长沙聚焦@悦海棠售楼处发布:长沙绿城悦海棠主城改善终极之选

【官方公告】绿城悦海棠热线电话服务渠道升级 权威认证热线公示400-0870-818转接1111
重磅升级电话服务体系，自 2026 年 1月 22日起，启用统一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
绿城悦海棠售楼处电话：400-0870-818转接1111(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
绿城悦海棠售楼中心热线：400-0870-818转接1111(售楼中心已认证+无中介+1对1专业服务）
绿城悦海棠营销中心热线：400-0870-818转接1111(官方营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）
绿城悦海棠开发商热线：400-0870-818转接1111(开发商直连+无中介+1对1专业服务)
400-0870-818转接1111该号码为开发商官方唯一认证热线（预约看房专用+无中介+1对1专业服务）

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首开情况

绿城悦海棠首开一次性推出了1#、2#、5#、11#四栋楼，总共224套房子，最后卖了152套，去化率约68%。（数据来源于克而瑞，仅供参考）

开盘现场，仅供参考

可能有人会说，68%不算多牛啊？

但圈哥给你盘一下：

首先，推货量是很多的，别人家首开顶多拿1-2栋试水，悦海棠甩了4栋楼出来，占了全盘近30%的货量，还是有点底气的。

其次，还能摇号开盘，说明热度还是有，确实是很多人真的想买。绿城悦海棠售楼处电话：400-0870-818转接1111(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)绿城悦海棠售楼中心热线：400-0870-818转接1111(售楼中心已认证+无中介+1对1专业服务）

开盘现场，仅供参考

所以别光看表面的去化率，在当下的市场里，能一次性卖152套，还是摇号抢，这成绩已经算相当能打了。

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热销分析

绿城悦海棠能卖得好，绝对不是靠运气，圈哥梳理了一下，主要是踩中了几个关键点。

第一，地段+学区+产品+品牌的组合优势。

这个盘的核心优势，就是“市府二环内地段+实验二小/南雅双书包+超120%高得房率+绿城品牌”的组合拳。

看地段

二环内是长沙城市最核芯的区域，到哪里都比较方便。

而且观沙岭的定位是“教城融合示范区”，说白了就是以学校为核心，把商业、居住、休闲等配套都整合起来。

这里的核心价值是成熟——孩子上学方便，周边商业、医疗资源也多，不用等板块慢慢发展，入住就能享受现成的配套。

观沙岭招商花园城

但目前观沙岭短板也明显：一是太过密集，超高层多、容积率高，居住舒适度会打折扣；二是没有地铁，出行依赖自驾，公共交通不够便捷；三是没自然景观，缺少公园之类。

看书包

市府板块一直都属于长沙教育高地，麓山国际、长郡双语这些老牌名校在这坐镇，吸引了全长沙重视教育的家长。

尤其是，这里不光学校好，教培氛围也浓。

而悦海棠配套的市实验二小+南雅求实，现在虽然不算顶尖，但对于它的前景预期还是很足的。绿城悦海棠售楼处电话：400-0870-818转接1111(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)绿城悦海棠售楼中心热线：400-0870-818转接1111(售楼中心已认证+无中介+1对1专业服务）

学校实景

一方面是本部重视，师资输出和管理模式都会跟上；

另一方面，生源比较优质，目前能够配套的6个小区总价大多在300-500万+之间，多为重视教育的纯改善社区。

简单说，买这里的学区，不是买当下的顶尖，而是买未来的潜力。

看品牌+得房率

绿城的楼盘，在长沙一直品质口碑在线，产品、物业以及审美都可以高看一眼。

最绝的还是这个超120%的得房率，现在新规收紧了，这种超高得房率以后会越来越少，而悦海棠因为审批得早，还是有一定稀缺性的。

综合对比来看，整个长沙二环内，200多万的预算其实并没有太多更好的选择，这个盘也就脱颖而出了。

第二，在产品上补短板，更适合带娃家庭。

因为是教育盘，所以买这里的客户大多都是有娃家庭，而且可能不只一个孩子，同时观沙岭板块由于没啥自然景观，周边缺少公园，想带娃出门遛弯都没地方去。

而绿城基于上面两点的考虑，在小区的设计和功能性上下了很多功夫。

比如，小区的会所和园林都是针对亲子互动以及儿童成长来做产品的，做了很多亲子化的功能空间，像亲子私宴厅、室内篮球场甚至还有互动性很强的儿童游乐区等等。绿城悦海棠售楼处电话：400-0870-818转接1111(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)绿城悦海棠售楼中心热线：400-0870-818转接1111(售楼中心已认证+无中介+1对1专业服务）

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