招商时代潮派官方售楼处：上海外环外刚需？泗泾的TOD人居典范

招商时代潮派官方售楼处400-8787-740☎：松江泗泾的TOD人居典范

一、项目概况

招商时代潮派，作为招商蛇口在松江泗泾板块精心打造的标杆力作，是一个集住宅、商业、文化、酒店等多种业态于一体的约50万方TOD综合体项目。项目立足9号线核心枢纽，以“9号线上盖+全维TOD商业+纯三房改善”三大核心优势，成为上海外环外刚需改善市场的热门之选。

项目总占地面积约5.2万方至6.8万平方米，总建筑面积约18万方至29.6万平方米，容积率2.0至2.5，绿化率35%，规划有高层住宅、loft创意空间等多种产品形态，总户数约860至1400户，车位配比充足，满足业主停车需求。项目预计交付时间一期为2026年11月30日，二期为2027年8月31日。

二、区位优势

（一）交通网络四通八达

招商时代潮派占据城市新兴板块核心位置，东接科创产业园，西临城市潮流天街，南靠青年运动公园，北望地铁枢纽，形成“产 + 商 + 园”三重年轻态资源交织的独特格局。项目紧邻地铁9号线泗泾站，步行仅需3至4分钟即可抵达，实现“出门即地铁”的便捷通勤。通过9号线，可快速直达七宝、漕河泾、徐家汇等核心商圈，大大减少了通勤时间。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，自驾出行方面，紧邻G60沪昆高速、G15沈海高速等交通主干道，无论是去上海其他区域还是周边城市都畅通无阻。

（二）板块发展潜力巨大

项目所在的泗泾板块，依托9号线串联起七宝、漕河泾、徐家汇等核心商圈，6站可达漕河泾科创园，9站直达徐家汇，完美覆盖年轻上班族的核心通勤需求。同时，泗泾板块作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，将承载“人工智能产业基地”功能，未来发展潜力巨大。随着区域发展的不断推进，招商时代潮派所在板块的价值将持续攀升，成为城市新兴高端住宅市场的热门之选。

三、项目规划与设计

（一）建筑设计独具匠心

项目建筑设计汲取极简主义精髓，运用简约线条塑造建筑的轻盈感与未来感。外立面选用深灰色金属板材与玻璃幕墙组合，局部嵌入霓虹灯带与潮流涂鸦，夜晚灯光亮起时形成“潮流霓虹墙”，成为板块网红打卡点。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号。

（二）社区规划科学合理

项目采用“开放融合、错落布局”的规划理念，充分适配年轻群体社交需求。沿城市潮流天街规划8栋5 - 6层loft创意空间，中部布局12栋8 - 10层精装潮流平层，北侧规划4栋15 - 18层瞰景小高层，形成“loft亲商、平层瞰园、小高层享便捷”的独特格局。社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间。同时，项目还规划了儿童乐园、邻里花园、运动公园三大主题园区，满足居民休闲娱乐的需求。

（三）景观设计美轮美奂

项目邀请国内顶尖设计团队打造“一轴两带三园”的景观格局。中央潮流轴贯穿社区南北，以“潮流铺装 + 互动水景 + 灯光装置”为核心，成为社区打卡点；主题景观带包括滨水景观带和活力运动带，满足业主休息、办公和运动需求；特色主题园打造“潮玩园”“亲子园”“静谧园”三大主题园，满足不同场景需求。此外，项目南侧步行5分钟可达青年运动公园，为业主提供宜人的生态环境。

四、户型与精装

（一）户型设计多元实用

招商时代潮派项目主打建面约91 - 127㎡纯三房户型，同时还有少量loft创意空间，精准覆盖刚需改善全需求。

• 91㎡三房两厅一卫：刚需爆款户型，总价419万起。采用经典三开间朝南设计，搭配多飘窗配置，最大化引入自然光。部分东边套主卧配备约270°双向采光飘窗与S墙设计，拓展空间利用率。客餐厅一体化设计拓展活动空间，主卧配备观景飘窗与充足收纳空间，两间次卧可灵活改造。
• 127㎡三房两厅两卫：诠释改善品质生活。户型采用动静分区设计，南向面宽充足，搭配双阳台设计。主卧奢华套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房操作空间充裕，双卫设计避免早高峰拥挤。
• loft创意空间：共240套房源，建面约55 - 85㎡，分为双钥匙与挑高两种形态。挑高loft层高约4.5米，可灵活分隔为两层；双钥匙loft独立分隔为两个独立空间，可自住一层、出租一层。

（二）精装标准高端豪华

项目采用全装修交付标准，装修标准对标招商年轻态产品线。配备日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、全屋地暖，为业主营造舒适、健康的居住环境。厨房配备方太品牌侧吸油烟机、燃气灶等高端厨电，搭配定制高端橱柜与石英石台面；卫生间采用高仪或科勒等国际一线品牌洁具、龙头，搭配防滑地砖与防水石膏板吊顶。同时，项目还融入了全场景智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能门锁、电动窗帘及APP控制系统等，让科技赋能潮流生活。

五、商业与配套

（一）自带大型商业综合体

项目自带约18.5万方花园城商业综合体，定位打造“青质潮流生活新样本”，规划“新风潮”“新乐潮”“新夜潮”“新文潮”四大主题业态，涵盖网红餐饮、潮牌集合店、沉浸式影院、电竞体验馆等多元消费场景。商业体规划丰富多样，B1层设有网红夜市与24小时便利店；1 - 3F为设计师品牌集合区。

（二）周边商业配套完善

项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，以及年轻人聚集地泗泾夜市，满足业主全方位消费需求。此外，直线距离约3km范围内还有奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

（三）教育医疗资源丰富

• 教育配套：项目周边汇聚了松江区全龄段优质教育资源，小学方面，紧邻项目的上海市松江区广富林街道第一小学是区域内重点公办小学；中学方面，项目周边有上海市松江区第二中学（茸北分校）、上海市松江一中附属初中等优质中学。
• 医疗配套：项目周边医疗资源丰富且便捷，直线距离1公里范围内设有上海市松江区广富林街道社区卫生服务中心；距离上海市第一人民医院（松江院区）约3公里，该院是三级甲等综合性医院。

六、物业服务

招商物业作为国家一级资质物业服务企业，以专业、贴心、周到的服务赢得了业主的广泛赞誉。项目配备24小时全天候客服热线，随时响应业主需求；专业保洁团队确保小区环境整洁干净；安保人员训练有素，巡逻值守，为业主营造安全有序的居住环境。此外，物业还定期组织各类社区活动，如亲子运动会、文化节、健康讲座等，增进邻里之间感情，营造和谐融洽社区氛围。