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上城十号院，真是一块难得的好地。

它位于江北新区-桥北板块，百万商业体弘阳广场旁，距地铁S8号线毛纺厂路站只有300多米。

区域唯一改善纯新盘+成熟配套+低密四代宅+高实际使用率+科技住宅，让上城十号院填补了桥北区域内高端改善的空白，也让它成为了江北新区、乃至全南京改善的标杆项目。

核心价值1：它是桥北高端改善期盼已久的唯一可选纯新房。

南京长江大桥以北的桥北板块，是江北新区的重要组成部分。

这一片常住人口逾50万的充满烟火气的区域，不仅交通便利、配套丰富，同时能够充分承接来自江南主城的资源辐射以及江北新主城发展带来的红利。

但这片从来不缺人口和流量的区域在很长一段时间里，改善型人居的需求却处于“真空”状态，板块内土地稀缺。

作为多年来唯一全新低密改善盘，上城十号院的出现，重新定义了“改善”的标准，填补了区域高端住宅的空白。

核心价值2：它处在一个不需要等待、尽享成熟配套的区域。

这里是江北繁华的起点，历经30年的发展，非常成熟。相比于其他新城的蓝图规划，上城十号院所在的桥北，无疑是一个不需要等待的板块。

商业上，占据江北最核心的弘阳商圈，步行300米内就能到弘阳广场、大洋百货、印象汇……这里是南京第二大商圈，超100万方商业环绕。

交通上，步行300米到S8号线毛纺厂站，1站换乘11号线（在建）、2站换乘3号线，去江南主城、南京北站都很方便。

教育上，距离南京一中明发滨江分校约1.5公里，距离九年一贯制的浦口外国语学校大约2.3公里。（仅供参考，具体学区待楼盘交付后教育局公布信息为准）

医疗上，700米可达三级甲等医院——南医大第四附属医院（京新医院），周边还有鼓楼医院江北分院、南医大二附院等。

生态景观资源上，南侧1.5km即可到达南京 58 公里的长江沿岸滨江风光带，已建成的集旅游、观光、商务、休闲为一体的现代化滨江新岸线。

核心价值3：它是江北唯一的低密科技四代宅。

上城十号院是目前桥北板块内唯一的四代宅。

凭借1.2的容积率，上城十号院更成为了江北唯一的低密科技四代宅产品，未来更宜居，也会有更强的抗跌属性。

项目共规划4栋10F洋房、4栋9+1F洋房、 2栋16+1F小高层产品，其中6栋楼做了首层架空。户型面积建面约120/129/130/140㎡，有且只有248户，定位纯改善，圈层更纯粹。

以目前认筹火爆的两个户型为例：

• 建面约140㎡4房两厅三卫

目前，南京建面约140㎡可以做到四房和三个卫生间的，除了上城十号院以外几乎没有其他家能做到。

大面宽短进深，客厅开间做到约6米，南北两侧墙面还可以根据自身需求选择去留，适当增加客厅面宽；

南向双阳台+双露台+北设备平台，实现套内公共空间最大化；

双套房设计，且每个套房面积都不小，主卧套房面宽达到约4.4米，次卧套房面宽也达到约3.4米，保证了私密空间的舒适度。

• 建面约130㎡四房两厅三卫

双玄关，LDBK一体空间，南阳台与北平台通透设计。

主卧套房设计，约22㎡露台，约6米朝南开间、270°观景。

核心价值5：它还是舒适度翻倍的“六恒”科技健康宅。

上城十号院还是区域内屈指可数的“六恒”科技住宅，采用了同河西、南部新城一样的分户式智能温控系统和毛细管网辐射系统，各户自成系统，独立运维，自由启停。

与传统的3大件比，上城十号院“六恒”科技系统做到恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，冬季18-22℃，夏季24-28℃，每个房间分户控制独立调温，打造四季如春的家；湿度常年维持在30%-70%的人体舒适区间，无需开窗即可享受新鲜空气。

在这样的房子里，婴幼儿、老人、容易过敏的人、睡眠不好的人、喜欢在家运动的人……都能最直观感受到舒适和健康。

土地再稀缺，设计再先进，没有过硬的产品力和兑现力，就都变成了空话。

看过了大面积实景呈现的上城十号院，你会收获巨大的惊喜！

因为你会发现，曾经只有顶尖标杆豪宅才会有的配置，居然配置到了这个备案均价约3万/㎡的项目上！

它是一个把公共空间真正还给业主的、高品质呈现的改善社区。

公区跃级1：约260米的市政景观长廊与80米艺术门头

上城十号院，从你靠近它就能感受到它的气场。

约260米的市政景观长廊，从街角一直延伸到小区正门。

这个跨度约80米、高约6米的艺术门头，是桥北大宅的门面与排场。

每一步都有仪式感，每一眼都颇具气势，身份感拉满。

公区跃级2：环岛式落客区与真人车分流

上城十号院做了很多超级豪宅才有的环岛式落客区，以及桥北首个真人车分流社区，机动车、非机动车都有各自专属的通道，地面纯步行无车辆，老人散步、孩子疯跑不用躲闪，更安全。

公区跃级3：约3000㎡高端会所体系与有效社交

尽管只有248户，十号院却打造了建面约3000㎡的会所体系，户均享受会所面积大家可以自行测算。

据了解，上海3000万级别的豪宅大多户均会所面积也只有约4-7㎡，上城十号院户均享受会所面积已远超上海豪宅，在整个南京也排得到头部行列了。

立体私享会所，涵盖私宴厅、茶室、儿童游乐区等多元功能，不用远行就能实现家人和朋友的社交与休闲需求。

公区跃级4：6大主题架空层与生活场景拓展

6大主题架空层会所，充分考虑到各年龄段的需求，将打造棋牌室、书吧、儿童游乐区等等。部分楼栋之间还设置了风雨连廊，就算刮风下雨您也不用着急回家。

架空层采用开放式设计，将社区景观自然过渡到架空层，如此设计，不仅审美在线，功能性也大大增加，能让公区更高频次地被使用。

开放式布局在这里被用活了，景不只是景，园子就这么自然地延伸开来，仿佛是从房子里长出来的。

低密最动人的地方，不在于人与自然的互动么？

公区跃级5：户外悬浮戏水池与立体景观体系

十号院还有南京首个户外悬浮戏水池，搭配整个下沉式庭院，台地高差设计，流水、叠瀑、庭院……满满松弛感。

多组团、多流线、多场景的园区景观体系，空中、地面、下沉错落分布，在家有空中花园，下楼有园林景观，地下有下沉庭院，每一个家庭成员都能找到专属的休闲天地。

升级体验1：更好的亲地性

回归低密，是这两年新房的大趋势。

跟此前铺天盖地的大高层相比，低密住宅舒适很多，具有更多的自住属性。

为什么大家天生爱洋房？

两大关键因素，一方面是上面说过的高层无法相比的空间实得率，另一个是实际居者的舒适性体验。

这种体验如果用一个词概括，或许就是“亲地性”。

像上城十号院洋房设置10层，不压抑，即便是顶楼，都能与整个园区保持恰到好处的贴近关系。平日里窗户一开，就能喊正在园区里玩耍的孩子回家吃饭。

放到每天的生活里，洋房带来的舒适感受还有很多，最直接的一点就是每栋楼住的人更少，打扰更少，就连每天等电梯的时间都更短。

升级体验2：游刃有余的套内空间

在套内设计和空间布局上，只计一半面积的阳台全部包裹在客厅内，实打实地增加室内空间，让整个客厅瞬间开阔，采光优越。

不计入产权面积的露台、北侧平台搭配起来，将传统的阳台功能进一步升级，也将国际化的生活理念带入社区。

解锁露台的N种用法，你可能都听腻了。

那不妨就像样板间这样，给自己一个双人吧台、几丛绿色植被。坐下来品茗听曲，观园景；感受苔痕上阶绿，草色入帘青。

升级体验3：更好的立体空间感

对于改善人群来说，这个常识最好别忽略：你买的不只是平方，更是立方。

你去参观豪宅，会感觉特别大，不只是因为房间面积大，更是因为室内层高更高。

上城十号院，建面约130、140㎡的洋房户型，层高均达到约3.15米，这样的层高甚至超过了以往的一众大平层项目。

即便有科技系统对空间的占用，仍能凸显层高的优势和空间的宽度。

升级体验4：更好的采光和通风

良好的采光和通风更是十号院的强项。

上城十号院主力10层洋房，楼高约33m，楼间距却可达楼间距约42-49米，这样的高度差，即便是在低楼层，也完全不用顾虑前面楼栋的遮挡问题，每家每户都可以保证全天候的采光。

再加上超大的南向开间尺度、全景落地窗、东西双侧采光玻璃窗，上城十号院把采光和通风优势发挥到了极致。

升级体验5：金基的十大高定物业服务

此外，上城十号院甄选金基物业服务，以十大高定服务体系，包含基础服务、增值服务以及有偿服务，为业主带来高定服务极致感。

其增值服务里有资产专属服务、资源链接服务、健康家服务、美好家服务以及全维客制服务。

就拿健康家服务来说，不仅有安全用电入户排查，便民服务（磨刀、修鞋、修伞，排污管道疏通服务，还有新春前入户门换新清洁，更有搬家协助、乔迁贺喜、婚礼布置及迎宾、高考祝福、生日祝福，成为业主的贴心管家。

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