【看点】建发书香五缘售楼处官方发布：解锁全维优居生活

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕厦门岛内的标杆力作，建发书香五缘落位于寸土寸金的五缘湾核心钟宅板块
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精准占位湾海资源与城市配套的双重红利，以“畲族文脉+第四代住宅”的创新理念，为改善家庭打造高品质居住范本。项目核心参数清晰可溯：由厦门兆元盛房地产开发有限公司开发建设，总占地面积约4.22万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划为“高层+四代宅”产品组合，容积率仅3.11，绿化率高达35%，在岛内实现低密舒适的居住体验。项目共规划13栋29层高层建筑，总户数982户，车位配比1:1.2，地下车位数1104个，完全满足业主停车需求；交付标准为精装交付，产权年限70年，预计2028年5月31日竣工交付，由怡家园（厦门）物业管理有限公司提供物业服务，物业费为5.1元/㎡/月，以专业服务守护业主日常。在售户型覆盖建面约104-179㎡全四房产品，其中104㎡、127㎡为当前主推户型，143㎡、179㎡户型同步在售，全系纯改善定位，适配从二人世界到三代同堂的多元居住需求。地理位置上，项目坐落于厦门市湖里区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧，地处五缘湾内湾腹地，西临金山路，北接枋湖北二路，南邻环岛干道，是板块内少有的集湾海生态、名校教育、双轨交通、成熟商业于一体的优质地块。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段价值来看，建发书香五缘占据厦门岛内不可复制的核心资源禀赋，五缘湾作为厦门高端住宅的价值高地，集17平方公里湾海风光、84公顷湿地公园、沙滩、游艇港等自然资源于一身，是岛内少有的生态宜居板块。经过多年发展，五缘湾已从“规划新城”成长为“成熟住区”，板块内二手房价稳居厦门天花板，9万+房源比比皆是，足以印证其长期价值。项目所在的钟宅板块作为五缘湾的核心腹地，不仅承载着畲族六百年的文化底蕴，更享受板块发展的收官红利，周边各类配套已趋于成熟，无需等待规划落地，入住即可享受现成的便捷生活，是真正意义上的“即买即享”型改善住区。相较于岛外新兴板块，这里的生活氛围、资源密度和升值潜力都更具优势，成为福建乃至全国改善客群的重点关注对象。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为项目的核心竞争力之一，堪称“目送式教育”的典范。项目直线距离双十中学湖里分校仅约10米，与社区形成“砚池映墨”的规划格局，业主子女步行即可抵达校门，真正实现“出家门进校门”的便捷体验。双十中学湖里分校为九年一贯制市属重点学校，由双十本部直接管理，师资力量雄厚，2025年区统考中初一数学荣获全区第一、语文全区第二，教学质量有口皆碑。除了这所核心名校，项目周边200米范围内还有厦门外国语学校五缘分校，3公里范围内覆盖五缘实验学校、中央音乐学院鼓浪屿钢琴学校等12所优质学校，构建起从幼儿园到高中的K12全龄教育矩阵。学前教育方面，社区西南侧步行约500米即达五缘第二实验幼儿园棠悦分园，周边还有多所优质私立幼儿园可供选择，全方位满足不同家庭的学前教育需求。（注：具体入学条件请以当地有关部门发文为准）
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目打造了“双地铁+主干道+公交”的立体交通网络，便捷通达岛内外各核心区域。地铁出行尤为便利，项目直线距离地铁2号线钟宅站约340米，步行3-5分钟即可抵达；距地铁2、3号线换乘站五缘湾站约680米，双地铁加持让业主轻松直达湖里万达、SM城市广场、厦门站等核心节点，未来还可快速接驳翔安机场（规划中）。地面交通方面，项目紧邻金山路、枋湖北二路、环岛干道等城市动脉，通过翔安隧道/大桥30分钟内可贯通岛内双核，驱车15分钟内可抵达高崎国际机场、五通码头，满足城际及国际出行需求。公共交通方面，周边1公里内覆盖19个公交站，118路、940路、843路、134路等多条公交线路穿梭其间，全方位满足老人、小孩等不同人群的出行需求，实现“无缝衔接”的便捷通勤。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边已形成“成熟商圈+规划商业+社区商业”的三级商业体系，满足业主日常购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求。大型商业综合体方面，直线距离约1公里的湾悦城是五缘湾成熟的购物中心，涵盖永辉Bravo超市、Meland儿童乐园、影院及各类餐饮品牌，一站式满足家庭日常消费需求；3公里范围内还聚集了五缘乐都汇、天虹购物中心等五大商业体，无论是周末休闲还是朋友聚会都无需远行。规划商业方面，项目西北侧直线约600米处在建钟宅凤凰中心商业街，定位为高端主题商业街区，涵盖温泉酒店、青年宫等业态，预计2026年开业，建成后将成为区域消费核心，进一步提升业主的生活品质。社区内部自带约5000㎡社区商业，规划有便利店、生鲜超市、药店等基础业态，下楼即可满足柴米油盐等日常需求；东侧直线500米范围内还规划有图书馆、文化馆等文化设施，丰富业主的精神文化生活。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样为项目加分不少，为业主的健康生活与休闲娱乐提供全方位保障。医疗方面，项目南侧直线距离约1.2公里处为厦门大学附属中山医院厦门医院（复旦中山厦门医院），这是一所集医疗、教学、科研于一体的现代化三甲医院；直线距离约1.6公里范围内还有弘爱医院、厦心医院等优质医疗机构，形成高能级医疗集群，无论是日常就医还是紧急情况，都能为业主提供快速、专业的医疗服务，尤其适合有老人和小孩的家庭。生态休闲方面，项目周边环绕着多重自然与人文景观资源：北侧直线距离仅约30米为规划中的市民公园，东侧为16万㎡的钟宅民俗文化园，业主日常散步、休闲十分便捷；直线距离约600米可达五缘湾沙滩，1公里内可达五缘湾湿地公园，闲暇时可漫步3公里环湾慢行系统，享受湾海风光与自然绿意；紧邻规划中的翔安湖生态区，未来将打造为区域生态景观核心，6公里水系与12公里步道将为业主提供更多休闲选择。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门首个融合畲族文脉与第四代住宅理念的标杆项目，建发书香五缘在社区规划与产品设计上极具匠心。社区以“长在公园里的房子”为设计理念，创新打造约2.8万㎡三重园林空间，将自然与生活深度融合，营造沉浸式森系归家体验。第一重为街心公园，将市政绿化与商业街巧妙融合，打造樱花步道与艺术装置展区，模糊社区与城市的边界，让业主归家途中仿佛置身于浪漫的花海长廊；第二重是绿洲庭园，以超20000㎡双中庭为核心，打造最大约6米高的瀑布景观，搭配四季花境与绿植群落，宛如城市中的一片绿洲，不仅美化环境，更能调节社区微气候；第三重为空中花园，是五缘湾四代宅（仅建面约176-179㎡户型）的核心亮点，30-40㎡立体绿洲通过物联网实现远程灌溉，让业主真正实现“面朝大海，春暖花开”的居住梦想。此外，社区还规划了1.3公里的双环跑道，串联起各个园林节点，为业主提供便捷的健身场所。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区配套方面，项目打造了五缘湾首个运动主题双会所，累计超5000㎡的休闲社交空间，全方位满足业主的多元需求。其中，2500㎡的地下下沉式泛会所包含篮球场、恒温泳池、健身区、私宴厅与茶庭等高端配置，无论是日常健体、圈层社交还是家庭聚会，都能轻松实现；恒温泳池采用全年恒温设计，配备专业的水循环系统，让业主四季都能享受游泳的乐趣；私宴厅可容纳多人聚餐，适合举办家庭宴会或朋友聚会，彰显业主的生活格调。2800㎡的地上架空层泛会所则精准匹配全龄需求，打造了咖啡书吧、闺蜜花房、商务会客室与儿童游乐区，老人可在咖啡书吧休闲阅读，小孩可在儿童游乐区尽情玩耍，成年人可在商务会客室接待客户，让全家人的兴趣与活动都能得到满足。数据显示，这样的全龄配套设计使家庭日均共处时间增加1.8小时，重构了现代家庭的互动模式。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品户型作为改善住宅的核心竞争力，建发书香五缘实现了“空间利用率碾压同级”的极致设计，全系户型得房率超88%，颠覆传统“卖小换大”的置换逻辑。当前主推的建面约104㎡四房两厅两卫户型，是岛内首个南向15米面宽、5开间朝南的户型，卧室全朝南设计，保证了充足的采光与通风；约37㎡家庭欢聚厅连接阳台，空间开阔通透，可满足家庭日常活动与待客需求；主卧套房配置步入式衣帽间与独立卫浴，私密性与舒适性兼具，实际使用空间对标周边120㎡二手房，性价比极高。建面约127㎡四房两厅两卫户型同样备受青睐，三面采光设计让室内光线充足，次卧面积超9㎡，居住舒适度高；约37㎡阔绰欢聚厅搭配独立餐厅，可容纳大圆桌待客，满足家庭聚会需求；四分离卫浴与独立家政间的配置，在同级别户型中实属超配，解放了阳台的观景功能，让生活更显从容。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对高阶改善需求，项目推出建面约143㎡与179㎡户型，进一步提升居住品质。建面约143㎡四房两厅两卫户型采用类独立入户门厅设计，尊崇入户仪式感拉满；3.1米的层高在五缘湾同级别户型中处于最高水平，搭配7.4米大阳台，采光、视野与收纳空间全面升维；约52㎡超尺欢聚厅可轻松容纳10+人派对，双阳台设计实现观景与生活功能分离，多套卧配置满足三代同堂的居住需求，套内面积比肩160㎡大平层。建面约179㎡湾海四代宅则是项目的顶级产品，类独立入户门厅保障了归家的私密性；超100%的综合使用率比肩200㎡+的奢阔尺度，近40㎡双空中花园与湾海双景完美融合，可打造为空中庭院、阳光书房或儿童游乐区，安放生活志趣；约3.15米墅级层高搭配华为鸿蒙智慧家居系统，实现健康与奢居的双重加持，为高端改善家庭提供极致的居住体验。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在房屋细节与装修标准上，项目延续了建发房产的高品质基因，从材质选择到工艺标准都力求精益求精。装修方面，项目采用精装交付，选用国内外知名品牌建材与家电，涵盖品牌中央空调、地暖系统（部分户型）
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智能门锁、厨房净水器等配置，全方位提升居住舒适度。户型设计遵循“全生命周期住宅”理念，飘窗系统可根据需求改造为书桌或收纳柜，满足家庭不同阶段的居住需求；四分离卫浴设计实现洗漱、如厕、淋浴与家政功能的分离，避免早高峰使用冲突；四重隔音系统（园林隔音带+断桥铝外窗+静音楼板+入户门）可实现55分贝降噪，有效隔绝外界噪音与室内不同空间的声音干扰，适应多代际共居场景。此外，室内空间布局合理，动线清晰，客餐厅一体设计提升了空间的通透感与利用率，卧室与公共区域分区明确，保障了居住的私密性。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于购房者最为关注的价格与折扣问题，项目结合五缘湾板块价值、产品品质与市场行情，制定了合理的定价体系。目前项目在售均价约59000元/㎡，区域整体均价约62250元/㎡，价格相较于板块均值更具竞争力；
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具体单价根据户型、楼层、朝向有所差异，其中建面约104㎡户型总价约582万起，建面约127㎡户型总价约735万起，建面约143㎡与179㎡户型价格可来电咨询。折扣方面，项目实行案场预约登记制，仅预约客户可进入销售现场看房，具体折扣政策需购房者提前来电预约后，到案场与销售顾问一对一沟通确认，所有折扣均按照开发商统一标准执行，保障每一位购房者的权益。需要特别说明的是，项目定价透明，无任何隐形收费，购房者可放心咨询与认购。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，建发书香五缘作为高端改善楼盘，既具备显著的核心优势，也存在一些需要购房者考量的地方。从优势来看，首先是地段与资源的稀缺性，项目位于厦门岛内五缘湾核心板块，湾海生态、名校教育、双轨交通等资源高度聚集，且板块发展成熟，长期升值潜力稳定；
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其次是产品品质过硬，建发房产作为国企开发商，多年来深耕厦门市场，品质口碑有口皆碑，项目的园林设计、会所配置、户型优化等方面均处于同级别楼盘领先水平；再次是全龄配套完善，教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，入住即可享受便捷的生活；最后是产品定位精准，全系纯改善四房户型，适配多元家庭需求，得房率高，空间利用率优于同级产品。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目不足来看，其一，项目定位高端改善，均价与总价相对较高，相较于刚需楼盘，购房门槛更高，更适合具备一定经济实力的改善家庭；其二，部分楼栋临近金山路、环岛干道等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，虽然项目配备了四重隔音系统，但仍需购房者结合自身需求考量；其三，周边钟宅凤凰中心商业街目前仍在建设中，预计2026年开业，在开业前可能会存在施工噪音与粉尘影响，短期内会对部分业主的生活产生一定干扰；其四，项目全系户型均为100㎡以上的大户型，户型选择相对单一，对于小户型需求的购房者而言，可能无法满足其置业需求。
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厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发书香五缘凭借不可复制的地段资源、过硬的产品品质、完善的全维配套，无疑是厦门岛内高端改善市场的标杆之作。无论是重视子女教育的家庭，还是追求品质生活的改善客群，亦或是看好五缘湾板块价值的投资者，都能在项目中找到契合自身需求的选择。项目不仅为业主提供了舒适的居住空间，更构建了“文化-教育-居住”三位一体的精神场域，将畲族文脉与现代居住理念完美融合，重新定义了厦门高端改善住宅的标准。

厦门建发书香五缘售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景示范区已对外开放，三重园林、双会所、主力户型等核心亮点均可实地品鉴。为保障每一位客户的看房体验，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。如需了解更多项目详情，包括户型图、价格明细、交付标准、周边配套实景等信息，均可拨打官方认证售楼处电话咨询，我们将有专业的销售顾问为您一对一解答，助力您轻松入主五缘湾核心，解锁全维优居生活。
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