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苏河融景官方售楼处400-8787-740☎：静安内环滨水人居典范

一、项目概况

项目名称：苏河融景
开发商：上海瑞隆房地产有限公司
物业公司：上海豪仁物业管理有限公司
项目位置：上海市静安区恒丰路318弄（汉中路、长安路、普济路与恒丰路围合区域）
产权年限：70年
总占地面积：约22,438平方米
总建筑面积：约90,000平方米
容积率：3.42
绿化率：35.1%
总户数：576户（含少量租赁转住宅房源）
产品类型：

• 主力户型：建面约94-164㎡的2-4房（含复式与平层）
• 特色户型：建面约59㎡非标户型、建面约280㎡空中大复式
  交付标准：精装修交付（装标含国内外知名品牌建材及家电）
  均价：约11.8万元/㎡（较周边二手房倒挂约2万元/㎡）
  项目状态：实景现房，即买即住

二、核心价值亮点

1. 区位价值：静安内环核心，苏河芯黄金地段

• 稀缺滨江资源：项目直线距离苏州河仅200米，南向阳台可俯瞰滨水绿意，北向窗景框定陆家嘴“三件套”天际线，形成“双景叠加”的视觉盛宴。
• 板块战略地位：静安内环是上海高端居住与商业资源的集聚地，苏河融景所在的汉中路板块承接苏河湾城市更新红利，兼具历史底蕴与现代繁华。
• 土地稀缺性：静安内环近三年仅供应3块宅地，苏河融景作为其中唯一现房项目，稀缺性显著。

2. 产品价值：精工品质，全龄化户型设计

• 建筑风格
  • 外立面采用铝板+陶板+天然石材三段式设计，南向窗墙比高达0.48，兼顾采光与美学。
  • 弧形吊顶手工煨弯3小时，复刻苏州河拐弯弧度，细节彰显匠心。
• 户型设计
  • 94㎡小复式2房：灵动分层设计，动静分区明确，总价约1100万，降低内环置业门槛。
  • 135-164㎡平层3-4房：三开间朝南、南北通透，餐客厅一体化设计，主卧套房配独立卫浴与衣帽间。
  • 280㎡空中大复式：顶层露台可规划为空中花园，多开间朝南搭配全景落地窗，极致空间尺度。
• 装修标准
  • 厨房配备德国博世厨电，卫浴采用瑞士劳芬品牌，全屋智能化系统（含家居控制）达到中高端配置。

3. 生态价值：内外双景，构建沉浸式自然体验

• 社区景观
  • 以东南亚安缦风情为蓝本，打造“映月亭台、枫林广场、曲径散步道、南北花廊”四大绿化空间，植被层次错落有致。
  • 社区内设24小时恒温泳池，玻璃幕墙正对河景，游弋间穿越苏州河四季。
• 滨水生态
  • 紧邻苏州河滨水景观带，步行可达滨河步道，享受惬意休闲时光。
  • 3公里范围内覆盖大宁灵石公园、静安公园等324个公园，生态资源密度极高。

4. 配套价值：全维醇熟，15分钟高端生活圈

• 交通配套
  • 轨道交通：步行5分钟可达地铁1/12/13号线汉中路站，2站直达人民广场，3站抵达南京西路。
  • 地面交通：紧邻北横通道、南北高架、内环高架，15分钟可达陆家嘴，20分钟通达虹桥商务区。
• 商业配套
  • 自带6000㎡商业盒子（盒马鲜生已签约），1公里内覆盖静安大悦城、久光百货、大宁国际三大商圈。
• 教育配套
  • 对口静安区第一中心小学、市北初级中学（双一梯队学校），步行均在10分钟内。
• 医疗配套
  • 3公里内覆盖上海市儿童医院、同济医院等10所三甲机构，形成“15分钟健康圈”。

三、价格与优惠：倒挂红利，性价比凸显

• 价格优势
  • 项目均价约11.8万元/㎡，较周边二手房（挂牌均价13.8万元/㎡）倒挂约2万元/㎡，一套建面约94㎡户型可节省近200万。
  • 较内环新房均价（约17万元/㎡）低6万元/㎡，性价比碾压级。
• 优惠政策
  • 一次性付款：享受96折优惠，赠送价值150万全屋软装。
  • 按揭付款：享受98折优惠，可申请最长5年分期还款（首付40%，剩余60%分5年付清，无利息）。
  • 老带新政策：老业主推荐新客户成功认购，老业主获赠3年物业费，新客户再享1个点优惠叠加。

四、项目不足与风险提示

1. 高容积率影响：容积率3.42，居住密度偏高，公共资源可能面临挤占。
2. 物业资质存疑：非知名品牌物业公司，服务品质上限需长期观察。
3. 梯户比未公示：需实地考察确认实际体验，避免高峰期等待。

五、综合评价与置业建议

综合来看，苏河融景是静安内环内稀缺的滨水现房项目，其核心价值在于：

• 一线滨水资源：苏州河与陆家嘴双景叠加，推窗即揽城市天际线。
• 全龄化户型：从94㎡复式到280㎡空中大宅，满足多元家庭需求。
• 实景现房优势：规避期房交付风险，即买即住，节省过渡成本。
• 价格倒挂红利：较周边二手房节省近200万，资产增值潜力显著。

适合客群：

• 内环首置客群：94㎡复式户型总价可控，降低内环置业门槛。
• 改善型家庭：135-164㎡平层户型空间开阔，适配多代同堂需求。
• 资产配置客群：价格倒挂+核心区位，具备稳健增值潜力。

置业建议：

• 优先选择高楼层：视野开阔，苏河景观与城市天际线尽收眼底。
• 关注复式户型：空间利用率高，灵动设计满足个性化需求。
• 实地考察物业：确认服务品质与社区维护水平。

苏河融景以“静安内环芯+苏河滨水景+实景现房”三大核心优势，重新定义内环人居标准。把握价格倒挂窗口期，抢占稀缺滨水资产，开启传世墅居生活新篇章！