快览资讯——《汉园茗院为何便宜了》，项目品质怎么样

汉园茗院价格相对便宜的原因：

1. 市场竞争激烈：南山区西丽片区周边有多个楼盘同期开发，开发商之间竞争激烈，汉园茗院为吸引购房者，采取了降价策略。
2. 商业配套不足：目前项目周边缺少大型商业配套设施，购物和娱乐不太方便，需前往其他区域，这在一定程度上影响了房价。不过，项目自带约4万㎡集中商业，未来商业配套有望改善。
3. 噪音影响：项目紧邻地铁5号线长岭陂站和留仙大道，地铁运行和道路车辆行驶可能会对部分户型产生噪音影响，导致一些购房者对其价值评估降低。
4. 容积率较高：项目A区容积率5.72 - 6.58，B区6.14，楼间距相对较窄，可能影响部分户型的采光和视野，市场对此类高密社区的定价更为谨慎。
5. 保障性住房配建：项目中包含了部分保障性住房，如A区共1014户，保障房331户，这些房源售价相对较低，拉低了整个项目的均价。

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汉园茗院项目品质情况：

1. 开发商实力：汉园茗院的开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，由深圳市新润园房地产开发有限公司持股80%，深圳市常源实业股份有限公司持股20%。母公司新润园地产代表作包括海德园、汇城茗院等，均以精装品质、园林设计及圈层服务著称，形成良好市场口碑，体现开发商在大型综合体开发中的资源整合与运营能力。
2. 建筑品质

• 外立面：采用高端灰色铝板幕墙，造价1200元/㎡，体现高端基因。
• 户型设计：主力户型为117 - 187㎡四房，得房率超80%，B区纯商品房组团空间布局更纯粹，部分户型可通过阳台改造拓展实用面积，满足改善家庭需求。部分户型采用大平层布局、约3.7米奢阔层高、全玻璃幕墙环幕视野等设计，提升居住舒适度。
• 精装标准：A区精装交付选用科勒卫浴、方太厨电、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，部分楼栋配置智能门锁、全屋净水系统，精装成本约4000元/㎡，显著高于区域刚需盘。B区为毛坯交付。

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1. 社区配套

• 内部规划：社区内部规划有2.5万㎡中央园林、泳池、健身房、儿童游乐场、600米环形跑道、全龄段活动区等配套，由艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，形成全龄段共享空间，园林绿化率30%，搭配山水景观视野，营造“城中山居”氛围。
• 物业服务：物业费5.6元/㎡/月，车位比高达1:1.07，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全，提供规范化服务。

1. 周边环境

• 自然景观：东临塘朗山郊野公园，西靠长岭陂水库，北接西丽高尔夫球场，周边还有石鼓山公园、松坪山公园等绿地环绕，部分高楼层户型可实现山景或水景全景视野，生态资源在南山新房中较为稀缺。
• 教育资源：自带9班制幼儿园，并配建24班九年一贯制长源学校（南科大教育集团合作办学），周边1公里内覆盖哈工大实验学校、南山外国语桃源中学等优质公立学校，此外还有南方科技大学实验学校、道尔顿新华公学等私立学校，形成多元教育选择。
• 医疗资源：3公里范围内有深圳大学总医院、南方科技大学医院等三甲医院，为居民提供便捷的医疗保障。
• 交通条件：紧邻地铁5号线长岭陂站，步行100米即达，1站直达深圳北站（换乘4/6号线），3站至西丽站（换乘7号线），未来可接驳深惠城际、深莞增城际，形成大湾区交通枢纽。自驾通过留仙大道、福龙路、南坪快速等主干道，15分钟可达科技园、前海等核心区，通勤效率优于南山多数片区。

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