官方聚焦|联发金海云墅官方售楼处发布:联发金海云墅匠心铸就经典

联发金海雲墅官方售楼处400-8787-740☎：浦东低密生态墅区的品质标杆

一、项目概况

项目名称：联发金海雲墅
开发商：联发集团（厦门建垚悦地产与上海联泓地产联合开发）
项目位置：上海市浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3地块
产权年限：70年
总占地面积：约5.2万平方米
总建筑面积：约5.7万平方米
容积率：1.5（浦东外环内罕见低密社区）
绿化率：35%
总户数：386户
产品类型：

• 小高层：3幢11-14层，建面约112-126㎡三至四房
• 叠墅：10幢4-6层，建面约144-182㎡四至五房
  交付标准：精装交付（装标不低于4500元/㎡，含全屋智能控制系统、节能建材等）
  预计交付时间：待定（施工进度正常，2026年12月结构封顶）

二、核心价值亮点

1. 区位价值：浦东“十四五”规划核心板块，产业与生态双赋能

• 战略核心
  联发金海雲墅坐落于浦东金桥东核心辐射圈，隶属曹路科教园区单元，西接金桥核心商圈，南邻张江科学城，北望外高桥保税区，15分钟内可直达三大产业核心区，实现“职住平衡”。
• 土地稀缺性
  浦东外环内近三年新增低密住宅用地不足2宗，叠墅产品供应占比仅2%-3%。联发金海雲墅以1.5容积率填补市场空白，成为区域内稀缺的低密生态墅区。

2. 产品价值：低密奢宅，全维改善户型设计

• 户型设计
  项目主推建面约112-182㎡小高层及叠墅产品，精准覆盖从首次改善到终极置业的全龄需求。
  • 小高层户型（112-126㎡）：
    • 112㎡三房两厅两卫：入门爆款户型，总价约635万起。三开间朝南，搭配南向宽景阳台与全景飘窗，最大化引入自然采光；LDKB一体化布局优化空间动线，主卧配备观景飘窗与专属收纳空间，实得率高达86%。
    • 126㎡四房两厅两卫：轻改善首选，总价约820万起。四开间朝南，横厅设计面宽达7.5米，搭配双阳台与豪华主卧套房，适配二胎家庭或三代同堂。
  • 叠墅户型（144-182㎡）：
    • 144㎡上叠：配备40㎡星空露台与灵动空间，实得率超125%，总价约1051万起。满足品质改善需求，露台可打造空中花园或休闲烧烤区。
    • 182㎡下叠：带50㎡私家花园与6米挑高地下室，五房设计，总价约1328万起。适配终极改善家庭，地下室可改造为影音室、健身房或酒窖。
• 精装标准
  项目全屋配备国际一线品牌精装，如博世厨电、奢石台面等，同时搭载全屋智能控制系统、末端净水等健康配置，细节处尽显人性化考量。

3. 社区规划：POD模式打造沉浸式生态住区

• 建筑风格
  项目采用现代简约与新中式融合的建筑风格，外立面以石材、铝板与玻璃幕墙组合，呈现“油画框”般的视觉效果，既彰显都市高级感，又能最大化引入自然采光与公园景观。
• 景观设计
  社区内部以“一轴三巷五园”为主题，打造约2.5万平方米尊享园林，精选朴树、黄连木等十余种特色乔木，搭配四季花卉，形成四时有景、步移景异的沉浸式体验。同时规划景观步道、休憩庭院等节点，满足邻里交流与休闲需求。
• 生态资源
  项目西侧紧邻约600亩金海湿地公园，涵盖湿地、湖泊、森林等多种生态景观，堪称城市的“天然氧吧”与“生态绿肺”。项目创新采用POD（Park-Oriented Development）公园导向开发模式，将湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成“公园-社区-家”的无缝衔接生态体系。

4. 配套价值：全维资源覆盖，构建15分钟生活圈

• 交通配套
  • 轨道交通：项目距地铁9号线顾唐路站约1005米，步行12分钟可达，2站直达金桥核心区，9站通达陆家嘴金融城；通过9号线可无缝换乘2号线、14号线，快速抵达人民广场、静安寺等核心商圈。
  • 地面交通：紧邻金海路高架与外环高速入口，自驾15分钟可达张江科学城，25分钟覆盖虹桥枢纽；金科路隧道（2025年通车）将进一步缩短通勤时间。
  • 公交网络：3公里内覆盖85个公交站，金海路、民耀路等主干道公交密集，满足短途出行需求。

• 商业配套
  • 现有商业：3公里内覆盖曹路宝龙广场、招商花园城两大成熟商业体，涵盖超市、餐饮、娱乐等全业态，满足日常消费需求。
  • 未来规划：K11 SELECT（建设中）、金鼎九宫格等高端商业落地后，将大幅提升区域商业能级，形成“国际品牌+精品零售”的消费矩阵。
• 教育配套
  • 幼儿园：项目南侧规划新建幼儿园，周边还有尚鸿幼儿园、好日子幼儿园等公立学府。
  • 中小学：曹路打一小学、上海第二工业大学附属中学等优质学校环绕，浦东复旦附中（期房不承诺学区）提供顶尖教育资源。
  • 高等教育：上海第二工业大学、上海立信会计金融学院等高校集聚，形成浓厚的学术氛围。
• 医疗配套
  • 现有医疗：3公里内有浦东新区人民医院（二甲），6公里可达上海市第七人民医院（三甲），满足日常医疗需求。
  • 未来规划：长征医院东院（三甲）、华山医院东院（三甲）等顶级医疗资源逐步落地，为业主健康保驾护航。

5. 价格与优惠：性价比优势显著，多重福利助力置业

• 价格区间
  • 小高层：均价约6.5-6.8万元/㎡，总价约635-820万元。
  • 叠墅：均价约8.5万元/㎡，总价约1200-1625万元。
• 优惠政策
  • 预约专属折扣：提前来电登记并成功认购，可享受总房款97折优惠。
  • 按时签约福利：认购后7天内完成签约，可额外叠加99折优惠，126㎡小高层最高可节省超20万元置业成本。
  • 老带新感恩回馈：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠3年物业费，新客户可再享1个点优惠叠加。

三、项目不足与风险提示

1. 教育配套短板
   周边虽有11所幼儿园、1所小学及2所中学，但缺乏顶尖名校资源，对教育资源要求较高的客群需慎重考量。
2. 噪音影响
   部分楼栋临近主干道，虽采用双层中空Low-E玻璃、外墙隔音保温层等设计，但仍可能受到外部交通噪音影响，建议实地体验不同楼栋噪音情况后再做决策。
3. 配套成熟周期
   南侧幼儿园与社区商业街尚未竣工，步行可达的大型商业综合体相对有限，短期内依赖周边现有成熟底商，需3-5年周期逐步完善。
4. 品牌溢价能力
   项目由厦门建垚悦与上海联泓联合开发，非百强房企，相较于头部房企，品牌认可度与溢价能力稍弱，且绿化率等核心指标未明确公示，存在交付后景观缩水的潜在风险。

四、综合评价与置业建议

综合来看，联发金海雲墅是一个精准适配改善家庭的项目，稀缺生态资源、低密产品规划、便捷交通与高性价比，足以支撑其市场竞争力，尤其适合以下客群：

• 金桥/张江改善家庭：自驾通勤便捷，追求低密居住环境，叠墅产品提供“有天有地”的墅居体验。
• 预算有限别墅梦购房者：以市区“老破小”价格换取空间升级，112㎡小高层总价635万元起，性价比突出。
• 长线投资者：看好曹路板块产城融合规划与稀缺新房供应，叠墅产品长期稀缺性保障增值潜力。

对于追求“离尘不离城”生活方式的购房者而言，联发金海雲墅不仅是居住空间的升级，更是对城市核心资源的占有。把握首开窗口期，抢占浦东低密资产，开启品质生活新篇章！