广东
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越秀·琶洲ONE57是位于广州海珠区琶洲西区的50年产权商业公寓项目。
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项目基本信息：
开发商：越秀集团，国企背景
项目别名：悦泽智库大厦
占地面积：约4261㎡
建筑面积：约5.79万㎡
总户数：约494户
梯数户：4梯38户（21-34层）
产品：建面约34-67㎡不限购轻资产
物业公司：广州越秀海樾物业，物管费7元/㎡·月
位置：广州市琶洲CBD8/18号线磨碟沙站124米一、官方认证统一热线
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项目楼栋分布和户型：
主力户型为34㎡复式双钥匙户型，适合投资或自用，可分层出租或SOHO办公。
少量47㎡、67㎡大面积中空LOFT复式户型，客厅挑高4.5米，空间感强，部分户型配置L面玻璃，可270°瞰CBD景观。
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【34m²双钥匙户型双层示意图】
→低总价，双层置业首选户型
→上下独立空间，功能一应俱全
→约4.5米阔绰层高一、官方认证统一热线
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【47m²loft户型双层示意图】
→设计巧妙，空间利用高
→4.5米的高的中空设计，空间感强
→舒适化布局，打造极致生活感一、官方认证统一热线
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【67m²loft户型双层示意图】
→总部林立，通勤、出租更便利
→L面玻璃，270°瞰CBD景观
→奢阔格局，高阶人生质量范本一、官方认证统一热线
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项目配套条件：
交通：位于琶洲西区核心，紧邻地铁8号线和18号线磨碟沙站，步行约124米可达，一站直达珠江新城冼村，半小时内覆盖广州主要商圈。
商业：自带商业底商，周边有蕙海商业中心、琶醍啤酒文化创意艺术区等，满足日常消费。
教育：附近有海珠区育华学校、海珠春蕾实验学校等民办学校。
医疗：南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等医疗资源环绕。一、官方认证统一热线
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项目核心区位：
琶洲真正的城芯CBD资产，以“会展+总部+数字”为核心的琶洲，与珠江新城CBD、金融城CBD，构建广州CBD“黄金三角”。（直线距离）10公里江岸内汇聚总部办公、金融创新、人工智能及贸易功能，媲美香港维多利亚港CBD的经济体。
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项目超级地段：
琶洲CBD，总部大楼环绕！落位琶洲西区——华南总部企业聚集地核心，已引进阿里巴巴、腾讯、小米等总部企业超25家，计划到2035年超50家。一、官方认证统一热线
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项目超高回报：
周边月租水平高，琶洲总部企业员工平均月薪2.2万元，高收入人群支撑。租金回报可观，轻松实现以租养供。
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项目超高日租回报：
展会经济加持，琶洲周边酒店酒店型日租房，闲日租价200-380元/天、会展租价700-800元/天。
2023年琶洲展会全年举办800场，共178天，以会展租价计算，区域内商办产品一年最高可达13万/年超高收益，民宿经济约 9.1%日租回报 更可喜！
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项目在售楼栋和户型价格：
34㎡户型总价约150万起，47㎡约220万，67㎡约330万，是琶洲西区稀缺的小面积商办资产，适合预算有限的投资者。
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