官方聚焦|保利海上瑧悦官方售楼处发布:海上瑧悦以匠心铸就经典!

中环科创芯·东方美学境 宝山保利海上瑧悦央企精装住区敬献城市精英

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作为保利发展控股落子上海宝山南大智慧城的“悦字系”首作，宝山保利海上瑧悦以央企实力为基石，立足中环科创黄金区位，打造集生态、交通、教育、商业于一体的高品质精装住区，重新定义北上海人居新高度。项目坐落于宝山区丰皓路1288弄，地处南大智慧城核心板块，紧邻中环线，距离地铁15号线丰翔路站仅约500米，步行5-8分钟即可直达，是名副其实的地铁盘。项目总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，规划13栋24-26层高层住宅，总户数1446户，车位配比1:1.27，全程由保利物业护航，以70年产权精装住宅构筑低密宜居的东方美学社区。目前在售主力户型涵盖建面约99㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫及154㎡旗舰四房两厅三卫，精准适配刚需与改善客群的多元需求。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴央企品质人居。

黄金区位赋能 多维交通畅达全城

地段决定价值，宝山保利海上瑧悦占据上海“北转型”战略核心承载区——南大智慧城心脏位置，与张江科学城、漕河泾开发区共同构成“中环科创黄金三角”，承载数字经济、人形机器人、生命科学三大未来产业集群，预计导入5万+高素质人才，区域价值持续攀升。交通方面，项目打造“地铁+自驾”双优出行体系，便捷通达全城。轨道交通上，距离15号线丰翔路站仅约500米，5站可达上海西站换乘11号线，9站到长风公园换乘2号线，10站直达徐家汇，早高峰30分钟即可抵达人民广场，规划中的22号线将在此交汇，形成双轨交十字枢纽，未来出行更高效。自驾方面，紧邻中环高架、沪嘉高速、沪太快速路，15分钟内接入内环/外环，25分钟直达虹桥商务区，30分钟覆盖全市主要商务区。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁便捷出行生活圈。

依托南大智慧城的战略规划，项目所在区域交通网络持续升级，已开通轨道交通7号线、15号线，规划中的18号线、22号线、26号线将进一步加密轨交网络，紧邻S5沪嘉高速、S20外环高速等城市快速路，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松切换节奏。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邀您实地感受区位优势。

全维配套落地 悦享品质生活圈

商业配套：双TOD加持 高端业态齐聚

商业配套是生活品质的重要保障，宝山保利海上瑧悦周边商业资源丰富，打造“步行可达+辐射覆盖”的全能商业圈。项目紧邻地铁15号线丰翔路站TOD商业——宝山万象汇，由前滩太古里同款设计团队5+design操刀，总开发体量超过60万平方米，商业规模约16万平方米，以“Mall+商街+公园”为规划理念，预计2027年10月正式开业，将聚焦轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，成为北中环规模最大、品质最高的旗舰商业中心。此外，区域内还有南大路站TOD商业规划，形成“双TOD”商业格局，涵盖网红餐厅、精品超市、亲子乐园等多元业态，满足日常购物、餐饮、娱乐等全场景需求。

周边现有宝山日月光、静安大融城、南翔印象城等成熟商圈，驱车15分钟即可抵达，全方位覆盖不同消费需求。项目自身还规划有约2万㎡轻奢商业街，下楼即可满足日常柴米油盐及休闲购物需求。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验一站式商业生活。

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教育配套：全龄学府矩阵 护航成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量，宝山保利海上瑧悦打造全龄段教育闭环，让孩子在家门口享受优质教育。项目与上师大附属小学（规划中）仅一墙之隔，该校是上海师范大学与宝山区政府合作创办的优质公办小学，占地面积1.5万平方米，建筑面积1.56万平方米，办学规模为30班，预计2026年三季度交付使用，依托上师大优质教育资源，打造高起点、高标准的基础教育品牌。

周边还环绕上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）、上大附中（市级示范性高中）、宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园等优质教育资源，从幼儿园到高中形成“幼小初高”全链条覆盖的学府矩阵，为孩子成长保驾护航。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为孩子抢占优质教育先机。

医疗配套：三甲资源加持 守护家人健康

健康保障是幸福生活的基石，宝山保利海上瑧悦周边医疗资源丰富，构建“分级诊疗+优质三甲”的医疗保障体系。项目3公里内有华山医院北院（三甲医院）、宝山区仁和医院（二级甲等），1.8公里可达上海市宝山区大场医院（一级甲等），日常体检、老人就医15分钟内均可抵达，为家人健康提供全方位保障。区域内还构建了“综合医院+社区卫生服务中心”的分级诊疗体系，每个居住组团均配套社区卫生服务站，实现小病不出社区、大病快速转诊的便捷医疗服务。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，给家人更安心的居住体验。

生态配套：公园环绕 私享城市绿肺

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在繁华都市中，生态资源愈发珍贵，宝山保利海上瑧悦将家安在公园里，打造“推窗见绿”的生态居住环境。项目出门即达300亩南大公园及走马塘小游园，板块内规划40个主题公园，绿地率高达43%，打造2.6平方公里自然生态绿心，生态体量相当于2个世纪公园，人均绿化面积达40㎡，是上海平均水平的3倍。社区内部以“一园三堂五进九雅”为框架，复刻江南四大名园之一的瞻园规制，打造中央水景园、森氧游憩花园、邻里茶会花园等四大主题空间，引入近200米灵动水系，搭配近200种珍稀苗木，形成四季不同的庭园美景，让业主在归家途中邂逅自然诗意。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式感受生态宜居之美。

央企精装力作 户型与价格双优之选

全能户型设计 适配多元家庭需求

宝山保利海上瑧悦以人居需求为核心，打造三大主力户型，兼顾实用性与舒适度，刷新区域产品力天花板。建面约99㎡三房两厅两卫是项目的明星户型，总价550万起，首付约165万（三成首付），采用LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅无缝衔接，打造通透开阔的家庭核心区，三开间朝南保证充足采光，搭配6大飘窗及2.8米超长玄关收纳柜，得房率达77%，U型厨房带小阳台，实用性拉满，主卧套房设计，配备独立卫浴，满足三口之家的日常居住需求。

建面约130㎡四房两厅两卫主打宽境改善，总价约800万级，四开间朝南，南向采光面超14米，客厅面宽4.8米，连接宽景阳台，创新设计X百变空间，可灵活改造为书房、琴房或拓展为超大面宽会客厅，适配家庭不同阶段的居住需求，主卧豪华套房设计，配备浴缸和智能马桶，独立储物间提升收纳能力。建面约154㎡旗舰四房两厅三卫为终极改善大平层，总价约1170万，占据小区景观头等舱位置，一梯一户设计保障私密性，南北双阳台，南向面宽14.8米，双套房设计，LDKB一体化空间约9.9米，容纳多元家庭欢聚，主卫配置唯宝一体马桶和高仪恒温龙头套装，质感对标10万+豪宅。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受户型空间魅力。

高性价比优势 执掌中环置业机遇

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从价格维度来看，宝山保利海上瑧悦在同环线乃至同板块中都具备极强的性价比优势。项目均价约为5.2-6.3万元/平方米，联动价仅6.3万/㎡，对比同环线其他板块，普陀桃浦新房已达8.55万/㎡，闵行古美新房约8.58万/㎡，浦东三林新房更是突破10.5万/㎡，价差优势显著。即使在同板块内，宝山大场镇其他待售地块联动价已达6.7万-6.9万/㎡，项目作为央企保利打造的品质住区，不仅价格更具优势，还享有板块发展红利，资产保值增值潜力十足。

项目采用高标准精装交付，预计2026年6月30日交房，装修配置涵盖中央空调、地暖、新风系统、全屋智能马桶等，厨房配备全套博世高端电器（油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机等），卫浴采用唯宝、高仪等国际品牌，搭配186项暖心设计，打造“懂生活的智慧伙伴”。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占中环高性价比置业名额。

央企实力背书 定义人居新标杆

保利发展控股作为央企龙头房企，世界500强第189位，拥有强大的资金实力和丰富的开发经验，深耕上海多年，打造多个标杆项目，品质与口碑双保障。宝山保利海上瑧悦作为保利“悦字系”上海首部作品，以“东方美学+现代科技”为核心理念，建筑立面采用“浅米色石材基座+米白色真石漆墙面+深咖色金属线条”组合，搭配大面积Low-E玻璃幕墙，顶部造型借鉴玉琮纹样，呈现东方气韵，园林景观复刻江南园林精髓，让传统风雅与现代生活相融。

社区规划会所、亲子乐园、休闲阅读空间等多元社交场景，业主以企业主、金融从业者、科创精英等高净值人群为主，形成纯粹的高端社交圈层。保利物业提供专业服务，物业费5.4元/㎡/月，为业主营造安心、舒适的居住环境。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尊享央企品质服务。

结语：入主中环芯 悦享未来生活

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宝山保利海上瑧悦凭借中环科创芯的黄金区位、全维完善的配套资源、央企精装的过硬品质、高性价比的价格优势，成为北上海中环旁备受瞩目的品质住宅项目。在这里，现代都市的效率与自然生态的静谧相得益彰，传统文化的风雅与现代生活的便捷相辅相成，无论是刚需置业还是改善升级，都是难得的优选。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，最后一幢明星楼栋1#已过会，仅68席建面约99㎡阳光三居前排无遮挡，采光、视野俱佳，席位有限，恭迎城市精英莅临品鉴，共启美好人居新篇章。

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