好房子来了，光明首个新国标【振业天境云玺】9栋大社区+板楼设计

深圳【振业天境云玺】

光明新规住宅，超100%得房率

最新消息：光明中心区住宅——振业天境云玺家园，将于2026年一季度开盘入市，面积有83-89㎡3房2厅2卫，约95-104-113-140㎡4房2卫，165㎡的5房3卫户型，共1082套房源，也是光明第一个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的新楼盘，目前仍是期房，计划2028年下半年带精装修交房，想要了解关于深圳光明振业天境云玺楼盘最新动态欢迎咨询开发商电话：400 811 3080（已认证）中介或自媒体请勿扰！

下面是营销中心实拍照片：

地块说明：

光明中心区宅地（宗地号A509-0074），今年（6月27日）由深振业、天健、深建辰投资联合体以底价19.94亿竞得。成交楼面价18380元/㎡。

其中，深圳市建辰投资发展有限公司成立于2021年2月24日，是深圳市光明区建设发展集团有限公司100%持股的国有独资企业。

根据出让文件，该宗地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则确定竞得人。无保障性住房配建、无70/90户型政策限制、无最高地价限制、不设住宅部分售价限制、意向竞买人须提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务。另外有以下条件：

1. 宗地住宅102347㎡、商业1500㎡允许分割转让；
2. 须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

一、项目介绍

振业天境云庭，位于深圳光明中心区核心腹地，华夏路与周家大道交汇处，紧邻华夏中学，坐拥科学公园绿轴景观。项目所在区域原为工业用地，经规划调整后转型为低密度居住区，容积率仅3.1，远低于周边竞品。北侧为东周文化公园、国防教育主题公园及木墩村公园，东侧紧邻东周小学等优质教育资源，西侧与南侧为待开发空地，保证了开阔的景观视野和低密度居住体验。项目处于光明科学城规划的"产业转化区"与"生活服务中心"交汇处，直接受益于科学城人才导入和区域价值提升。

项目介绍

振业天境云玺，由振业+天健+光明建发三家集团联合打造，分2期开发，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约13.42万㎡，容积率3.1，绿化率32%，共由9栋17-26层高住宅组成，其中1栋至9栋住宅26F，10栋住宅17F，4栋是1所9班制幼儿园，规划有游泳池，羽毛球场，健身场地，托育机构。

总规划1082户，10栋楼王2梯2户，9栋2梯3户，6-8栋2梯5户，其它栋数都是2梯6户设计，地下室有1层，规划1222个车位，车位占比约1：1.13。

二、项目基础数据

【开发商】深圳市振业天发开发建设有限公司

【总占地面积】约3.5万㎡

【总建筑面积】约16.3万㎡
【总户数】1082户
【户型面积】约83-89㎡-95-104-113-140-165㎡3-5房

【开发商电话】400 811 3080

【停车位】1222个

【物业及物业费】物业待定，3.9元/㎡

【容积率】3.1

【绿化率】约32%
【梯户比】2梯2户/2梯3户/2梯5户/2梯6户

【总楼栋及楼层】6栋，17-26F

【交楼时间】期房待定，精装交付
【产权年限】70年（2025年7月-2095年7月）

【项目位置】深圳光明翠湖街道华夏路与周家大道交汇处

三、振业天境云玺家园项目规划

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项目平面图

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项目户型图

园林中央16层板楼（楼王），面积约166㎡ 大户型，2梯2户，主打高品质舒居体验；

其余8栋26层塔楼：涵盖2梯3户、2梯4户、2梯5户，适配83-139㎡ 不同面积段的刚改户型。

产品方面，大户型产品都用上了南北双阳台设计，主卧沿用新规270°大飘窗，连小户型儿童房也用上双飘窗，通风采光效果绝佳，预计得房率高达100%。

楼王大户型（16层板楼，2梯2户）

166㎡四房两厅两卫：南北双阳台设计，主卧270°大飘窗，客厅面宽约6.2米，五开间朝南，空间尺度感媲美豪宅；

特点：楼王位置，采光极佳，视野开阔，适合追求高品质生活的改善型家庭；

优势：2梯2户，居住舒适度高，得房率高达100% 。

塔楼中户型（26层塔楼，2梯3-5户）

113-139㎡四房两厅两卫：南北通透或横厅设计，客厅面宽约4.5-5米，得房率高达95%以上 ；

特点：适配多孩家庭或三代同堂家庭，空间灵活，可改造为五房；

优势：梯户比优于竞品（如振业天境云庭2梯5户、满京华金硕2梯6户/3梯6户） ，居住体验更佳。

塔楼小户型（26层塔楼，2梯6户）

83-90㎡三房两厅两卫：科学规划，空间利用率高，得房率约95%以上 ；

特点：适合年轻家庭或首次改善型购房者，总价可控，但品质不减；

优势：儿童房配备双飘窗，通风采光效果绝佳，满足家庭成长需求 。

四、交通出行

★振业天境云玺毗邻光侨路、光明大道等主干道，可通过南光高速、龙大高速40分钟通达福田、南山；距离6号线光明大街站约1.3公里（步行需要20分钟），凤凰城距离约2.1公里（步行需要30分钟），其中凤凰城可换乘13号地铁线，预计2026年全线开通运营，9站到南山留仙洞，12站到南山高新园。

五、商业配套

★振业天境云玺周边商业配套成熟且规划完善，距离项目约700米的星河COCO City将于2025年12月19日试营业，签约率超80%，引入盒马鲜生、寰映影城及海底捞等头部品牌，与项目步行约15分钟可达，填补区域大型商业空白。约1.7公里范围内有蓝鲸世界、万达广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。项目自带3000㎡创意街区，定位社区基础商业，虽具体品牌未披露，但可满足日常基础生活需求。未来绿地新都会三期（4.3万㎡商业）有望重启建设，九樾广场虽商业部分暂未开业，但整体规划为光明中心区地标性建筑，未来将形成更完善的商业集群。

六、周边学校

光明街道翠湖社区，根据光明区2025年的学区划分来看，小学学区划分在光明小学、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校，初中学区划分在光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校。

七、休闲配套

人文：约200万㎡城市公园群，绿意荟萃：约58万㎡明湖城市公园举步即达，更新单元内约60万㎡主题公园（在建）、约6.8km茅洲河生态长廊等绿意荟萃。

13号线重点城市更新片区内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心等三大场馆，3公里内近享光明文化艺术中心，涵养高阶生活逸趣。

医疗：项目附近是中国科学院大学深圳医院(光明)塘尾社区健康服务中心，可满足日常的就医需求，并且开车15分钟就能到达中国科学院大学深圳医院(西院区)。

振业天境云玺这个楼盘究竟值不值得买？

1、首先从区位来看，振业天境云玺地处光明中心区，是光明买房首选的板块之一，周边的居住氛围日渐浓厚，也是光明最宜居的板块，周边还有光明最大的科学公园，科技馆，深圳国际美术馆等。

2、从买房必备3件套分析，振业天境云玺距离现有的6号线光明大街站约1.3公里，稍微有点远，700米内就有星河coco cit大型商业，自带的幼儿园+4所小学+1所中学都在家附近不到700米的距离，其中深圳小学光明曙光学校是最受欢迎的，从这几个方面来看综合评分还是不错的。

3、该地块容积率仅有3.1，做个比喻同样占地面积3.5万㎡左右，同片区的绿城桂语兰庭规划有2226户，而振业天境云玺只规划了1082户，相对而言其住家舒适度更好。

4、振业天境云玺现在包括未来的采光视野都是非常棒的，北面跟东北面隔着2个公园整体采光跟视野都是不受任何遮挡的，东南面跟南面以后规划的是工业用地，也不会受到影响。

5、振业天境云玺也是新规之后建设的新盘，并且是光明第一个按照国标新规建设的楼盘，总高只有17-26层，在整个光明新房市场上都是独一档的存在，超100%的得房率。

6、振业天境云玺居住人群非常纯粹，总共规划1082户，全部都是商品房，没有任何回迁房、保障房等掺和。

7、振业天境云玺停车位充足，总共规划1082户，停车位有1222个，车位占比达到了1：1.13，且都是停放在负一楼。

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