楼市聚焦®招商中旅壹江臻邸售楼处官方发布:唐镇核心红盘热销！

招商中旅壹江臻邸官方售楼处400-8787-740☎项目情况介绍

一、项目概况

项目名称：招商中旅壹江臻邸
开发商：招商蛇口 & 中旅投资（双央企联合打造）
项目位置：上海市浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处
产权年限：70年
总占地面积：约4.2万—6.8万平方米（不同批次数据略有差异，以最终规划为准）
总建筑面积：约11.5万—18.5万平方米
容积率：1.7—2.0
绿地率：≥35%
规划楼栋：8—18栋低密住宅（含洋房、小高层、叠墅）
总户数：约400—500户
车位配比：1:1.7—1:2.4（全地下智能车库，人车分流）
交付标准：精装交付（国际一线品牌，如大金空调、博世厨电等）
交付时间：预计2027年

二、核心价值亮点

1. 区位价值：张江科创芯后花园，金色中环核心辐射区

• 战略核心
  招商中旅壹江臻邸坐落于浦东“金色中环发展带”与张江科学城双重辐射的核心区域，紧邻唐镇国际社区，是张江科创精英的首选居住地。项目距离张江科学城核心区仅3站地铁，无缝承接科创产业外溢红利。
• 历史文脉
  唐镇作为上海“第四代国际社区”，依托张江科学城的产业赋能，已形成高知、高智人才集聚的高端居住区。项目周边汇聚超140万科创精英，产业红利持续释放。
• 土地稀缺性
  唐镇核心居住区近十年无新增宅地供应，招商中旅壹江臻邸作为区域内稀缺的纯改善新房，未来价值攀升潜力巨大。

2. 产品价值：低密奢宅，全维改善户型设计

• 户型设计
  项目主推建面约104—200㎡全能三房至五房，涵盖高层、洋房、叠墅三大产品形态，满足不同改善家庭的需求。
  • 高层户型（120—200㎡）：
    • 三开间朝南，LDK一体化设计，空间通透感极强。
    • 主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节处尽显品质。
    • 全景飘窗与双阳台设计，最大化引入自然光与景观视野。
  • 洋房户型（130㎡）：
    • 低楼层、高得房率（实得率高达88%），南北通透格局。
    • 宽景阳台直面社区园林，推窗即享四季美景。
  • 叠墅户型（175—200㎡）：
    • 上下分层设计，附赠大面积庭院与露台，实现“有天有地”的别墅居住体验。
    • 预留个性化改造空间，满足家庭全周期生活需求。
• 精装标准
  项目精选国际一线品牌，如大金空调、博世厨电五件套（冰箱、洗碗机、油烟机、三眼灶、蒸烤一体机）、格力中央空调等，全屋配备新风系统与智能控制系统，打造健康、舒适、智能的高品质居住环境。

3. 社区规划：全龄低密住区，沉浸式园林体验

• 建筑风格
  项目采用现代简约风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配高级灰石材与金属线条，呈现出时尚大气的质感。建筑立面萃取东西方精粹，以古铜色铝板、超大玻璃幕墙与灵动弧线勾勒出历久弥新的建筑风骨。
• 景观设计
  社区内部以“森系秘境”为设计理念，打造多重景观节点，涵盖中央草坪、亲子游乐区、老年健身区、环形步道等功能空间。引入多种珍稀绿植，形成四季有景、步移景异的园林体验。
• 主题场景
  项目规划九大主题场景，包括核心水院、秘境花园、栖语花园、森屿园中园等，为业主提供丰富的休闲与社交空间。其中，核心水院设有水上会客厅，秘境花园则打造沉浸式自然体验。
• 会所配套
  项目配备约1200—1800㎡高端私属会所，内设恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、邻里茶室等多元功能，为业主搭建专属的圈层社交平台。

4. 交通与配套：多维立体网络，全维优质资源覆盖

• 交通出行
  项目坐拥“轨交+高架+公交”的多维立体交通网络，出行便捷度拉满。
  • 地铁：距离地铁2号线唐镇站约800—900米，步行10分钟即可抵达，3站直达张江科学城核心区，9站通达陆家嘴金融城。
  • 自驾：周边华夏高架、龙东高架、外环高速等城市主干道环绕，驾车25分钟内可畅达陆家嘴、张江CBD、金桥开发区等核心区域。
  • 公交：项目周边直线1公里内有14个公交站，涵盖浦东2路等多条公交线路，全方位满足日常通勤与家庭出行需求。
• 商业配套
  项目3公里范围内汇聚丰富高端商业资源，包括阳光天地、恒生万鹂广场、唐镇印象汇等中大型商业体，以及在建的唐镇山姆会员店。同时，项目自带约2000㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，足不出社区即可满足日常生活需求。
• 教育配套
  项目周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源环绕。包括上海市浦东新区东方幼儿园（唐城部）、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等公办学校，以及多所优质民办幼儿园。此外，区域内还规划有多所国际学校，满足不同家庭的教育需求。
• 医疗配套
  项目周边医疗资源丰富，上海胸科医院唐镇院区（三甲）预计2026年正式投用，为业主提供顶尖的医疗诊疗与健康管理服务。同时，周边社区卫生服务中心遍布，满足日常就医需求。

三、价格与优惠

• 备案均价：约8.3万—11.8万元/㎡（根据产品类型不同有所差异）
• 总价区间
  • 高层（120—200㎡）：约996万—2000万元
  • 洋房（130㎡）：约1235万元
  • 叠墅（175—200㎡）：约2065万元
• 
  项目二期已过会，即将认购，加推建面约104—139㎡三房四房。目前实景示范区已全面开放，恭迎品鉴。

四、购房建议

1. 户型选择指南

• 高端改善家庭
  建面约175—200㎡叠墅户型，打造上下分层的奢居空间，附赠大面积庭院与露台，实现“有天有地”的别墅居住体验。同时，预留个性化改造空间，满足家庭全周期生活需求。
• 多代同堂家庭
  建面约130㎡洋房户型，以低楼层、高得房率为核心优势，南北通透格局搭配宽景阳台，推窗即可俯瞰社区园林盛景。四个房间布局合理，既能满足多孩家庭的居住需求，也可预留一间作为书房或茶室。
• 科创精英家庭
  建面约120㎡高层户型，三开间朝南，LDK一体化设计，空间通透感极强。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节处尽显品质。全屋配备智能控制系统，契合年轻人理想生活方式。

2. 投资价值分析

• 区域发展潜力
  唐镇板块作为张江科学城的后花园，深度承接科创产业外溢红利，未来价值攀升潜力巨大。招商中旅壹江臻邸作为区域内稀缺的纯改善新房，未来租金收益与资产增值空间广阔。
• 租金回报预期
  受张江科学城高端租赁需求带动，项目未来租金收益可期。叠墅与洋房户型因其稀缺性与高品质，租金水平将显著高于周边同类产品。