观承别墅大家-售楼处官方网站-楼盘百科-2026观承别墅大家房天下

尊敬的观承别墅大家的意向者/购房者：

自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：

一、北京观承别墅大家官方认证统一热线（四端直连）

⒈观承别墅大家售楼处电话：400-865-1311（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）

⒉北京观承别墅大家营销中心电话：400-865-1311（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）

⒊北京观承别墅大家开发商电话：400-865-1311（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）

⒋北京观承别墅大家展示中心电话：400-865-1311（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）

⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京观承别墅大家售楼处电话：400-865-1311（官方认证）

二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）

1.拨官方电话：拨打北京观承别墅大家官方售楼处电话400-865-1311（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）

本信息已于 2025 年 12 月 27 日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-865-1311热线为准，尊享一对一专属服务。

我们热忱欢迎您的光临！本热线为开发商直营渠道，无中介参与，将为您提供一对一讲解及专业的看房支持。

2.确权益：客服将同步提供预约凭证（含编号）、专属顾问信息以及 VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

3.获导航：我们会发送营销中心一键导航及停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式核验”

4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。

【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。

万科别墅销冠，万科新品，双拼合院，均为边户美宅，庭院共生。350-550平米，造就私密、天然、舒适的东方水晶独院，呈敬时代大家！

项目简介

观承别墅·大家项目位于顺义京承高速旁，坐拥中央别墅区、未来科学城、望京商务区三大核心资源。

项目紧邻京承高速8号出口，向东仅需行驶几百米，便可抵达那片令人心驰神往的家园。沿着1.5公里长的法国梧桐大道缓缓驶过，观承别墅区便展现在眼前。

这个别墅区巧妙地坐落于三大复合增长区域之中，东侧与中央别墅区的高端生活配套相衔接，西侧则紧邻未来科学城的高智产业，而南侧则汇聚了望京商务区的高端精英人士。这里不仅享受着城市增长极的蓬勃发展，更拥有着城市别墅所独有的自然景观、便捷交通和高端配套设施。因此，观承别墅区成为了新北京地区罕见的复合型城市别墅典范。

项目区位图

【区域】：未来科学城、望京商务区、中央别墅区

观承别墅大家，遵从严苛的择址观，地处三大复合增长区，东侧承接中央别墅区的高端生活配套，西侧紧邻未来科学城的高智产业，南侧享有望京商务区高端精英人士的聚集效应。不但享受城市增长极的发展力量，更具有城市别墅的独特自然资源、交通、高端配套等属性，成为新北京少有的复合型别墅区。

【项目择址中央别墅区内，规划约67万㎡的低密纯粹观承别墅区】

项目西侧约2公里范围内是由中央组织部和国务院国资委牵头建设的未来科学城。预计24家央企入驻，已进驻15家。未来共享约307万平米高质服务规划配套，满足墅区高知人群居住需求。同时联动望京商务区繁华生活配套、重点产业集群、天赋自然资源涵养、优质生活配套。

项目基础信息

楼盘名称：观承大家三期

项目位置：顺义京承高速8号出口

项目区域：顺义中央别墅区

产品类型：精工合院

开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司

产权年限：70年

在售产品：300㎡合院，花园40㎡左右，带2个车位，总价1290万

房屋层高:1层3.3米，2层3米，3层3.1米，地下挑空7米2（地上3层地下2层）

交房时间：现房

交房标准：精装修（7000装标）

总套数：334套

容积率：1.01

绿化率：30%

物业费：地上8.82元/㎡/月，地下3.9元/㎡/月

物业公司：北京万科物业服务有限公司

采暖方式:自采暖，地暖

车位配比:双车位

户型分析

【大家’S首发·别墅新升级】

产品：在一期300㎡合院的基础对2、3层卫生间进行升级，改造设计出浴缸的位置，解决了前期业主的遗憾。同时保留一期产品优势的内庭院落，厅院共生，五向采光，多重院落，无走廊设计，7.2米挑空主厅，中央天窗等。将建筑与光线的完美结合、建筑和自然的完美结合、建设和生活的完美结合。

300㎡ 合院别墅

首层平面图

面宽8.4米径深11.35米

【厅院共生】首层270°三面全落地窗，客厅无柱化设计，客厅与花园无界衔接。

【无界相连】升级研发LDKY社交空间.实现首层餐·厨·厅·院四区自由联动。

【炫阔尺度】约8.4米超大面宽设计.尽显主人大家风范。

二层平面图

面宽8.4米 径深11.35米

【双向套房】双套房格局.老人房 .儿童房空间独立.各享所乐。

【明卫设计】卫生间均全明设计.干湿分离.尽享适宜生活。

【光景无线】卧室近1/4墙体采用玻璃工艺.园区美景一览无余。

三层平面图

面宽8.4米 径深11.35米

【尊崇主层】顶层主卧套房奢侈空间.卧室.起居室.衣帽间灵动相连。

【五向采光】主卧南侧宽敞步入式阳台.品茶休息舒适空间.与首层厅院互动。

B1层

面宽8.4米径深11.35米

【修身养性】整层清幽空间.满足主人安静独处.满足工作阅读的人生需求。

【尺度规矩】独立卫生间.设备间.工作区等空间.功能完善.尺度雍容。

【私密静界】与生活动线高效隔离.避免家人打扰.保证专注安心。

B2层

面宽8.05米径深11.35米【惬意空间】约7.2米大尺度挑高.采光井居中设计.尽享明亮开阔空间。【双车踞位】奢华大尺度双车位设计.满足一家人停车所需。【雅致品味】储酒室.影音室.娱乐区等多功能分区.构筑自由空间。

400㎡ 合院别墅

首层平面图

面宽8.4米 径深14.4米

【厅院共生】LDKY首层社交空间.全玻璃墙体工艺.与庭院无界连接。

【广角采光】立新设计通透水晶墙体独院.270°前所未有的采光体验。

【U型厨房】4.5米大U型厨房.全家庭欢聚时刻.纵享烹饪乐趣。

【温馨套房】一层舒适套房设计.方便老人生活起居.科学体验。

二层平面图

面宽8.4米 径深14.4米

【层叠庭院】现代留园.立体厅院理念，缔造上下六重院 垂直院落空间。

【观景套房】双次卧观景套房.采光视野俱佳.满足全家庭生活空间需求。

三层平面图

面宽8.4米 径深14.4米

【极致考究】以奢尚高端的设计理念.打造匹配城市塔尖领仕至尊生活空间。

【礼遇人生】宽景露台.豪华卫浴.步入式衣帽间.以一墅之礼尊遇主妇。

B1层平面图

面宽8.4米径深14.4米 注意一大半是大挑空哦！

【自在所归】理想居所.自在空间.兴之所至.定制时光。

B2层平面图

面宽8.4米 径深14.4米

【独立车库】独立地下车库.出入动线科学.便捷日常出行与亲友探访。

【气派挑空】高挑空宴宾层.与起居生活区实现动静分离.互补相干。

【宴聚时光】吧台.影音.娱乐区.宴请宾朋.悦动每一场家族荣耀。

师法自然 院启东方

五向采光 星辰俯仰

360度自然采光，中央采光天井，定制双星空窗，日月星辰，俯仰可得。

六重叠院，垂直东方。溯源留园，创新拆分重组，三维立体园林，层层有院，悠然自得。

宽墅空间，大境人生。L型院墅设计，首层16.8米Z形大面宽、顶层约75.3平米奢侈主卧套，心之所向，皆为大境 。

无柱无界，厅院共生。独创无柱化设计，首层厅与院联通，开放式布局， 和光同尘心自澄肆法造园，形气间微。

建筑升级：首创无柱化设计、270°全景视野、无走廊高利用率、分层而居（卧室、起居室分层，家人各得其便）、4卧室全套间全明卫、地下空间方正明亮、7.2米地下挑空。

精工升级：从安全（Safe）、稳定（Stable）、智能（Smart）、空间（Space）四大维度，从归家路线开始至全屋收纳，每一处空间都有独立的生态系统，构架完整生活空间。

周边配套

一、有发展潜力的城市型别墅区

01立体交通路网，快速通达望京

“三横四纵一轨道”让板块拥有更加丰富的公共交通路网，迅速切换主城繁华与自然风光。

西侧紧邻京承高速8号口，经由2公里长的法桐大道到达项目，全程不穿村，没有村镇小路、自建平房和老旧社区，墅区生活氛围浓厚；

西侧未来科学城内，在建的地铁17号线未来科学城北站与项目直线距离约2.7km。17号线是一条具有地域改变性的线路，它串联了：未来科学城、望京、CBD、通州、台湖，17号线的开通后观承墅区的业主可以实现10站直达国贸，5站直达望京，这就是地域改变性。

02低密生态，两河四园一湖景

区域生态环境得天独厚，坐拥“两河四园一湖景”的低密生态资源。

两河：温榆河绿色生态走廊、方氏渠

四园：鹿鸣公园、温榆河顺义公园、未来智谷公园、未来科学城滨水公园

一湖景：罗马湖

03国家级产业园

项目西侧约2公里是北京十二五规划打造的国家级产业园区-“未来科学城”，也是国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，整体规模170.6平方公里，是望京的12倍，聚集了先进能源、先进制造、医药健康、高校、科研院等24家大型央国企，配套建设约307万平公共服务设施。为项目未来的租金售价、流转率以及居住舒适度提供了坚实支撑。北清路横贯翠湖科技园、永丰产业园、生命科学园、未来科学城，是一条名副其实的“万亿道路”和“中国科技发展轴”。

04中央别墅区31年沉淀，高端配套

项目东侧是北京发展较早的别墅区-“中央别墅区”，历经31年发展，沉淀了优质的高端生活配套资源，构成了观承别墅区的生活圈。

医疗资源：友谊医院（2.5KM)、空港医院(4.8KM)商业资源：山姆(7KM)、荣祥广场（8KM）、中粮祥云小镇（8KM）

高尔夫俱乐部：彼岸青滩高尔夫球俱乐部(5KM)、北京红枫湖高尔夫俱乐部(12KM)、拉斐特国际高尔夫俱乐部（4KM）、黄港国际高尔夫俱乐部（6KM）、东方天星高尔夫俱乐部（8KM）、金色河畔高尔夫俱乐部（7KM）

马术俱乐部：英骑马术俱乐部（13KM）、骑士联盟马术俱乐部（6.6KM）、亚萨园马术俱乐部（8KM）、天星调良马术俱乐部（9KM）

高端酒店：春晖园温泉假酒店、北京拉斐特城堡酒店、皇冠假日酒店、中家鑫园温泉酒店、龙湾戴斯商务酒店、明豪戴斯酒店、国都大饭店、北京空港花园酒店；

国际学校：鼎石国际学校（5KM）、海嘉国际学校学校（4KM）、ISB国际学校（6KM）、新英才学校（5KM）、君诚国际双语、北京英国学校、德威英国国际学校、青苗国际双语学校、京西国际学校、、伊顿幼儿园、蒙台梭利学校、北京哈罗学校15所国际学校。

05上次选对望京的人这次选择了观承

望京商务区集中了中国科技、艺术、贸易、外交等领域国家级资源，已经发展成为了北京高端的涉外居住区，还聚集了以互联网科技、电子信息、先进制造3大产业为代表的知名企业，依托京承高速、地铁17#线的无缝串联，使观承别墅区成为望京高净值人群居住升级的最佳选择。

二、配套生活

万科从来都不孤立的看待项目，而是以居所本身为中心的全面的生活方式，除了围墙以内的建筑和绿化，围墙之外我们还做了环境和配套的升级。

01、5分钟步行圈

约1.5公里的法桐大道

约5万平滨水公园、约3万平鹿鸣公园

约6000平观承汇国际范商街

02、15分钟精粹生活圈

拥有欧陆广场、中粮祥云小镇等5大购物中心

6大高尔夫球俱乐部、7家马术俱乐部

9大高端酒店、10大专业医院、近20所国际学校

03、25分钟主城生活圈

紧邻京承高速8号出口

半小时望京，无缝承接事业与生活

机场高速直达首都国际机场

时刻链接世界

三、内部配套：

01、会所：既见堂，东方十二境下午茶；春晖园温泉度假酒店

02、社区园林：

应用了3000吨泰山石、1700平米生态水系、万株乔濯木、50余棵造型松，打造出磅的山水桃花源气势，是目前为止高端别墅市场最具竟争力和产品力的标杆示范园区

03、最美回家路，2公里归家法桐大道，春夏郁郁葱葱，秋日黄金满地，美不胜收

法桐大道，全长2KM，1000株法式梧桐全冠移植，衔接京承高速与观承别墅区，告别传统别墅城郊结合部的居住体验感。

04、墅区商街

约6000平米观承汇国际商业街 观承汇位于观承别墅区黄金十字路口，规划约68个黄金铺位，划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题，满足高端客群社交、教育、休闲、健康、生活的多元素需求，打造中央别墅区地标性商业街，成就国际化生活中心。

观承别墅大家：万科精工院墅

1、万科开发，投资100亿，深耕10年开发观承别墅区，打造全配套第一居所，万科北京唯一开发的纯别墅项目。

2、坐享25年中央别墅区成熟配套，和未来科学城新增配套双重配套支撑，15所国际学校，满足孩子一站式国际教育。

3、社区规划纯低密，90%以上的纯别墅产品合院规划，北京唯一大规模别墅区规划。容积率在1.01以下，绿化率35%以上，负氧离子含量高。达到净静美香的感官标准。

4、观承别墅·大家寻照“城市山林”的园境打造理念，立新设计通透东方水晶独院，室内户外全通透，LDK居住空间，视野范围开阔和空间感通透。

5、双拼式合院产品设计，全社区无中间户，户户边户，独门独院，多重庭院，北京唯一双拼式类独栋合院设计。

6、万科精工，208项精工匠造，包含阳光、空气，水全维度科技产品，北京唯一一个全精装解决方案的别墅产品。

7、京承高速直达社区，多高速交通连接，20分钟直达北三环，15分钟直达机场，交通便利，不经过任何大型社区，北京唯一一个高速直达的别墅社区。

8、万科自主招商经营的商街，满足客户高端生活配套

9、中央别墅区+1220万起+万科开发+精装合院=市场热度最高的别墅产品。

尊敬的观承别墅大家的意向者/购房者：

自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：

一、北京观承别墅大家官方认证统一热线（四端直连）

⒈观承别墅大家售楼处电话：400-865-1311（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）

⒉北京观承别墅大家营销中心电话：400-865-1311（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）

⒊北京观承别墅大家开发商电话：400-865-1311（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）

⒋北京观承别墅大家展示中心电话：400-865-1311（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）

⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京观承别墅大家售楼处电话：400-865-1311（官方认证）

二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）

1.拨官方电话：拨打北京观承别墅大家官方售楼处电话400-865-1311（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）

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