终于等到“红本本”！德州城区两个小区办证“死结”被解开

一纸房产证，牵动万家心

买房不易，办证更难

若遇上开发商失联、土地被抵押、

房屋被查封……

办证之路更是遥遥无期

“以前是群众找上门求助，现在我们主动上门解困。”，近日，德州市化解不动产登记历史遗留问题经验做法，获外界好评。多个小区业主期盼多年的“红本本”，背后是一场为民解忧的“登记攻坚战”。

案例一：个人急售房，却卡在“在建工程抵押”上

元先生因个人原因签订一份合同，需要将购买的碧桂园隽峰铭筑小区一套住房出售给他人。但该房屋存在在建工程抵押，而抵押权人不同意出具相关材料，导致元先生无法办理不动产登记，更无法出售，面临高额违约金风险。

德州市不动产登记中心积极研究相关政策法规，根据关于第一顺位保护购房群众利益的规定，主动担当，将元先生登记情况函告抵押权人及相关单位后，按套注销对应房屋的不动产在建工程抵押登记，为元先生办理了不动产登记，从而让其顺利履行了合同。

案例二：298户业主，八年苦等一本证

德城区阳光国际新城小区建设住宅楼4栋298户，2015年交付使用，开发单位负责人失联、土地存在抵押、法院查封成为办证三大“拦路虎”。

企业负责人作为法定办证主体失联，但这不能成为群众办证的障碍。经多次研究，专班确定街道办事处作为代办主体，组织群众办证。

因债权三次转移，情况复杂，多次协调银行及债权方解除抵押未果。工作人员深入研究相关法律，厘清小区抵押权变更脉络：房产预售时债权银行已出具同意办理商品房预售许可的证明，应视为银行已同意土地使用权和房产一同转移给购房群众，土地抵押权问题不应危害善意第三人（购房者）获取财产登记的权益；同时已出售房产及其所在土地事实上已属购房业主，不应作为资产处置的附带物，抵押问题迎刃而解。

工作专班会同街道办事处收集群众查封前合法购买房屋资料并向首封法院提交，协调首封法院解除了查封前合法出售房屋所占土地的查封。

截至目前，小区已发证275本，发证率92.28%，实现“愿登尽登”。

一本证，安一家心。这些看似棘手的“历史遗留问题”，在政策支撑与主动作为之下，正一个个被化解。住房梦，不仅在于“住进去”，更在于“握紧证”。德州在行动，让产权清晰落地，让百姓安心安居。

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