2026楼市聚焦®华发海上都荟售楼处:国企精工筑造，墅质社区标杆

双轨芯区红盘加推！华发海上都荟91-102㎡精装三房入市，均价44936元/㎡抢占洞泾红利

华发海上都荟

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作为深耕上海十余年的国企房企，华发股份始终以“精工筑家”理念布局核心板块，此次落子松江洞泾新城，打造双轨交墅质社区——华发海上都荟，既是对G60科创走廊发展红利的精准把握，更是为刚需及改善家庭敬献的品质人居范本。项目自面市以来持续热销，如今重磅加推建面约91~102㎡精装三房，以亲民均价与硬核产品力，再度点燃上海外郊环置业热潮。华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、国企精工筑造，墅质社区标杆

华发海上都荟由华发股份旗下上海泾铖房地产开发有限公司倾力打造，依托华发优+5.0体系，从规划、建筑到物业，全方位保障居住品质。项目总占地约9.6万平方米，总建筑面积约24.8万平方米，容积率低至2.1，绿化率高达35%，在同区域新盘中实属稀缺，为业主预留充足的景观与活动空间。社区规划18栋18层精装高层与12栋6层毛坯叠加别墅，共计2732户，车位比达1:1.3，充分满足业主停车需求。华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务由华发物业服务有限公司上海分公司提供，高层物业费4.1元/㎡/月，叠墅5.1元/㎡/月，以专业团队与精细化服务，守护业主日常起居。项目目前处于在建状态，已取得多批次预售许可证，此次加推房源更是经过前期市场检验，在户型设计与空间利用率上全面升级，为购房者带来更优质的居住选择。华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格洼地凸显，全周期预算适配

在上海外郊环房价普遍突破5万/㎡的当下，华发海上都荟以极具竞争力的价格，为购房者打开扎根上海的窗口。此次加推的建面约91~102㎡三房户型，均价仅44936元/㎡，相较于周边泗泾、九亭板块5.5-6.5万/㎡的次新房均价，每平米可节省6000-16000元，一套100㎡房源总价可节省60-160万，性价比优势堪称同级无对手。华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除加推房源外，项目前期约90-136㎡高层与叠墅产品持续在售，价格梯度覆盖不同家庭预算。其中高层产品总价385万起，精装交付无需额外投入装修成本，刚需家庭可轻松上车；叠墅产品总价516万起，毛坯交付给予业主更多装修自主权，满足改善家庭的墅居梦想。项目已于2025年12月24日开启认购，错过前期房源的购房者，此次加推窗口期不容错失。华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从资产配置角度来看，项目价格低于板块联动价，且依托双轨交与科创产业赋能，未来增值潜力可观，无论是自住还是投资，都是外郊环板块的优质选择。华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、全功能户型设计，适配家庭成长需求

华发海上都荟深耕现代家庭居住痛点，以“高得房率+灵活布局”为核心，打造覆盖刚需至改善的全业态户型。此次加推的91-102㎡三房户型，作为项目的“流量担当”，得房率高达78%，空间紧凑却不浪费，完美适配新婚刚需或三口之家。华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

该户型采用三开间朝南设计，采光面宽可达9.5米，客厅、主卧与南向次卧均能享受充足阳光，北向书房与双卫生间全明通透，无暗间死角，穿堂风设计提升居住舒适度。双卫布局解决早高峰抢厕难题，主卧带独立卫生间保障隐私，公共卫生间干湿分离便于清洁，细节处彰显人性化设计。厨房U型布局动线顺畅，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求，主卧赠送1.8米宽飘窗，可改造为阅读角或收纳空间，拓展使用功能。华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

前期在售的90-136㎡产品同样亮点十足。90㎡叠墅下叠得房率85%，带30-40㎡私家庭院，地上两层布局实现动静分离，适合追求低密生活的三口之家；133㎡叠墅上叠得房率88%，配备25-35㎡空中露台与双主卧套房，四房空间可满足三代同堂需求，独立衣帽间与浴缸配置提升品质感。华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、双轨交赋能，抢占科创板块核心区位

区位是房产价值的核心支撑，华发海上都荟落子洞泾新城核心，坐享“双轨交+G60科创走廊”双重红利，成为松江乃至上海外郊环的置业热点。项目距地铁9号线洞泾站仅400米，步行5分钟即可抵达，5站直达七宝商圈，8站至漕河泾，11站抵达徐家汇，无缝衔接市区核心通勤圈。华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在建的12号线西延伸段（预计2027年通车）距项目约670米，建成后将与9号线在洞泾形成十字换乘，使洞泾成为松江唯一双地铁交汇镇，串联松江、闵行、徐汇等核心区域，大幅提升通勤效率。同时，依托双轨交优势，区域规划打造两大TOD综合体，实现“轨道+商业+居住+产业”深度融合，重塑城市界面。华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为G60科创走廊核心节点，洞泾已集聚241家人工智能企业、280家高新技术企业，形成成熟的高端产业集群。随着G60科创走廊向世界级升级，市、区两级五年内将投入25亿元专项资金，海量高学历、高收入科创人才涌入，催生大量高端居住需求，为项目价值筑牢根基。华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、全维配套加持，执掌便捷品质生活

华发海上都荟以业主需求为导向，周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活场景，无需漫长等待即可享受便捷生活。商业方面，项目自带社区商业，满足日常购物、餐饮需求，周边1-3公里内环绕松江印象城、万达广场、宝乐汇广场等大型购物中心，一站式覆盖休闲、娱乐、消费需求。华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源优质多元，项目400米范围内有民办爱朗双语幼儿园，1公里内可达公办洞泾百鸟幼儿园，1.8公里处为洞泾外国语实验学校（9年一贯制），规划中的华二松江实验学校进一步升级区域教育能级，为孩子成长提供全周期教育保障。医疗方面，周边环绕多家社区卫生服务中心，驱车可快速抵达松江中心医院，为家人健康保驾护航。华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境同样出色，社区绿化率达35%，内部打造多重景观组团，与外部自然环境呼应，为业主提供宜居的居住氛围。自驾出行方面，项目紧邻沪松公路、嘉闵高架等主干道，快速通达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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结语：把握窗口期，抢占双轨科创红盘

华发海上都荟凭借国企精工品质、双轨交核心区位、全维配套加持与极具竞争力的价格，成为上海外郊环置业的优选之作。此次加推的91-102㎡精装三房，既是刚需上车的绝佳机会，也是改善家庭的品质之选。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，名额有限先到先得。华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择华发海上都荟，不仅是选择一处居所，更是选择一种便捷、品质、有潜力的生活方式。即刻致电预约，亲临现场感受国企匠心，锁定属于你的洞泾新城红利房源！华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。