@深业深安上居现房售楼官方发布：国企精筑启幕安亭宜居新境

深业深安上居官方售楼处400-8787-740☎：嘉定安亭的国企匠心力作，刚需置业的理想之选

一、项目概况

开发商背景：深业深安上居由深业集团匠心打造。深业集团是深圳市人民政府全资拥有的大型综合性企业集团，拥有40余年的房地产开发经验，业务覆盖全国25个重点城市，开发项目超200个，服务业主超50万户。作为特区功勋企业，深业集团以稳健经营和卓越品质著称，连续多年荣获“中国房地产百强企业”“中国房地产开发企业稳健经营10强”等殊荣。

项目基本信息：

• 位置：上海市嘉定区安亭镇硕望路52弄，地处安亭国际汽车城核心板块。
• 产权年限：70年。
• 总建筑面积：约12万平方米。
• 总户数：962户（商品房890户，保障房72户）。
• 建筑类型：12栋17-18层小高层住宅。
• 容积率：2.0。
• 绿地率：大于35%。
• 交房时间：预计2025年12月（精装交付）。
• 主力户型：建面约88㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫。
• 装修标准：精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，甄选科勒、西门子等国内外一线品牌。

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二、区位价值：产城融合，潜力无限

1. 核心地段，产业赋能

深业深安上居坐落于安亭国际汽车城核心区，这里是上海西部产城融合发展的示范样板，汇聚了蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等高端汽车制造及配套企业，形成千亿级产业集群。安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%的产值、约60%的销售、约50%的GDP、约40%的就业和约30%的税收，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。随着产业升级和高端人才导入，区域房产价值将持续攀升。

2. 交通枢纽，畅达全城

• 地铁：项目直线距离地铁11号线昌吉东路站仅约200米，步行3分钟即可到达。11号线作为上海的“黄金线路”，可直达徐家汇、徐汇滨江、前滩等核心商圈，并与2/3/4/8/13/16号线等10余条线路无缝换乘，轻松覆盖全城。
• 自驾：项目紧邻京沪高速（G2）、沪蓉高速（G42），20分钟直达虹桥枢纽，30分钟畅达市中心。通过硕望路、安亭大道等主干道，可快速衔接外环高架、嘉闵高架等交通大动脉，形成“轨交+自驾”的立体出行网络。
• 规划利好：上海2035规划中的宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展工程将强化跨区连通性。安亭枢纽（安亭北站、安亭西站）将无缝连接虹桥国际开放枢纽，打造站城一体化综合交通枢纽，未来区位价值具备极大提升空间。

三、产品规划：全龄社区，品质人居

1. 现代美学建筑，错落有致

项目采用现代美学建筑风格，12栋建筑通过幢与幢之间错落有致的距离设计，形成具有归属感和亲近感的社区空间。玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学，匹配现代都市青年的审美需求。

2. 全龄共享园林，沉浸式体验

社区以“亲近自然、新鲜活力”为理念，打造“一轴一心三主题”全龄共享园林空间：

• 约160米归家轴：三进礼遇空间，绿植与景观节点渐进式营造归家仪式感。
• 3600㎡中心花园：温润木质的瞭望台、微度假卡包空间、条石分割的秩序草阶组团，满足全龄段业主的潮流追求。
• 2000㎡亲子花园：儿童游乐设施、亲子互动草坪，打造家庭欢聚亲密场域。
• 2大架空层：童趣天地、四点半课堂、健身中心、休憩会所四大主题空间，满足多元社交需求。

3. 精装户型，功能与品质兼具

项目主推建面约88-98㎡精装三房，精准匹配刚需家庭核心需求：

• 88㎡三房两厅一卫
  • 格局：三开间朝南，餐客厅一体化布局，U型厨房动线合理，全卧室飘窗设计。
  • 亮点：空间利用率极高，总价仅280-310万，性价比拉满，适合年轻夫妻或三口之家。
• 98㎡三房两厅两卫
  • 格局：独立入户玄关，三开间朝南搭配大尺度景观阳台，主卧套房设计，双卫配置。
  • 亮点：兼顾实用性与舒适性，总价约330-360万，适合改善型家庭。

四、社区配套：全维成熟，便捷生活

1. 商业配套：繁华触手可及

• 大型商圈：项目周边3公里内汇聚嘉亭荟、财富广场、三德广场等五大商业体，总商业面积约40万㎡，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子体验等全业态。
• 社区商业：项目自带约800㎡社区商业，引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，下楼即可解决柴米油盐等生活所需。

2. 教育配套：全龄教育链

• 幼儿园：项目西侧约800米为同济大学附属嘉定幼儿园，往南约200米为安师附小。
• 中小学：直线距离约2公里有同济大学附属嘉定实验中学、小学，约3公里内有华师大附属双语学校（K-12双语学校）。
• 规划利好：项目周边还规划有中学、幼儿园用地，未来将形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

3. 医疗配套：健康无忧保障

• 三甲医院：3公里内分布东方肝胆医院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院等四所专业医疗机构，科室齐全、医疗设备先进。
• 社区医疗：社区内设有24小时医疗服务中心，配备全职医生和常用药品，满足日常就医需求。

4. 生态配套：自然静谧生活

• 四大生态公园：项目南侧直线距离约3公里为汽车博览公园（77万㎡）和颖奕高尔夫球场（120万㎡），周边还有嘉北郊野公园、远香湖公园等，绿化总面积近200万㎡，相当于6个长风公园的大小。
• 社区景观：社区内部规划超15000㎡景观空间，打造三进归家礼遇轴、户外社交聚场及四大宅间花园，让业主在城市中享受沉浸式度假体验。

五、价格与性价比分析

1. 价格优势

• 均价：项目均价约3.62万元/㎡，相比前两站的嘉定新城项目价格（5.04万元/㎡）具有明显优势，价差达1.5万元/㎡。
• 总价：88㎡三房总价280-310万，98㎡三房总价330-360万，一套88㎡三房相比周边二手房最高可省近40万，性价比优势极为突出。

2. 租金回报

依托便捷的交通和完善的配套，项目租金回报率可期，适合长期持有投资。

3. 目标客群

• 依赖11号线通勤的虹桥、徐家汇等区域上班族
• 预算300万左右、追求功能性三房的新婚家庭或三口之家
• 看好安亭汽车城发展潜力的刚需投资者

六、品牌与物业：国企背书，品质保障

1. 国企实力

深业集团作为深圳市人民政府全资拥有的大型国企，以稳健经营和卓越品质著称。项目从规划设计到细节雕琢全程严格把控，多次通过品质巡检确保施工标准，以国企责任兑现居住承诺。

2. 物业服务

深业物业提供专业服务，以精细化管理为业主打造全周期尊崇体验。社区内配备智能安防系统，24小时无死角监控，搭配人脸识别门禁、智能停车管理等科技手段，为业主提供安全便捷的居住环境。