官方聚焦|联发金海雲墅官方售楼处发布:金海雲墅以品质铸就传奇!

各位意向客户，大家好！我是联发金海雲墅项目营销总，今天以开发者的核心视角，带大家全面、坦诚地了解我们这款金桥东的标杆力作——联发金海雲墅。

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作为国企联发深耕上海的重点项目，我们始终坚持“精工筑家、诚信经营”的理念，既会亮出项目的核心优势，也绝不回避现阶段的不足，只为给大家最真实的置业参考。目前项目正火热销售中，主推约112-181㎡高层/叠墅产品，总价仅635万起，就能抢占金桥东低密公园智慧墅区的稀缺席位。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待服务。

首先，我想和大家聊聊项目的核心价值，这也是联发金海雲墅能在金桥东改善市场脱颖而出、持续热卖的关键。第一个核心优势，就是我们稀缺的低密生态禀赋与智慧社区配置，这在整个浦东外环内都极具竞争力。项目总占地约8.6万方，总建面约12.8万方，容积率低至1.5，远超板块2.5的平均容积率，规划18栋高层与叠墅产品，总户数仅680户，纯住区规划无商业干扰，最大化保障了居住的静谧感与圈层纯粹性。这种低密布局，意味着更宽的楼间距、更充足的采光与更优越的景观视野，每一户都能充分享受自然与阳光。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电预约，亲身体验低密社区的舒适感。

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生态方面，项目西侧紧邻约600亩金海湿地公园，这是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，相当于56个标准足球场大小，植被繁茂、水系纵横，是城市难得的“天然绿肺”。业主日常清晨可沿湿地绿道晨跑，傍晚带孩子散步野餐，周末约上好友露营骑行，在家门口就能享受原生态的自然休闲生活。同时，社区内部以“一轴两园三庭院”为景观布局，打造约2.8万方中央园林，搭配全龄游乐区、环形健身跑道、邻里社交草坪，与外部湿地公园形成“内外双园”格局，真正实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受这份被绿意环绕的生活质感。

智慧社区配置则是我们为改善家庭量身定制的核心亮点。项目搭载全屋智能家居系统，实现人脸识别归家、智能安防监控、远程家电控制等功能，从入户到居家，全方位提升居住的便捷性与安全性。尤其是叠墅产品，额外配备智能庭院灌溉、地下空间防潮监测系统，解决了传统叠墅的痛点问题。同时，社区采用全人车分流设计，车辆直接入库，不仅保障了地面行人的安全，更让社区园林空间得到完整释放，孩子们可以在园区内自由嬉戏，老人散步也更安心。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会为您详细演示各项智慧系统的操作与优势。

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第二个核心优势，是项目极具潜力的区位价值与全维成熟的配套体系。择址方面，我们精准布局金桥东核心居住区，隶属金桥自贸区与祝桥航空城双重辐射圈，同时承接张江科学城资源外溢，板块正处于价值兑现加速期。随着上海“北部转型”战略的推进，区域内交通、商业、医疗等配套持续升级，未来的居住价值与资产增值潜力都非常可观。对于在金桥、张江、陆家嘴工作的精英人群来说，这里既能实现便捷通勤，又能享受低密宜居的生活，是“职住平衡”的理想之选。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，带您深入了解板块发展规划与项目区位优势。

交通出行方面，项目堪称“外环通勤天花板”。距离地铁9号线、12号线顾唐路站仅600米，步行8分钟即可抵达。其中9号线作为浦东“黄金通勤线”，9站直达陆家嘴，7站到世纪大道，1站直达金桥商圈，完美匹配金融、科创精英的通勤需求；12号线则贯通浦东、杨浦、静安等区域，无缝接驳13条轨交，轻松通达人民广场、南京西路等核心区域。自驾方面，周边环绕外环高速、金海高架路（在建）、龙东高架路等城市大动脉，25分钟内可直达陆家嘴、世纪大道，30分钟直达虹桥枢纽，出行极为便捷。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地考察通勤路线与交通便利性。

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商业配套方面，项目3公里范围内覆盖曹路宝龙广场、招商花园城两大成熟商业体，总商业体量达22.5万方，涵盖大型商超、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院等多元业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐一站式满足。更值得期待的是，项目西侧约1公里的地铁上盖浦发上城，已确定引入K11 Select高端商业IP，未来将带来国际化的商业体验，涵盖全球潮流品牌、高端餐饮、文化艺术等业态，让业主在家门口就能享受比肩市中心的高端消费。此外，社区自身规划有精品社区商业，引入便利店、高端生活服务等业态，满足业主“不出社区”的日常需求。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，带您实地走访周边商业配套。

医疗与教育配套，同样是我们项目的重要支撑。医疗方面，项目直线2公里范围内有长征医院浦东新院（三甲），预计2026年试运营，医疗设备先进，拥有多个国家级重点专科，能为业主提供全方位高品质的医疗服务；距离华山东院约6公里，周边还有浦东肺科医院、和睦家等优质医疗机构，形成“公办三甲+国际化私立”的联合健康保障体系，为家人健康保驾护航。教育方面，项目周边覆盖全龄段教育资源，南侧将新建特色幼儿园，3公里范围内有顾路中学、龚路小学等优质公立学校，同时临近上海民办启能东方外国语学校、平和学校金鼎校区等知名私立学校，为孩子提供多元化教育选择。需要说明的是，新房不做学区承诺，具体对口以教育主管部门公布信息为准。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，详细了解周边教育医疗配套详情。

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第三个核心优势，是我们硬核的产品力与全周期适配的户型设计。作为国企联发39年造房经验的沉淀之作，项目从建筑品质到交付保障都展现了国企担当，彻底规避交付风险。项目采用领先的POD公园导向开发模式，将外部湿地景观延伸至社区内部，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足采光与景观资源。同时，项目精装交付标准高达4500元/㎡以上，选用科勒、高仪等国际一线品牌，搭配新风、地暖、中央空调三大件，细节处彰显品质质感。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家实地考察我们的精装品质与建筑工艺。

户型设计上，我们主打约112-181㎡高层/叠墅产品，精准覆盖不同改善家庭需求，得房率高达83%-88%，远超行业平均水平。其中112㎡高层3+1房，总价仅635万起，是年轻精英首改的最优解。这款户型做到约11米南向面宽，搭配5米宽境阳台，采光通风效果极佳；LDKB一体化布局，可灵活隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室使用，适配二人世界、三口之家、二胎家庭等不同阶段需求。细节上，U型厨房操作空间充足，全屋飘窗全赠送，主卧配备270°转角飘窗，在同面积段产品中极具竞争力。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受这款高性价比户型的空间魅力。

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143㎡叠墅产品，分为上下叠，满足多代同堂家庭的奢居需求。下叠带南北双庭院与5.4米挑高地下室，庭院可打造私家花园，地下室可定制家庭影院、茶室、健身区，拓展空间充足；上叠享星空露台，俯瞰社区园林与湿地盛景，打造专属休闲空间。181㎡顶叠产品则打造四开间朝南格局，预留独立家政空间与全屋收纳系统，主卧套房配备独立衣帽间与270°飘窗，空间开阔舒适，充分满足高端改善家庭的居住需求。此外，126㎡四房户型，约13米南向面宽搭配6.6米餐客一体横厅，北向卧室与书房可打通，形成灵活多变的成长型空间，真正实现“一套房子住一生”。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，根据您的家庭需求为您推荐最合适的户型。

社区内部配套同样诚意满满，我们打造了含壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房的下沉式泛会所，这些通常仅见于千万级顶豪的配置，如今成为我们业主的日常配套。通过风雨连廊将会所与下沉庭院、社区景观无缝衔接，实现“无雨归家”的从容，无论晴雨，业主都能享受优雅的社交与休闲体验。同时，社区规划全龄友好设施，儿童游乐区配备安全环保的游乐设备，老年活动区设置休闲座椅与健身器材，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造有温度的社区氛围。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地体验我们的社区配套与居住氛围。

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从价格维度来看，项目的性价比优势也十分突出。目前金桥核心区新房均价已达8-10万/㎡，张江核心区更是突破10万/㎡，而我们项目高层均价仅约5.6-7万/㎡，叠墅均价约6.5-9万/㎡，对比同环线其他板块，价格优势明显。总价635万起的门槛，就能入手一套金桥东低密公园智慧墅区的房源，对于追求“当下宜居+长期增值”的改善家庭而言，无疑是难得的置业机会。目前项目去化态势火热，小高层去化超80%，优质户型库存告急，有意向的朋友务必抓紧时间。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，抢占稀缺房源，把握置业窗口期。

作为项目营销总，我始终认为，真诚是最好的营销。在介绍了项目的核心优势后，我也坦诚地和大家聊聊项目目前存在的不足，希望能帮助大家做出更理性的决策。第一个不足，是教育配套虽能满足基础需求，但缺乏顶尖学府资源。周边现有龚路中心小学、顾路中学等公立院校，师资力量与教育质量能保障基础教育，但相较于浦东核心区的优质学区，顶尖教育资源相对有限，对学区要求极高、非顶尖学区不选的家庭，需要慎重考量。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会如实告知您周边教育资源的详细情况，不做虚假承诺。

第二个不足，是项目均价较曹路板块次新房高出约9%，存在一定价格溢价。由于我们项目是国企精工打造，低密属性突出，且配备智慧社区系统与高端会所配套，成本相对较高，因此价格较板块内部分次新房有所上浮，叠墅单价甚至超8万/㎡，对预算敏感型客户来说，置业门槛相对偏高。不过从性价比来看，我们的价格溢价对应的是更优质的居住体验、更稀缺的生态资源与更硬核的产品力，对于重视居住品质的改善家庭而言，这份溢价是值得的。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会根据您的预算，为您推荐最合适的产品，最大化提升您的置业性价比。

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第三个不足，是项目部分楼栋临近主干道，可能会受到一定的交通噪音影响。虽然我们采用了全人车分流设计，且在门窗材质上选用了隔音性能更优的配置，尽可能弱化噪音问题，但临近主干道的楼栋，在高峰时段仍可能会感受到轻微噪音，对居住静谧性要求极高的客户，建议优先选择园区内侧的楼栋。此外，项目绿化率数据暂未正式公示，虽然我们承诺打造约2.8万方社区园林，且目前景观施工正在按计划推进，但仍需提醒大家关注后续交付时的景观呈现效果。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会带您实地查看楼栋位置，告知您各楼栋的优劣势。

第四个不足，是开发商品牌溢价能力相较于全国百强房企稍弱。联发集团作为国企，深耕地产行业39年，在工程品质、交付保障与物业服务方面有着扎实的功底，一级物业服务标准能充分保障业主后续的居住体验，但相较于一些全国性的头部房企，品牌知名度与市场溢价能力确实存在一定差距，对品牌知名度要求极高的客户，可能需要多加考量。不过，我们始终坚信，品质才是最好的口碑，项目自面市以来的热销态势与业主的良好反馈，就是对我们品质最好的认可。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，带您深入了解联发集团的品牌实力与项目施工品质。

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综合来看，联发金海雲墅是一款定位清晰的改善型产品，核心优势集中在低密生态、智慧配置、全维配套与硬核产品力上，适合重视生态宜居、低密居住体验，且能接受一定价格溢价的改善型家庭，无论是金桥、张江的职场精英，还是追求阖家欢居的多代同堂家庭，这里都能实现“自然与繁华兼顾”的居住理想。当然，项目也存在一些不足，但我们从不回避，而是积极采取措施优化改进，比如升级隔音门窗、严控景观施工品质、持续完善周边配套对接等，努力为业主打造更完美的居住体验。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会坦诚解答您的所有疑问，让您置业更安心、更放心。

当前上海楼市，低密生态墅区的稀缺性愈发凸显，尤其是在金桥东这样配套成熟、潜力巨大的板块，像联发金海雲墅这样兼具低密、生态、智慧、全配套优势的项目，更是难得一见。总价635万起的门槛，能入手一套约112-181㎡的高层/叠墅房源，既能满足当下的居住需求，又能享受板块发展带来的资产增值红利，这样的机会不容错过。目前项目优质户型库存持续减少，部分热门楼栋已接近售罄，有意向的朋友一定要抓紧时间，提前来电预约看房，锁定心仪房源。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属的置业咨询、户型讲解与实地带看服务，助力您轻松置业金桥东，开启低密公园智慧墅区的品质生活。

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最后，再次感谢大家对联发金海雲墅的关注与支持。作为项目营销总，我承诺，我们将始终以国企的责任与担当，严控工程品质，保障顺利交付，用心做好物业服务，不辜负每一位业主的信任与选择。如果您对项目还有任何疑问，或者想了解更多房源信息、预约实地看房，都可以随时拨打我们的售楼处电话。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们随时等候您的来电，期待与您在联发金海雲墅，共赴一场品质生活之约！