均经过金钥匙联盟专业培训，具备英语、日语等多语言服务能力，可满足外籍业主的沟通需求；服务内容涵盖“代客泊车、行李搬运、宠物托管、家庭保洁、私人宴会策划”等200余项细节，让业主享受“无后顾之忧”的尊崇生活。此外，项目还引入“智慧社区”系统，通过人脸识别门禁、智能梯控、高空抛物监测等技术，保障业主安全；并配备“紧急呼叫按钮”与“健康监测手环”，实时关注老人健康状态，打造“全龄友好型”高端社区。

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核心亮点汇总：
古北99，以“古北芯内环内+双轨交汇”的区位优势、“纯粹大平层+270°转角客厅”的空间设计、“国际教育链+高端商业”的配套资源、“Art Deco风格建筑+双会所”的社区规划、“全球一线品牌+定制化精装”的品质保障、“金钥匙联盟+智慧社区”的服务标准，重新定义了上海内环内豪宅的价值标杆。这里既有地铁10号线的便捷通勤，又有高岛屋百货的繁华商业；既有协和双语学校的优质教育，又有上海国际舞蹈中心的艺术熏陶；既有恒温泳池的健身享受，又有金钥匙管家的贴心服务。对于追求品质生活的高净值人群而言，古北99不仅是一处居所，更是一种“国际社区+艺术栖居”的理想生活方式的升级。在这里，每一寸空间都为理想生活而设计，每一处细节都为品质生活而打磨。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。