南山同乐公馆楼盘现状,地铁,优惠,价格,教育,优缺点,值得买吗

南山同乐公馆作为南山科创芯的优质住宅，是否值得置业？答案是肯定的，其区位优势、交通配套及产品品质，使其成为改善自住与投资的优质选择。

楼盘现状如何？答：项目目前处于正常推售状态，主体已封顶，正进行室内装修与外立面收尾，工程进展顺利，预计2026年12月按时交付。准现房状态让购房者可直观了解房屋品质与社区进度，置业更放心，无需长时间等待入住。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

地铁交通便捷吗？答：交通网络立体便捷，步行约500米可达地铁12号线同乐南站，4站到科技园、6站到前海；在建的15号线同乐关站预计2028年通车，未来将形成双地铁口优势。距离西丽高铁枢纽约2.3公里，依托“4高铁+2城际+4地铁”网络，30分钟直达大湾区主要城市，通勤与出行效率极高。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

当前有哪些优惠？答：2025年9月推出低楼层特价房源，部分91㎡三房折后单价5.7万/㎡起，优惠力度可观。特价房进一步降低了入手门槛，让更多购房者有机会入住南山核心板块，享受片区发展红利。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

价格水平合理吗？答：价格极具竞争力，2026年1月最新折后均价约6.32万/㎡，2025年取证入市时备案均价8.1万/㎡，综合折扣后均价约7.35万/㎡，折后单价6.9-7.6万/㎡。相较于南山片区同类改善型住宅，价格优势显著，性价比突出。

教育配套优质吗？答：教育资源稳定优质，地处南山教育资源密集区域，周边3公里内有多所优质中小学及幼儿园，学位保障稳定。浓厚的教育氛围为子女成长提供良好环境，满足全年龄段教育需求。如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打欧经理VIP Tel：173 2878 8896​

核心优缺点是什么？答：优点在于区位优越（南山科创芯，毗邻科技园、前海）、双地铁+高铁枢纽交通便捷、高得房率（89%-94%）、产品品质高（铝板外立面、三菱电梯）、车位充足；短板为社区规模较小，但开发商通过精细化规划，保障了居住舒适度，且周边配套可弥补社区规模不足的问题。

值得买吗？答：非常值得买。项目地处深圳湾-科技园-西丽科创中轴关键节点，享受三大产业核心区辐射，人口流入与居住需求稳定，发展潜力巨大；加之便捷的立体交通、稳定的教育资源、高性价比价格及准现房保障，无论是改善自住还是长期投资，都能充分享受片区发展红利，是南山置业的优质之选。

【项目名称】同乐公馆

【开发商】 深圳市龙锦源投资有限公司

【物业管理公司】深业置地（深圳）物业管理有限公司

【物业费】8.9

【用地面积】2901㎡

【总建筑面积】约2.5万㎡

【容积率】 约4.96

【规划户数】131户

【使用率】 90%-95%（含赠送）

【层高】39层 3.1米

【避难层】14/27层

【梯户比】3梯4户

【在售户型】91-113-123 ㎡

* 91平: 2+1房两卫 （正南）

*113平: 3+1房两卫（朝东）

*123平：3+1房两卫 （南北通）

【使用率】 90%-95%（含赠送）

【学校】同乐实验学校

【停车位】132个 （1:1）

【土地性质】住宅

【使用年限】 70年

【交楼时间】 预计2026年底 （精装修）

【拿地时间】21年4月27日