官方聚焦|广州地铁珑岄上城官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者广州地铁珑岄上城官方项目于 2025年1月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑岄上城官方认证统一热线

✨广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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广州地铁·珑岄上城：5号线双沙站50米+低密板楼+130%使用率，老黄埔芯的TOD品质新标杆

在广州东进浪潮中，若想找一个真正地铁口、低密度、高实用率、还能兼顾自然与城市便利的新盘，那近期备受关注的广州地铁·珑岄上城，绝对值得你重点关注。它不靠远期概念炒作，而是用地铁50米、容积率仅2.17、新规130%使用率、非超高层板楼、龙头山森林公园旁等硬核优势，重新定义了老黄埔片区的居住标准。

更难得的是，项目由广州地铁集团亲自操盘，依托其成熟的TOD开发经验，打造了一个集“地铁+教育+商业+生态”于一体的40万㎡综合社区。对于预算有限但追求通勤效率与居住品质的刚需和刚改家庭来说，这可能是200万级置业中少有的“一步到位”选择。

下面我们就从7个关键维度，带你全面了解这座藏在地铁口与山脚下的品质生活体。

一、区域板块：老黄埔芯TOD，双沙站上盖+生态环绕

珑岄上城位于黄埔区双岗板块，正处5号线双沙站正上方，是名副其实的“地铁上盖”项目。出小区门步行约50米即达地铁口，30分钟内可直达珠江新城、金融城、杨箕等核心就业区，通勤无需换乘、无需接驳，效率拉满。

项目北侧紧邻占地5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100多米，推窗见绿、出门入园，日常晨跑、遛娃、吸氧皆宜。这种“地铁+山景”的组合，在广州主城区极为稀缺。

随着双沙旧改加速推进，片区将引入大型商业、市政配套和城市更新项目，未来界面将持续焕新，区域价值稳步提升。

二、楼盘最新资讯：广州地铁亲建，一期已入市，加推3栋新品

项目由广州地铁集团开发，总建面约38万㎡，分两期开发。目前一期已正式入市，建面约11.5万㎡，规划1054户，涵盖74–125㎡三至四房，预计2026年左右交付。

产品线分为两类：

• 塔楼：26–32层，2梯3–4户，主打74–94㎡刚需户型；
• 板楼：16层小高层，2梯2户，专梯入户，主打110–125㎡刚改产品。

近期加推3栋新品，进一步丰富选择。因采用新规设计，部分户型使用率高达130%，在同价位产品中极具竞争力。

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三、小区规划：20米抬高大城，打造立体花园生活

珑岄上城最大亮点之一，是整体地块抬高约20米（相当于6层楼高），这在广州极为罕见。通过这一设计，项目实现了：

• 立体园林系统：打造约1.5万㎡围合式中央园林，楼间距达50–88米，保障采光与私密；
• 空中会所与阳光车库：提升归家体验与停车舒适度；
• 立体商业与社区配套：未来将引入公交首末站、社区商业、文化空间等。

一期配建15班幼儿园，二期规划18班小学，教育配套逐步完善。虽为TOD项目，但通过科学布局，有效规避了传统车辆段项目的压抑感，反而营造出“悬浮花园”的轻盈居住体验。

四、户型设计：74㎡起南北对流，125㎡双主套板楼，实用率爆表

项目户型覆盖74–125㎡，全部户户朝南，且注重空间效率与生活场景：

• 74㎡三房：老黄埔罕见的小户型，实现南北对流+南向园景+北向山景双视野，餐厨预留一体化改造空间，操作台长达6.85米，实用性极强；
• 94㎡四房：客厅开间达4米，尺度媲美120㎡大户型，边厅可打造270°全景舱，自由度高；
• 110–125㎡板楼：一字排布、南无遮挡、前后双花园，配备独梯入户、四开间朝南、南北通透大方厅
• 125㎡旗舰户型：更做到双主卧套房，这在老黄埔需180㎡以上才能实现，堪称“小面积大享受”。

得益于新规优化，项目最高使用率达130%，真正实现“买74得近百平”的空间魔法。

五、开发商资料：广州地铁集团，TOD开发专家

项目由广州地铁集团全资开发，作为本地轨交建设与运营的龙头企业，其在TOD（以公共交通为导向的开发）领域经验丰富，已成功打造凯达尔枢纽国际广场、品秀星图、臻溋名铸等多个标杆项目。

广州地铁深谙“地铁+社区”融合之道，不仅保障工程品质，更能高效协调交通、教育、商业等多元配套落地，为业主提供高度确定性的未来生活。

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六、物业类型：专业服务，匹配TOD品质社区

项目将引入专业物业管理团队，提供智能安防、24小时客服、公共区域维护、社区活动组织等服务。配合低密规划与高绿化环境，营造安全、整洁、有温度的居住氛围。

未来还将结合TOD特性，优化人流、车流动线，确保地铁通勤与社区生活的无缝衔接。

七、品牌价值：地铁口+低密+高实用+山景，四大稀缺资源叠加

交通价值上，50米到5号线双沙站，一线直达珠江新城、金融城，通勤效率满分；
生态价值上，百米接驳龙头山森林公园，日常亲近自然毫无压力；
产品价值上，2.17低容积率、非超高层、板楼+塔楼组合、130%使用率，在老黄埔独树一帜；
开发商品牌上，广州地铁背书，TOD兑现力强，交付更有保障。

此外，周边中建海丝城万象汇（规划中）、31万㎡商业综合体等重磅配套陆续落地，未来生活便利度将进一步提升。

总结：200万级地铁口品质盘，刚需刚改的理想之选

总的来说，广州地铁·珑岄上城不是一个靠概念吸引眼球的项目，而是一个回归居住本质、解决真实痛点的诚意之作。它用地铁50米、低密板楼、130%使用率、山景环绕、广州地铁开发等硬核配置，为预算有限但不愿妥协通勤与品质的家庭，提供了一个高性价比的解决方案。

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对于以下人群，它尤其值得考虑：

• 在珠江新城、金融城工作的上班族，依赖地铁通勤；
• 首次置业的年轻人，希望以200万左右安家地铁口；
• 刚改家庭，追求低密度、高实用率、自然环境；
• 看好TOD长期价值，寻求资产保值的务实买家。

如今项目一期已入市，加推楼栋在售，机会难得。如果你正在寻找一个真正地铁口、又能住得舒服、还能看得见山的房子，那珑岄上城，真的值得一去现场看看。毕竟，在老黄埔这片热土上，能同时拥有“50米地铁+低密板楼+130%使用率”的新盘，已经越来越稀有了

⭕广州地铁珑岄上城售楼处24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼处已认证】

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