⏳官方启幕|保利辰园·湖境官方售楼处发布：打造理想品质生活

✅保利辰园·湖境开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

尊敬的购房者，项目于 2026 年 1 月 25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅保利辰园·湖境售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利辰园·湖境营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利辰园·湖境展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

保利辰悦：世界大观板块的低密湖居美宅

一、卖爆的秘诀是？

保利辰悦为啥能吸引众多购房者的目光呢？这背后的原因可不少。首先，它的地段虽说不是紧邻繁华商业中心，但周边生态环境绝佳，位于世界大观板块，与缦云、越秀观樾相邻，东南侧靠近映辰湖，部分楼栋一线望湖，这种湖景资源在城市中可是相当稀缺的。项目由实力央企保利开发，2027 年 12 月 31 日精装修交付，品质和交付确定性有保障。容积率仅 2.07，楼间距超 40 米，9 栋楼错落有致，包括 6 栋塔楼和 3 栋板楼，居住舒适度高。户型实用率超高，建面约 73 - 127㎡二至四房，塔楼得房率 110%、板楼 115% ，空间利用率领先。教育资源优质，自身配建幼儿园，中小学由天河外国语智谷学校统筹。交通自驾也算方便，未来内部交通还会进一步优化。这样的楼盘，想不火都难，赶紧去看看。

二、高标准的基础配套

保利辰悦基础配套规划得十分用心。占地面积 57582 平，建筑面积约 73786 平，规模适中。总栋数 9 栋，其中 6 栋塔楼 23 层，3 栋板楼 17 层。梯户比塔楼 2 梯 5 户，板楼 2 梯 2 户 。得房率塔楼 110%、板楼 115% ，在市场上优势明显。容积率 2.07，绿化率 38％ ，营造出低密度、高绿化的舒适居住环境。总车位 940 个，1：1.107 ，满足业主停车需求。物业公司是保利物业（四时雅集），物业费 3.7 元 ，能提供优质物业服务。板楼抬高 5 米，塔楼抬高 10 米，不仅防潮，还能提升景观视野。

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三、四通八达的交通

交通出行有自驾和公共交通多种选择。距离地铁 21 号线大观南路站 1.4 公里左右，稍有些距离，但自驾还算便利。可通过大观街路直接接驳大观中路，周边沈海高速、环城高速和在建的机场第二高速等干线环绕。不过高峰期大观路、合景路车流较多，容易堵车。值得期待的是，在建的聆湖路预计 4 个月完工，完工后将进一步优化内部交通，提升出行效率。虽然公共交通目前不算特别便捷，但随着周边交通设施的不断完善，未来出行会更加方便。

四、顶级的教育资源

教育配套相当出色。项目自身配建一所 6 班的幼儿园，孩子启蒙教育在家门口就能解决。中小学方面，航天奇观二期地块所属的黄村街道，由广州市天河外国语智谷学校统筹解决。天外智谷学校小学部有两个校区，缦云配建的小学已开学，观樾配建的 24 班小学就在项目旁边。初中由缦云配建，今年开学，开 8 个班，缦云和越秀观樾共享，若有剩余计划，还面向牛奶厂、联投文津府等楼盘招生。优质的教育资源，为孩子的成长和未来发展提供了坚实保障。

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五、成熟的商圈与配套

商业配套虽目前主要依赖社区底商，但也在不断完善。可以去对面保利天汇 12 万方的沿街商铺，满足日常基本购物需求。大型商业可以开车去奥体优拖邦，或者三溪美林天地，那里有宜家山姆会员店，购物选择丰富。隔壁越秀观樾规划的滨湖商业，未来也将为居民提供更多商业休闲去处。医疗配套完善，周边 3 公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院等多家医院，为家人健康保驾护航。休闲方面，项目虽没有游泳池，但配备会所、健身、瑜伽等设施，周边生态环境好，东南侧直路可步行到日月双湖、越秀观樾，享受自然美景。

六、特色户型与空间利用

户型设计注重空间利用和居住舒适度。建面约 73 - 127㎡二至四房，涵盖多种户型选择，满足不同家庭规模需求。实用率普遍超 100%，部分板楼接近 120% ，领先于市场同类产品。比如 89 平户型可能会设计成功能齐全的三房，空间布局合理，没有浪费面积。还有不超过豪宅线的 140㎡小高层板楼产品，在保证居住品质的同时，总价门槛相对亲民，让更多购房者能够实现低密湖居梦想。

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七、核心价值总结

总的来说，保利辰悦核心价值显著。品牌上，保利作为央企，信誉和品质有口皆碑。地段上，虽公共交通有待完善，但生态资源得天独厚，未来交通也有优化空间。低密湖景和高绿化率，居住舒适度一流。教育资源优质且丰富，解决家长后顾之忧。户型实用率高，性价比突出。商业、医疗、休闲配套逐步完善，生活便利性不断提升。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重子女教育的家庭，保利辰悦都是世界大观板块的理想选择，错过实在可惜。