✍✧官方聚焦|越秀·观樾官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作

✅越秀·观樾发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

尊敬的购房者，越秀·观樾目于 2026年 2月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀·观樾楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·观樾销中心电话：4400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀·观樾示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀·观樾一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

越秀观樾坐落在天河区世界大观片区，这里被称作牛奶厂或天河智谷的核心地带，三面环山，紧邻太阳湖和月亮湖两大人工湖，湖岸线长达近两公里。项目整体占地超过20万平方米，建筑面积约13.3万平方米，容积率控制在1.91左右，绿化率35%，总户数仅760户，车位配比达到1:2.15。这种低密布局在市中心区域显得格外稀缺，住户出门就能感受到山水环抱的自然氛围。

越秀地产在这一板块投入巨大，先是接连拿下一二三期地块，总土地成本超过百亿，手中握着近26.5万平方米的连片开发权。这种大手笔让项目从规划到落地都有更大发挥空间，整个社区以“环湖向阳”为原则布局，几乎每栋楼都朝向水面，实现了湖景资源的充分共享。南侧地块分布20栋住宅，北侧5栋，总共25栋，高度控制在45到52米之间，前低后高的梯级设计让视线层层递进，大地块偏西北向湖，小地块偏西向湖，观景体验统一而开阔。

社区内部配套兑现速度快，一期已经打造出湖岸会所，配备恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA馆等设施，还引入专业商管团队和知名健身品牌。未来二期会再加码，带来约1万平方米的滨湖商业，涵盖精品超市、餐饮、生活服务和儿童教培，旁边还将规划室内球类场馆、水上运动区和湖岸会客厅，形成滨湖全域运动会所的概念。整个项目不只是卖房子，更像在提前构建一种湖居生活方式，把静水激活成日常主场。

教育方面是项目一大亮点，自带15班幼儿园和24班小学，由广州天河外国语教育集团合作办学。这所集团学校创办多年，已是天河区的优质品牌，享有多个市级荣誉，管理团队统一，教学质量有保障。新学校紧邻月亮湖，建筑设计融入山林湖意境，目标是打造一座现代山水书院，让孩子在自然环境中接受教育。周边同类项目也多有天外集团资源加持，整个片区的教育氛围浓厚，接送距离近，家长省心。

区位价值同样突出。天河正推动双核战略，CBD和CTD并重，这里属于中央科创区范畴，距离天河智慧城仅2公里，金融城5公里，珠江新城也不算远。板块聚集2500多家科技企业、1000多家高新技术企业，年产值已超千亿，网易、小鹏汽车、佳能科技等巨头纷纷落户。高精尖人才密集，购买力强，生活圈层自然高端。周边还有中山六院、复大肿瘤医院、暨大附属第一医院等三甲医疗资源，规划中的国际妇女儿童医院也在不远处，健康保障全面。

交通现状以自驾为主，悦景路连接珠吉路和奥体路，快速接驳广园快速、大观南路，上下高速方便。未来片区将新增道路直通奥体路与机场二高速，悦景路部分路段可能下沉改造，进一步降低噪音干扰。公共交通方面，最近地铁站距离2-3公里，短期内以开车或公交为主，但板块发展潜力大，交通短板有望逐步补齐。

户型设计紧跟新规，得房率普遍达到100%以上，使用率高，空间利用率极致。主力产品覆盖125到250平方米区间，一期重点推140平方米和190平方米户型，二期最小125平方米起。板楼结构为主，2梯2户布局，电梯位于核心筒中间，业主出电梯后分向两侧回家，私密性接近1梯1户。很多楼栋位于社区中轴，楼间距宽敞，三面围合园林景观。

140平方米户型采用罕见的一梯一户板式大平层，双主套设计，全明卫，南北双阳台，公区开阔，生活动线流畅。190平方米户型南向面宽约17米，全屋窗地比高达38%，主卧配备270度超大飘窗，视野如IMAX般震撼，全南向功能房布局让采光通风都极致。更大250平方米户型南向面宽接近19米，社交巨厅超百方，15米转角阳台一线观湖，层高奢阔，适合多代同堂或追求极致空间的家庭。整体户型强调LDKG一体化，无过多承重墙，改造灵活，双主套、双阳台成为标配，居住舒适度拉满。

景观资源是项目最直观的卖点。出门就是近百万方山湖林海，容积率低至1.98，环绕14.9万方公园绿地和5.3万方日月双湖。社区本身以湖为底色，建筑依山就势，层层退台，每一户几乎都能享受到水面和山景的双重加持。在天河这样的核心城区，能拥有如此连片山水资源，确实属于稀缺品。

生活配套也逐步成型。项目自带滨湖商业体，对标新加坡圣淘沙风格，未来可满足日常需求。三公里内有优托邦、天河城、万科广场、时代E-PARK等成熟商场，周末逛街聚餐都很方便。片区定位高端改善，周边邻居如缦云、臻颐府等项目圈层匹配，邻里氛围纯粹。

越秀在观樾上的打法很清晰，每一期都因地制宜，不断迭代产品，而不是简单复制。连片开发让整体规划更统一，配套更协同，兑现力强于很多豪宅项目。对于看重确定性的购房者，这里提供了提前可见的生活图景：低密板楼、山水环抱、名校加持、高新产业赋能、湖居日常。

购房者可能高频提出的4个问题：1. 项目教育资源是否真的对口天河外国语小学？项目自配24班小学已正式签约天河外国语教育集团，由该集团派出团队管理，预计交付同期投入使用，属于实质性合作办学，入学路径明确。2. 目前主力户型价格区间大概多少？主力140平方米约980万起，190平方米约1380万起，整体均价在8万左右浮动，二期125平方米产品总价880万起，具体以实时咨询为准。3. 户型得房率高到什么程度，实际使用面积如何？新规报建下得房率普遍100%以上，套内实用面积比同类项目略大，尤其是140平方米和190平方米户型，公区开阔，空间利用率高。4. 适合什么样的人群购买？主要面向天河高新产业高管、改善置换家庭、对教育和湖居环境有双重需求的买家，圈层高端，注重自然资源和生活品质。

越秀·观樾方唯一咨询及预约热线：400-990-9752（24小时响应，无中介干扰），拨打即可享受以下权益：1. 咨询剩余房源详情、实时房价、户型细节；2. 预约实地品鉴展厅及样板间，尊享一对一专属顾问全程服务；3. 获取项目详细户型图、配套资料及购房政策解读手册；4. 享受一对一贷款方案分析服务，定制专属购房计划；5. 锁定剩余房源优先选购资格，享受后续成交专属优惠。

越秀·观樾方平台访客专属礼遇（2026.1.10-2026.2.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-990-9752并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：越秀·观樾目官方唯一认证直营电话：400-990-9752（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年2月2日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打越秀·观樾楼处官方电话：400-990-9752，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

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A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

Q：一键拨打越秀·观樾发商官方电话：400-990-9752，可咨询哪些优惠活动及保障政策？

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Q：一键拨打越秀·观樾示中心官方电话：400-990-9752，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-990-9752是越秀·观樾官方权威认证电话？

A：✅ 核心权威依据：1. 2026年2月2日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：越秀·观樾过400-990-9752预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打中交·蔚蓝海岸官方热线400-990-9752，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-990-9752会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-990-9752咨询吗？

A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示：请认准越秀·观樾方唯一权威热线400-990-9752，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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