【官方聚焦】保利西郊和煦领墅：松江芯低密墅区，定义沪上豪宅新

当城市的天际线不断向上生长，总有一处居所，以“低密”的姿态，成为塔尖人群向往的“诗意栖居”。保利西郊和煦领墅，作为保利发展深耕上海西郊的里程碑式作品，择址松江新城与佘山国家旅游度假区交汇处，以“0.8超低容积率+纯墅区规划”为核心，打造建面约150-220㎡的联排与叠拼产品。项目融合“山水资源、低密社区、全龄配套、精工品质”四大基因，以“推窗见山、出门入园”的居住体验，为沪上菁英定制“离尘不离城”的理想生活场景。从地段到产品，从配套到服务，保利西郊和煦领墅正以“松江芯低密墅区”的定位，重新定义上海西南的豪宅标准。

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一、地段与交通：西郊生态芯，串联主城与自然的黄金走廊

保利西郊和煦领墅占据松江新城与佘山国家旅游度假区的“咽喉要道”，东邻虹桥国际开放枢纽，西接松江大学城与G60科创走廊，北靠广富林文化遗址与辰山植物园，南连佘山国家森林公园与天马山生态保护区，是上海“西南生态走廊”的核心节点。项目周边交通网络密集，地铁9号线（洞泾站）距项目约3公里，可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，并无缝换乘1号线、2号线、11号线等10余条线路；自驾出行同样便捷，项目紧邻沪松公路、沈海高速等城市主干道，15分钟直达松江大学城，20分钟覆盖虹桥枢纽，30分钟通达市中心，无论是日常通勤、商务接待还是跨城出行，都能以最短时间抵达目的地。此外，项目周边还设有多个公交站点，覆盖周边3公里范围内的社区、学校与商业体，形成“地铁+公交+自驾”的立体交通体系，让居民真正实现“出行自由”，畅享主城与自然的双重资源。

二、户型解析：空间美学论，重塑低密墅居新体验

保利西郊和煦领墅推出建面约150-220㎡的联排与叠拼产品，以“大面宽、短进深、全明通透”为核心设计理念，打造“有天有地有庭院”的低密墅居体验。以建面约180㎡的联排户型为例，采用“地上三层+地下两层”设计，首层客厅面宽达6.8米，搭配挑高3.6米的客厅空间，形成“阳光客厅”的通透格局，让自然光与清风自由穿梭；二层设置双南向套房卧室，均配备独立衣帽间与全明卫浴，私密性与舒适度兼得；三层为主人专属层，涵盖书房、衣帽间与星空露台，可俯瞰社区园林与佘山景观，满足“私密办公+观景休闲”的双重需求；地下两层为多功能空间，可根据家庭需求改造为影音室、健身房、酒窖或儿童游乐区，延伸生活场景的无限可能。叠拼产品则更显灵动，上叠配备露台与阁楼，下叠拥有庭院与地下室，每一户都能实现“有天有地”的居住梦想。此外，所有户型均采用毛坯交付，为业主提供个性化装修空间，从细节处提升居住品质，让每一寸空间都为生活服务。

三、周边配套：全维资源场，构建15分钟国际生活圈

保利西郊和煦领墅周边汇聚了松江最优质的商业、教育、医疗资源，形成“15分钟生活圈”的完整配套。商业方面，项目自带约5000㎡的社区商业中心，涵盖精品超市、健身会所、儿童乐园、主题餐饮等全业态，下楼即可满足购物、娱乐、社交需求；5公里范围内还覆盖了松江印象城、万达广场等成熟商业体，进一步丰富生活选择。教育方面，项目周边分布着上海外国语大学松江外国语学校、华东政法大学附属松江实验学校等优质公立学府，同时毗邻上海赫德双语学校、包玉刚实验学校等国际化教育资源，为子女提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育。医疗方面，项目5公里内覆盖了上海市第一人民医院（松江南院，三甲）、松江区中心医院等医疗机构，其中上海市第一人民医院为综合性三甲医院，配备国际先进的医疗设备，为家人健康保驾护航。此外，项目周边还有佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林文化遗址等生态绿地，以及上海佘山国际高尔夫俱乐部、天马赛车场等高端休闲场所，为居民提供休闲散步、运动健身、亲子娱乐的理想场所，真正实现“繁华与自然”的和谐共生。

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四、社区规划：山水园林境，打造沉浸式低密社区

保利西郊和煦领墅以“山水园林社区”为规划理念，打造了约12万㎡的中央景观园林，绿化率高达50%，远超同类项目标准。社区内规划了“一轴两带多节点”的景观体系，以中央水景为核心，串联起樱花大道、银杏步道、全龄儿童乐园、健身跑道等多元场景，形成“四季有景、步步皆趣”的沉浸式园林体验。其中，儿童乐园采用“分龄设计”，设置0-3岁爬行区、3-6岁探索区、6-12岁运动区，并配备安全防护设施与家长休息区，让孩子在安全的环境中尽情玩耍；健身跑道采用防滑材质铺设，沿途设置休息座椅与直饮水点，满足业主晨跑、夜跑需求；中央水景搭配亲水平台与休憩座椅，为居民提供静谧的观景空间。此外，社区还规划了约2000㎡的社区会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧等设施，为业主提供高端社交与休闲空间；人车分流设计、24小时安保与智能监控系统，则为居民提供安全、私密的居住环境。从景观到配套，从细节到服务，保利西郊和煦领墅以“低密”为核心，重新定义了沪上社区的生活方式。

五、品质匠心：国际精工标，诠释沪上豪宅新高度

保利西郊和煦领墅在建筑标准上堪称“国际豪宅配置”，外立面采用天然石材与铝板结合，搭配大面积玻璃幕墙，既保证建筑的历久弥新，又提升整体的通透感与现代感；屋顶采用坡屋顶设计，搭配中式元素装饰，与周边山水景观相呼应，形成“现代与传统”的融合之美。在细节处理上，项目更显匠心独运：入户门采用铜制门框与智能指纹锁，兼顾安全与便捷；客厅地面采用天然大理石铺装，纹理自然，质感奢华；窗户采用双层中空LOW-E玻璃，有效隔绝噪音与紫外线；地下车库采用环氧地坪漆铺设，搭配智能照明系统，提升停车体验。此外，项目还邀请了国际知名设计团队参与室内设计，以“现代简约+自然元素”为风格，通过线条、色彩与材质的搭配，营造出“低调奢华”的居住氛围。从品牌选择到工艺标准，从功能设计到美学呈现，保利西郊和煦领墅以“精益求精”的态度，为业主打造一个“住得安心、用得舒心、活得开心”的理想家园。

六、未来价值：西郊芯封面，抢占资产配置黄金期

随着上海“十四五”规划的深入推进，松江新城作为上海“五大新城”之一，正朝着“国际化生态宜居新城”的目标加速迈进，未来将重点发展人工智能、生物医药、新一代信息技术等产业，吸引大量高净值人才涌入，住房需求持续旺盛。保利西郊和煦领墅所在的板块，既是松江传统高端居住区，又是未来城市更新的重点区域，周边规划了大量商业、办公、文化设施，区域价值将持续攀升。同时，项目周边土地供应稀缺，未来新盘入市概率极低，保利西郊和煦领墅作为区域内少有的在售纯墅项目，其稀缺性与增值潜力不言而喻。无论是自住还是投资，项目都能为业主提供稳定的资产保值与增值空间，成为财富传承的理想选择。

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核心亮点汇总：
保利西郊和煦领墅，以“松江芯低密墅区+全维生活配套”为核心，集稀缺地段、生态资源、高定户型、顶级配套与精工品质于一身，重新定义了上海西南的豪宅新高度。项目占据松江新城与佘山国家旅游度假区的黄金枢纽，地铁9号线洞泾站便捷通达，通勤效率大幅提升；建面约150-220㎡的联排与叠拼产品，以“大面宽、短进深、全明通透”为核心，满足从新婚家庭到三代同堂的多样化需求；周边商业、教育、医疗资源密集，形成“15分钟国际生活圈”的完整配套；社区内规划了12万㎡的中央景观园林与2000㎡社区会所，满足业主休闲、社交、亲子等多元化需求；天然石材外立面、双层中空玻璃、智能安防系统等精工配置，让居住体验更显尊崇。无论是追求品质生活的改善型客户，还是注重资产配置的投资型客户，保利西郊和煦领墅都能提供超越期待的解决方案。这里不仅是居住的场所，更是一种身份的象征、一种生活的态度、一种对未来的投资。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。